При составлении договора купли-продажи квартиры обязательно нужно составить передаточный акт к такому договору. Он является обязательным документом, что регулируется в статье 556, пункт первый.
Стороны, которые участвуют в сделке купли-продажи недвижимости обязаны подписать такой акт в двустороннем порядке. Если одна из сторон не желает подписывать этот важный документ, считается, что она уклоняется от выполнения своих обязательств по сделке.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Агентский договор: как составить, образцы, шаблоны, бланки.
Если опираться на нормы закона, стоит отметить, что подписание передаточного акта на квартиру является документальным подтверждением о переходе права собственности на недвижимость от продавца покупателю, и стороны не имеют друг к другу претензий.
После подписания такого акта квартира переходит в собственность нового хозяина. Ответственность за поддержание ее в нормальном состоянии, уплату коммунальных платежей, а также прочие обязанности по уходу за недвижимостью переходят новому владельцу. И он будет нести ответственность за нарушение законодательных норм.
Если же акт сторонами не подписан, считается, что всю ответственность за квартиру несет прежний хозяин. То есть, в случае фигурирования квартиры в споре или её утраты отвечать за такие действия будет продавец.
Характеристика договора купли-продажи недвижимости, далее ДКП
Регулирование сделок с недвижимостью со стороны государства возникла в результате множества случаев мошенничества с недвижимостью. Именно поэтому сделки с недвижимостью на сегодняшний день регулируются законодательством РФ.
Основные требования к ДКП недвижимости:
- Заключение письменного договора между сторонами сделки;
- Нотариальное, а также государственное заверения сделки, путем заверения письменного договора.
Такой договор будет считаться действительным только после его регистрации у государственного регистратора. Даже, если сделка уже заверена нотариусом, она не имеет юридической силы, пока не будет включена в государственный реестр договоров.
Четко установленного бланка договора купли-продажи недвижимости на данный момент нет. Но есть определенные требования к его заполнению и обязательным реквизитам такого договора:
- Название документа и место его подписания;
- Дата составления документа;
- Полные реквизиты сторон соглашения;
- Наименование предмета договора, его подробное описание;
- Основания для перехода прав на имущество по договору (перечень документов);
- Детальная характеристика объекта недвижимости (количество квадратов, место расположения, техническая документация и прочее);
- Права и обязанности сторон, ответственность сторон договора;
- Подписи сторон и их расшифровка.
Даты подписания договора и акта передачи недвижимости могут отличаться, так как в договоре могут быть оговорены условия и сроки передачи недвижимости, а также срок оплаты.
ДКП без передаточного документа
И хотя ДКП не имеет юридической силы, все же исключения из правил, когда заключение такой сделки не требует дополнительно составления и подписания передаточного акта.
Согласно статье 556 Гражданского Кодекса России, процесс передачи недвижимости от продавца покупателю происходит согласно акта передачи или другого передаточного документа. Поэтому, составляя подобный договор, юристы часто прописывают, что ДКП и является, собственно, тем же передаточным актом.
Если такого условия в договоре не прописано, передаточный акт должен быть составлен и подписан сторонами в обязательном порядке.
Что такое передаточный документ и зачем он нужен
Акт приема-передачи недвижимости или, как его еще называют передаточный документ, представляет собой документ, который является основанием для перехода права собственности на недвижимость от продавца покупателю.
Подписывать такой документ должны все фигуранты такой сделки. Зачем это нужно:
- Если не составлен акт передачи, продавец не имеет основания для доказательства факта передачи имущества новому собственнику. Если в такой ситуации случаются форс-мажорные обстоятельства, которые приведут к порче недвижимости, покупатель имеет право потребовать от продавца возмещения ему суммы убытков;
- Если в ДКП недвижимости указано, что к нему должен быть обязательно составлен и подписан в двустороннем порядке передаточный документ, такой договор не имеют права зарегистрировать без соответствующего акта в росреестре. В случае, когда в соглашении прописано, что сам договор является подтверждением перехода права собственности, договор без проблем зарегистрируют в росреестре и проблем с этим не возникнет.
- Если техническое состояние квартиры не соответствует заявленному описанию. Такие ситуации часто встречаются при покупке жилья в новостройках. Если покупатель определил расхождения, он вправе потребовать устранить такие несоответствия, и все расхождения фиксируются в передаточном документе.
Виды документов на передачу жилого помещения новому владельцу
- Акт приема-передачи, как неотъемлемая часть ДКП.
- Акт передачи недвижимости. Такой документ может быть оформлен, как подтверждение перехода прав собственности от прежнего владельца новому. Он является подтверждением передачи недвижимости, но не её приема второй стороной.
- Акт приема-передачи от застройщика. Документ этот составляется при покупке недвижимости в новостройке. В нем содержится подробное техническое описание недвижимости, все коммуникации, отделка и прочее.
- Акт приема-передачи недвижимости во временное пользование. Подтверждает передачу недвижимости в аренду.
Стандартные требования в оформлении
Строгого бланка передачи недвижимости нет. Акт составляют в двух экземплярах, подписывается он обеими сторонами. Каждый экземпляр остается у каждой из сторон такого соглашения. Но есть четко установленные нормы, какую информацию такой документ должен содержать:
- Ссылка на договор, к которому акт составлен;
- Информация об объекте недвижимости: адрес расположения, количество квадратных метров, этаж, количество комнат и другое;
- Сведение про осмотр квартиры и соответствие её визуальных характеристик с заявленным описанием;
- Информация, которая подтверждает факт передачи недвижимости от продавца покупателю, а также принятие её покупателем;
- Дополнительные сведения;
- Реквизиты сторон и их подписи.
Бывают ситуации, когда покупателей или продавцов несколько, поэтому договоров и актов передачи должно быть столько, сколько насчитывается и фигурирует в документах участников сделки.
Когда подписывается документ
Ответственность за недвижимость, до момента подписания акта приема-передачи лежит на продавце. Такая законодательная норма прописана в ГК РФ. Существует разница между составлением акта приема-передачи недвижимости при покупке её на первичной и вторичном рынках.
Когда подписывается акт с застройщиком, он вступает в законную силу спустя два месяца от даты составления, в независимости от того, подписан ли документ второй стороной. Все недочеты, которые были обнаружены покупателем, можно описать и подать заявление в соответствующие органы для их устранения.
В случае подписания акта на вторичном рынке недвижимости, претензии к продавцу можно выдвигать только до подписания этого акта и требовать их устранения или компенсации. В случае подписания акта с продавцом на вторичном рынке, претензии после этого не будут иметь юридической силы.
Как происходит процедура
Юридические права покупателя на квартиру переходят к нему от прежнего владельца после подписания акта приема-передачи. Прежде чем подписать такой акт, покупателю рекомендуют еще раз осмотреть объект недвижимости, проверить его состояние и сверить реальные данные с заявленными в документах характеристиками.
После того, как акт передачи подписывается сторонами, продавец передает новому владельцу ключи, квитанции за коммунальные услуги, а также другие необходимые предметы. А продавец оплачивает за покупку.
Образец передаточного акта к договору купли-продажи квартиры можно скачать по ссылке.
Нельзя относиться с легкомыслием к подписанию такого акта. Ведь он необходим не только для регистрации сделки купли-продажи в государственном реестре, но и для подтверждения права собственности на недвижимости у нового владельца.
Бланк передаточного акта к договору купли-продажи доли в квартире можно скачать здесь.
Если этого важного документа не будет, договор не только нельзя будет зарегистрировать, но и покупатель не будет иметь юридического основания на право собственности на недвижимость.
