Приняв решение продать квартиру, вы задумаетесь над тем, как правильно оформить сделку. Продажа недвижимого имущества, как и его покупка, не обходится без заключения специального договора. Квартира тоже относится к недвижимому имуществу, а значит, соглашение о купли-продаже будет необходимо для обеспечения законности вашей сделки по продаже или покупке. Раскрыть все нюансы и вопросы призвана наша статья.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор перевозки: бланки, шаблоны, образцы.
Как оформить договор купли-продажи квартиры
Составление договора осуществляется исключительно в письменной форме. Законодательством разрешается составлять соглашение самостоятельно или же приглашать для работы профессионального юриста.
Любая недвижимость нуждается в нотариальном заверении. Подобное решение укрепляет документ в рамках договорных отношений. Однако следует помнить, что договор заверяется нотариусом в обязательном порядке, если дело касается ряда случаев:
- Если осуществляется продажа доли в квартире. Когда каждый собственник, проживающий в конкретной квартире, желает продать свою долю по единому договору, то услуги нотариуса не нужны.
- Если выставляется на продажу квартира, собственником которой является ваш ребенок или опекаемый человек.
- Жилье, где оплата ренты является пожизненной.
Соглашение обретает юридическую силу с момента его подписания. Для того чтобы стать полноценным владельцем жилища, необходимо зарегистрировать его в Росреестре.
Что касается документом, то в этом случае, список может быть индивидуальным. Обо всех особенностях стоит узнать в МФЦ или напрямую в Росреестре.
Для того чтобы зарегистрировать сделку понадобятся документы, удостоверяющие личность, а именно паспорта продавца и покупателя. Еще в дополнение следует приложить оригинал договора и его копию.
Важно! Помните, что в наличие должно быть, как минимум три копии договора. Один остается у покупателя, другой у продавца, третий прикладывается к общему пакету документов для регистрации в МФЦ.
Как подать документы на регистрацию права собственности на квартиру
- В Росреестре или МФЦ. Записаться на прием можно через интернет или же самостоятельно прибыть в многофункциональный центр и встать в электронную очередь. Когда ваш черед подойдет вас свяжут с специалистом.
- На дому. Как ни странно, но специалист из Росреестра вполне может приехать на дом и принять документы. Данная услуга предоставляется только ветеранам ВОВ и инвалидам первой и второй степени.
- Почтовым отправлением. Если у вас нет ни возможности явиться в МФЦ или же заказать специалиста на дом, вполне можно организовать передачу бумаг почтой в офис Росреестра. Такой пакет обязательно необходимо заверить у нотариуса. Только его справка позволит вашему представителю выступать от вашего имени на законных основаниях.
- У нотариуса. Ранее отправка должна быть личной и осуществлялась участником договора. Однако с 1 февраля правила поменялись и теперь нотариусы самостоятельно отправляют документы по почте. Они считаются заранее заверенными и теперь, кроме как к нотариусу больше никуда идти не надо.
Сколько регистрируется право собственности на квартиру
Сроки регистрации могут существенно разниться. Например, если подавать документы сразу в Росреестр, то регистрация займет 7 дней, если через МФЦ, то 9 дней. Но самым выгодным вариантом выглядит подача пакета документации нотариусу. Дело в том, что тот самостоятельно проводит экспертизу всех документов и переводит ее в электронный вид.
По почте он отправляет их государственному регистратору. Процедура регистрации длится 1 день, так как он будет освобожден от обязанности дополнительно проверять документы.
Результатом станет получение на руки договора с государственной печатью перехода собственности. Так же у вас будет справка из ЕГРН. Получение ценных бумаг индивидуальное, сообщить о месте и времени обязан специалист, который обработал вашу заявку.
Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры
Услуг, которые придется оплатить, две: оплата госпошлины и услуги нотариуса. В среднем оплата государственной пошлины стоит не менее 2000 рублей. Что касается нотариуса, то тот берет 0.5 % от суммы сделки. Обычно такая она не может быть больше 300 тысяч и меньше 20 тысяч рублей.
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Когда соглашение расторгают, это значит, что все договоренности по договору аннулируются. Квартира остается у продавца, а покупатель не платит денег за нее. Рассмотрим каждую из типичных ситуаций, которые могут послужить вам причиной окончания действия договора.
- По соглашению сторон. Наверное, простой и удобный способ признания договора недействительным. Достаточно заключить с продавцом или покупателем договор о расторжении. Если в процессе была уплачена определенная сумма денег, пропишите пункт возврата в договоре о расторжении сделки. Гораздо сложнее ситуация обстоит в тех случаях, когда вместе с внесением платы была завершена регистрация имущества. В этом случае соглашение считается завершенным. Впрочем, никто не мешает вам заключить повторный договор купли-продажи.
- По требованию одной из сторон. Такой вариант развития событий так же возможен. Обычно ситуация возникает на почве недовольства выполнением условий одной из сторон. Поводом может послужить отказ покупателя приобретать квартиру, который мог найти в ней то, что не понравилось ему. Продавец тоже может заявить о своем желании к аннулированию сделки, если он не получил всей причитающейся ему суммы.
В таком случае, договориться совместно невозможно, все возникающие вопросы решаются в судебном порядке.
Как восстановить договор купли-продажи квартиры
Жизнь полна неожиданностей и одной из них может стать потеря договора. Без него будет сложно продать квартиру. Более того, если его найдут мошенники, то велика вероятность, что они заявят о своих «правах» на нее и постараются забрать ее.
Если оригинал утерян, существует два способа его возвращения: через МФЦ или же у нотариуса. В первом случае, вам будет предоставлен не оригинал, а копия. Ее стоимость будет составлять 300 рублей за письменный вариант, 150 за электронный файл.
Как главный заверитель, нотариус в силах предоставить не копию, а его дубликат. Фактически, юридическая сила дубликата ничем не уступает соглашению.
Как переоформить договор купли-продажи квартиры
Дополнить дополнительными условиями не сложно. Если вы решили, что договор не полон и часть пунктов не удовлетворяют всех ваших потребностей, можете заключить со второй стороной дополнительное соглашение. После его подписания станет возможным внесение изменений.
После того, как документы поданы на государственную регистрацию, все еще можно переоформить соглашение. Для этого отмените регистрацию и заключить дополнительный договор. После этого документы на регистрацию подаются повторно.
Кто платит за договор купли-продажи квартиры
Этот вопрос решается исключительно между покупателем и продавцом. Обычно, за нотариальные услуги и юридическую консультацию, стороны платят вместе, т.к. это в их интересах, чтобы сделка прошла успешно. Государственную пошлину оплачивает покупатель, как будущий собственник квартиры.
На что обратить внимание в договоре
В перечне могут прописываться разные пункты, но эти являются классическими. На что стоит обратить внимание:
- Залог квартиры в случае неуплаты. В этом случае, для обеспечения гарантий продавца, покупатель вносит равноценный стоимости квартиры залог.
- Утверждение сторон. Здесь же указывается вся необходимая информация по предмету сделки. Так обеспечивается дополнительная чистота сделки.
- Мебель. Помните, что покупая квартиру, вы приобретаете помещение. Находящаяся мебель может стать вашей собственностью, если сама продажа располагает к этому. Подробно опишите этот пункт в договоре.
Сколько действителен договор купли-продажи квартиры
Договор имеет место быть до тех пор, пока не завершена государственная регистрация квартиры и не уплачена сумма покупки за нее. После исполнения этих пунктов, квартира переходит в собственность к новому хозяину.
В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным
В судебной практике встречаются две разновидности недействительных договоров: ничтожные и оспоримые.
Ничтожные – это соглашения, заключенные в обход действующего законодательства. Они изначально не имеют юридической силы.
К таким сделкам можно отнести:
- Нарушающие правила приобретения. Например, покупка квартиры у покупателя, который перекупил ее у другого собственника, чей несовершеннолетний ребенок имеет права на долю, но разрешения на продажу не давал. Такая сделка сразу признается ничтожной.
- Нарушающие правопорядок (покупка жилья с поддельными документами)
- Ложные без продолжения
- Соглашение, заключенное с недееспособным человеком в возрасте до 14 лет.
Следующий вид сделок – оспоримые. Такие сделки оформлены в рамках закона, но все же могут его нарушать. В этом случае, сделка имеет юридическую силу до тех пор, пока суд не аннулирует договор.
Оспоримые соглашения:
- Сделки по принуждению в рамках морального или физического насилия
- Сделки, совершенные недееспособными людьми, без разрешения попечителей или органов опеки
- Соглашение, где не все стороны изъявили желание участвовать в договорных отношениях. Например, если требуется наличие третьей стороны, а ее нет.
- Сделки, которые заключаются, когда человек не в состоянии принимать осмысленные решения.
Срок действия оспоримой сделки – 1 год.
Что такое договор купли-продажи квартиры (ДКП)
Это соглашение между покупателем и продавцом, где предметом сделки фигурирует недвижимость (квартира). К обязательствам, как продавца, так и покупателя относится соблюдение всех условий договора. Покупатель должен приобрести квартиру, внеся за ее оплату конкретную сумму, а продавец должен продать квартиру, согласно ключевым моментам сделки. Договор может менять свое содержание до тех пор, пока не будет проведена регистрация имущества и оплата по счету. Когда условия выполнены, соглашение считается завершенным.
Скачать образец бланка договора купли-продажи квартиры можно по ссылке.
Кто составляет договор купли-продажи
Структура проста и понятна. Составить текст и основные положения можно самостоятельно. Однако, если вы испытываете сложности при работе с юридическими документами, стоит нанять юриста. За определенную плату с вопросом составления сделки вам может помочь нотариус.
Где составляют и регистрируют куплю-продажу квартиры
Как было сказано выше, регистрация проводится в МФЦ или напрямую в Росреестре. Не особой разницы, куда вы пойдете, документы будут оформлены в надлежащем виде. Различаются лишь сроки оформления. Так как в Росреестре регистрационный процесс ведется сразу, то на него уходит 7 дней.
В многофункциональном центре сначала осуществляется составление пакета документов с последующей отправкой его к государственному регистратору. Процедура занимает 9 дней.
