Часто случается так, что человеку необходимо продать какое-либо свое имущество. Но по разным причинам у него нет к нему доступа или же времени этим заниматься. В таком случае единственный выход – это оформить доверенность, чтобы другой человек заключил сделку. Но, прежде чем начать искать доверенного человека, важно знать много нюансов, которые помогут правильно оформить сделку и не остаться без всего имущества.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор займа: шаблоны, образцы и бланки.
Виды доверенности
Первое, что должен знать человек, которому необходимо доверенное лицо, это то, какие виды доверенностей существуют. Все документы на доверенность проще всего оформить у нотариуса. По данным документам доверенное лицо становится представителем человека и может совершать действия, прописанные в доверенности, а в некоторых случаях еще и имеет право подписи. Также доверенное лицо обязано действовать исключительно в интересах представляемого лица и ни в чьих иных. На данный момент, по законодательству, можно оформить три вида доверенностей:
- Одноразовые. Такой вид доверенности используется, когда доверенному лицу необходимо совершить одно конкретное действие, которое обязательно прописывается в тексте документа.
- Специальные. В документе указывается список действий, на совершение которых представитель имеет право, а также обязательно прописывается срок действия документа на доверенность.
- Генеральные. Такая доверенность должна оформляться только на того человека, к которому испытывается максимальное доверие. Документ такой доверенности предоставляет практически неограниченные права на совершаемые действия.
Если владелец имущества планирует принимать участие в сделке, то достаточно будет оформить одноразовую или временную доверенность, так как в итоге собственник в любом случае примет участие в конечном оформлении документов. Если же договор купли-продажи по доверенности будет оформляться без присутствия собственника, то необходима генеральная доверенность.
Скачать заполненный образец договора можно по ссылке.
Какие документы необходимы для оформления доверенности
Для оформления доверенности с целью продажи имущества не требуется специальных знаний. Это делается быстро с минимальным набором документов, а присутствие будущего доверенного лица и вовсе не обязательно. Достаточно предоставить его паспортные данные.
Собственнику необходимо иметь с собой оригинал паспорта, а также документы, подтверждающие его права на собственность, так как в документе доверенности указывается, в отношении какой именно собственности у доверенного лица будут права.
Для оформления такого документа лучше всего обращаться к нотариусу, для того, чтобы избежать юридических ошибок и признания документа недействительным. А также в некоторых случаях заверение доверенности у нотариуса является обязательным. Например, при продаже квартиры по доверенности от продавца.
На заметку! Если собственник является недееспособным, то договор купли-продажи по доверенности не может быть оформлен и впоследствии признается недействительным!
Правила оформления договора купли-продажи
Сделка, оформляемая с доверенным лицом очень рискованная и очень важно знать все тонкости правильного оформления документов. Лучше всего приготовить бланк договора у нотариуса, таким образом в него останется внести лишь данные покупателя и ДКП будет составлен без ошибок. При оформлении такого нестандартного договора важно соблюдать общие правила:
- В договоре, в графе с данными об участниках сделки, вместо данных собственника указывают сведения о доверенного лица;
- Покупатель обязательно должен изучить все документы на доверенность и обратить внимание на права, которыми обладает представитель;
- Участникам сделки необходимо обсудить конечную стоимость имущества, способ перечисления средств и траты на оформление документов до подписания договора;
- Документ должен быть составлен на физическом носителе: письменном или печатном бланке.
Договор купли-продажи квартиры по доверенности должен иметь столько экземпляров, сколько участников принимают участие в сделке. Обычно в такой ситуации их три: Собственник, представитель и покупатель. Но если собственников несколько, то каждому в итоге должен быть передан один экземпляр договора купли-продажи.
Как избежать проблем на всех этапах сделки
Самое главное правило для закрепления всех документов на каждом этапе сделки – заверение всех документов у нотариуса. Если этого сделать может возникнуть множество ситуаций, в которых сделка будет признана недействительной. К примеру, если после заключения сделки, не заверить договор у нотариуса, и собственник отзовёт доверенность. В таком случае договор перестает иметь какую-либо юридическую силу.
Заверение сделки у нотариуса помогает обеспечить безопасную и гарантированную передачу суммы, по которой было продано имущество. Заверенный у нотариуса договор вызывает доверие у регистрирующего органа, в который подаются документы для переоформления собственности. Сделка, заверенная у нотариуса, практически не подвергается обжалованию или расторжению.
Также крайне не рекомендуется передать всю сделку в руки доверенному лицу, а хотя бы частично участвовать в заключении договора. Но все же, если имеется такая необходимость, в договоре обязательно должно быть прописано, что сделка заключается без продавца.
Лучше всего в доверенности указывать конечную стоимость продаваемого имущества, чтобы не подвергнуться мошенничеству со стороны доверенного лица. В противном случае возможна ситуация, когда представитель продаст квартиру по заниженной цене и будет иметь на это полное право, так как в документе это не было закреплено.
На что следует обратить особое внимание покупателю
- Договоры купли-продажи, оформляемые через доверенное лицо уже давно не редкость, они никого не удивляют. Причины, по которым собственник прибегает к данной процедуре могут быть весьма различны. Начиная от проживания в другом городе, заканчивая простым нежеланием заниматься проведением сделки. Какими бы не были причины, стоит понимать, что это не стандартная процедура, которая требует особого внимания. Простор для мошенничества в такой процедуре создается огромный и вот, что важно знать:
- В доверенности обязательно должны быть прописаны права на совершение продажи именно той собственности, в отношении которой заключается договор. Отсутствие прав на совершение данной сделки делает представителя неполномочным для составления договора. В последствии такой договор будет признан недействительным;
- Важно обратить внимание на конкретный список покупателей, который может быть прописан в доверенности. Наличие такого перечня передает представителю право на заключение договора купли-продажи только с определенными лицами;
- Условия, на которые согласен собственник и их соответствие условиям договора. В доверенности чаще всего прописывается цена, способ перечисления средств, и многих других моментов, которые могут быть важны для собственника. Так же в доверенности может быть прописана возможность отступления от требований собственника, в таком случае все отступления обсуждаются и подтверждаются с собственником. В остальных случаях отступать от зафиксированных рамок может быть рискованно, так как с большой долей вероятности собственник откажется от сделки и через суд признает ее недействительной;
- Срок действия доверенности, который должен иметь запас, для того, чтобы доверенность имела свою силу до самого момента подачи документов в регистрирующий орган.
Важно знать, что даже если доверенность соответствует всем требованиям и может показаться, что сделка пройдет успешно, стоит не торопиться и проверить документ в базе федеральной нотариальной палаты на сайте.
Так как если доверенность была отозвана, а копия документа осталась у представителя, то он может прибегнуть к мошенничеству, продав чужое имущество. И если, на дату заключения договора, на сайте нет о доверенности никакой информации, значит она действительна и полномочия закреплены за доверенным лицом.
Права всех сторон после заключения сделки
На основании закона, каждый вправе приобрести имущество у представителя собственника. Чтобы сделка была признана действительной, необходимо проверить все документы. Каждый момент и каждый пункт доверенности. Самое главное в такой сделке – критически мыслить и требовать объяснения каждому несовпадению. С осторожностью совершать каждый шаг сделки и обязательно перестраховываться с помощью нотариуса.
Скачать бланк договора можно по ссылке.
Система государственной регистрации прав на имущество не гарантирует покупателю того, что представителем не были превышены его полномочия.
Доверенное лицо может превысить свои полномочия одним из следующих способов:
- Нарушение правил, установленных гражданским законодательством, за которое представитель обязан впоследствии понести ответственность;
- Отсутствие согласия собственника на условия сделки или на сделку в целом.
Нарушение прав собственника доверенным лицом
В таких ситуациях у стороны покупателя есть право на отказ от сделки, в независимости от того, на каком этапе находится оформление сделки, кроме момента, когда имущество окончательно перешло в собственность покупателя. Даже если уже была осуществлена покупка, а соглашение было подписано, но имущество еще не оформлено на покупателя, можно заявить об отказе от покупки.
Все случаи мошенничества могут быть рассмотрены в правоохранительных органах для возбуждения уголовного дела и в большинстве случаев обвинению удается доказать неправомерность действий мошенников. Но все же лучше следовать рекомендациям, внимательно следить за процессом и проверять каждый документ, чтобы не попасть в подобную ситуацию и остаться без имущества и денег.
