Найм квартиры считается распространенной процедурой в гражданско-правовых отношениях. Для этого заключается соглашение, которое является обязательным в рассматриваемой ситуации. С его помощью каждая сторона приводится к ответственности по выполнению существенных условий. Подробно об этом виде контракта будет рассказано в этой статье.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор поставки: как составить, образцы, шаблоны, бланки.
Что такое договора найма квартиры
Договор найма квартиры – это документ, обязующий наймодателя предоставить нанимателю жилое помещение на временный срок. Осуществляется процесс на возмездной основе.
Условия договора
К главному условию договора относят, такое понятие, как «Предмет сделки». В него входит полное описание жилого помещения со всеми характеристиками. Если предмет не указан или же дано неполное описание – контракт теряет свою силу и признается недействительным.
Стороны договора найма квартиры
В договоре предусмотрено наличие двух сторон. Одна из них – наймодатель. Его обязанность по условиям соглашения предоставить жилое помещение во владение на временный срок нанимателю.
Наниматель – лицо, которое нуждается в жилье, вторая сторона сделки. Важно учитывать, что договор может быть заключен только между дееспособными гражданами. К недееспособным относят несовершеннолетних и людей на чьем-либо попечении.
Важно! Найм могут осуществлять только физические лица. Юридическое лицо не может нанимать помещение для собственного проживания, но могут приобретать его во временное пользование для проживания физических лиц.
Форма
Составляется документ исключительно в письменной форме и должен содержать такие пункты, как:
- преамбула;
- предмет договора;
- стоимость. В этот пункт вносят ежедневные платежи за пользование жильем;
- права и обязанности участников;
- ответственность сторон;
- срок действия контракта;
- данные каждого участника;
- подписи.
Разновидности договоров найма
Существуют разновидности договоров подобного вида. О них будет рассказано ниже.
Социальный найм
Если жилье находится в собственности муниципалитета или государства, то физ. лицо вправе заключить соглашение социального найма. Важное условие для подобной сделки – гражданин должен соответствовать требованиям муниципалитета или представителей государства для заключения договора.
Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма жилого помещения можно по ссылке.
Если принимает участие юр лицо
Взять в найм жилое помещение, юридическое лицо не может. Этот запрет фигурирует в Гражданском Кодексе. Единственный вариант приобретение – оформление аренды.
Разница между наймом и арендой следующая:
- Предметом найма может выступать только нежилое помещение. Аренда касается преимущественно нежилых площадей, таких как офисные помещения или склады
- В процессе найма могут участвовать только физические лица.
- В договорах фигурируют другие стороны отношений, что полностью меняет их суть.
Скачать образец договора найма квартиры юридическим лицом у физического лица можно здесь.
Коммерческий найм
Может предоставляться в коммерческой форме. В соглашении фигурируют три стороны: владелец, доверенное лицо и наниматель. Доверенное лицо выступает посредником, между оставшимися сторонами процесса.
Между физическими лицами
Классическая форма контракта. Однако она тоже имеет свои нюансы, которые следует учитывать при составлении документа. Найм может быть:
- Предварительный. Вариант, который становится выгодным, если стороны еще не договорились, на каких основаниях будет осуществлено сотрудничество. Предоставляется время, чтобы полностью уточнить все моменты.
- Типовой. К ней прибегают, когда заключить сделку является возможным в классическом формате (в соответствии со статьями 673, 678 и 682 ГК РФ).
- Упрощенный. Применяется, когда участники договорных отношений хорошо друг друга знают. В таком договоре достаточно указать ФИО и данные участников, а также адрес жилплощади. Действует такая договоренность год с момента подписания.
- С описью мебели и бытовой техники. Чаще всего по договору передается не голые стены, а также мебель. Такой тип соглашения используется, когда необходимо вместе с предметом найма указать вещи, которые являются неотъемлемой частью жилого помещения.
- В счет ремонта. Контракт, который предусматривает осуществление нанимателем ремонта со скидкой за оплату найма. Прилагаются все расходы, требуется согласие второй стороны.
- С пролонгированием. Если участники не имеют друг к другу претензий, то разрешается продлить действие соглашения на дополнительный период. Возможность пролонгирования оговаривается отдельным пунктом.
- С правом выкупа. Иногда найм является прологом к приобретению недвижимости. В этом случае составляют договор с правом выкупа. Если наниматель досрочно соберет необходимую сумму для выкупа жилплощади, то составляется договор купли-продажи, контракт найма автоматически аннулируется.
- Безвозмездный. Вариант между участниками, которые хорошо друг друга знают. Это могут быть родственники или друзья. Оплата найма не взымается, но наниматель не освобождается от оплаты коммунальных услуг.
- С залогом. Залог вносится, когда наймодатель стремится сохранить за собой гарантии ценности имущества. Вносится однократно.
Скачать бланк типового договора найма жилого помещения между физическими лицами можно по ссылке.
Найм в общежитии
Когда нет средств на съем полноценной квартиры, одним из вариантов проживания может стать найм комнаты в общежитии. Существуют особенности составления договора.
Муниципальное жилье
По необходимости, жильем может обеспечивать муниципалитет. Для этого надо обратиться к собственнику жилья и получить письменное согласие на проживание.
Составляется заявление, где все собственники проставляют свои подписи, выражая согласие с актом. Затем заявление отправляется в администрацию, где проходит окончательный прием.
Физическое лицо
Заключать договор найма комнаты в общежитии может только физ. лицо. Помещение обязательно должно быть изолированным.
Соглашение требует четкого и правильного составления. Если владельцев помещения несколько, заключать контракт с одним из них невыгодно. Другие могут заявить свои права. Поэтому лучше уведомить всех владельцев и собрать необходимые подписи.
Что касается соседей, то к ним можете не обращаться. Они не являются собственниками и не в силах распоряжаться имуществом, которое им не принадлежит. Каждый пункт договора должен быть подробно расписан. Особенно это касается общего пользования кухней, туалетом, ванной комнатой.
Образец договора найма жилого помещения в студенческом общежитии можно скачать по ссылке.
На какой срок заключается договор найма квартиры
Срок действия соглашения входит в состав существенных условий. Без него трудно определить, когда договорные отношения прекращают действие. В этом вопросе также есть нюансы, о которых будет рассказано ниже.
- Краткосрочный. Порой жилье необходимо на достаточно короткий срок. В этом случае заключается контракт на краткосрочный период. Его максимальный период составляет 12 месяцев.
- Долгосрочные. Найм с повышенным сроком, который устанавливается на 1 год или даже на пять лет. Иногда на подобный срок приобретают жилье студенты, чей срок обучения в ВУЗе составляет 4-5 лет.
- Бессрочный. Иногда в договоре не прописываются конкретные сроки окончания договорных отношений. В этом случае соглашение признается бессрочным. По большей части, это касается контракта социального найма. Если возникает ситуация, по которой соглашение расторгается раньше времени, стороны обращаются в суд для решения вопроса.
Нужно ли регистрировать?
При найме жилья нередко возникает вопрос: «А стоит ли регистрировать жилье в Росреестре?». Все зависит от условий. Например, есть две квартиры, одна нанята на 6 месяцев, другая на 4 года. В первом случае, регистрация в Госреестре не требуется. Во втором – обязательна. Регистрация необходима в тех случаях, когда срок действия договора превышает 12 месяцев.
Дополнительные документы для заключения договора найма квартиры
Расписка. В некоторых случаях, этот документ поможет вам доказать права на временное владение жилплощадью. Ее форма заполнения может быть свободной, писать ее можно от руки. Наличие расписки – факт того, что договорные отношения были установлены и являются действительными. Если спор межу участниками дойдет до суда, то именно она решит судьбу каждой стороны. Обязательно регистрируется у нотариуса.
Скачать образец расписки можно здесь.
Акт сдачи-приемки. Еще один документ, подтверждающий, что договор действителен, а стороны соблюдают свои обязанности.
Скачать бланк акта сдачи-приемки можно по ссылке.
В акте содержатся сведения о состоянии поверхностей помещения, бытовой техники, мебели (если предоставлялась в пользование по соглашению). Указывают количество ключей в распоряжении нанимателя
Расторжение
Не во всех случаях договор действует в строго оговоренные сроки. И это на самом деле так. В процессе отношений могут выявиться противоречия, которые просто не позволят продолжать соблюдать условия сделки.
Расторжение может быть обоюдным. Стороны не имеют претензия и дополнительным документом вносят изменения в содержание договора.
Инициатором расторжения может выступать одна из сторон. И каждая будет иметь собственную причину. Например, когда наниматель не согласен с повышением оплаты за найм жилья без внесения корректив в основной документ. Наймодатель может отказаться от соблюдения условий сделки, если вторая сторона нарушила их первой, когда, например, окончательно повредила мебель под опись.
Таким образом, можно сделать вывод, что договор найма квартиры является распространенной процедурой. При составлении контракта важно обратить внимание на состав существенных условий, а так же структуру будущего документа.
