Договор купли-продажи в рассрочку

Любого рода товарные или денежные отношения непременно подлежат оформлению документально. Это важно, потому как устным договоренностям не всегда можно верить. Гарантии — куда надежнее. Вне всяких сомнений, оформить рассматриваемый документ не удастся, не имея при этом определенных познаний. По этой причине при необходимости надлежит проконсультироваться с опытным специалистом.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор мены: бланки, образцы, шаблоны. 

Когда стоит применить?

Распространенной практикой сегодня выступает договор рассрочки между физическими лицами. Решение о необходимости использования рассрочки бывает обусловлено следующими факторами:

• необходимо что-то продать срочно, но у возможного покупателя нет возможности оплатить полную сумму за 1 раз;
• квартира или другое имущество находится в не самом привлекательном состоянии, но продавать их дешево не хочется;
• другие ситуации, когда под влиянием срочности или первоначально недоступной цены приходится чем-то завлекать возможных покупателей.

В перечисленных ситуациях рассрочка – самый выгодный вариант. Именно он и учитывает интересы участников договора.

Законодательные основы

Все имеющиеся требования к стандартному договору купли-продажи в рассрочку какого-либо товара или квартиры актуальны и касательно ДКП, который предусматривает постепенное внесение платежей. Это требование, актуальное в отношении формы соглашения. В ситуации, когда цена сделки оказывается больше 10 000 рублей, её следует надлежащим образом оформить. Лучше сделать это письменно. В подготовленном документе должны присутствовать все наиболее существенные условия:

1. Предмет. Он имеет значение, так как без него сделка не состоится. Надлежит идентифицировать ее ключевой объект. Необходимо сделать описание товара так, чтобы удавалось без труда определить то или иное имущество и его число. За это отвечает п. 3 ст. 455 Гражданского Кодекса.
2. Определенная стоимость. Она должна быть установлена четко и прописана в договоре. Это прописано в п. 1 ст. 454 ГК.
3. Последовательность, временной интервал и сумма выплат. Наличие установленного графика внесения платежей представляется важным условием для составления ДКП при условии, что он оформлен с рассрочкой.

Если, например, продается квартира и в ней живут на постоянной основе лица, имеющие право пользоваться жилищем после продажи с отсрочкой платежа, важным условием считается включение в состав соглашения списка указанных лиц.

Помимо перечисленного, составленный по указанным требованиям договор должен отображать такой перечень информации:

• сведения о месте и дне составления договора;
• ФИО и данные, взятые из паспорта обеих сторон;
• наименование и порядковый номер выдавшего документ органа, если имеются правоустанавливающие бумаги. Ориентируясь на них, продавец распоряжается своим жилищем;
• информация об отсутствии обременений, описанная в полной мере;
• время и способы передачи товара или движимого имущества покупателю в полноправное распоряжение и освобождения от притязаний продавца.

Структура рассматриваемого документа

Структура документа, о котором ведется речь, отличается своими индивидуальными особенностями. Говоря про соглашение по рассрочке платежа, указываются такие составляющие части:

1. Наименование и день оформления, личные данные, предоставленными юридическими лицами, продавцом и покупателем, детальное и точное определение сторон.
2. Предмет и детально прописанные обязательства участников.
3. Стоимость договора, способ, в соответствии с которыми осуществляются выплаты, график внесения денежных средств.
4. Ответственность участников — основных сторон данной сделки.
5. Финальные положения бланка.
6. Платежные реквизиты и подписи участников договоренностей.

На первом месте по важности — правильное заполнение документа. На первом этапе подписывается договор купли-продажи с рассрочкой платежа, но это еще не все. У покупателя имеется возможность дать задаток. Точная сумма здесь представляется не чем иным, как частью совокупной суммы за приобретаемые товар или услугу.

На следующем этапе оговариваются временные отрезки, когда будет проведена оплата остатка по стоимости. Перечисленные положения записываются в готовом бланке договора по рассрочке. В то же время готовится письменное соглашение, в соответствии с которым должен вноситься задаток.

В первую очередь, задаток считается выгодным для продавца, потому как в случае, если покупатель, по каким-то причинам откажется от приобретения, и решит расторгнуть договор, то он потеряет права на возврат переданного задатка.

То есть покупатель хорошо понимает собственные обязательства. По этой причине он и обязан вносить своевременно оплату.

При своевременной, полной и окончательной выплате установленной суммы по соглашению купли-продажи в рассрочку, обозначается в письменном виде факт перечисления и получения денег.

Хорошо, если договор имеет нотариальное заверение. В такой ситуации покупатель и продавец будут пересекаться у нотариуса. Специалист в итоге делает пометку на соглашении о полной выплате денег. Эта договоренность заверяется подписями участников договора и принимающего их у себя нотариуса.

Прежде чем составить типовой договор продавец обязан тщательно взвесить, насколько вероятен процент возможных проблем.

Ключевой опасностью в рассматриваемой ситуации может быть несоблюдение покупателем времени внесения платы. Другой вариант — нарушение условий, предписанных договором.

Аннулировать договоренность по рассрочке в 1-стороннем порядке запрещено. Такую возможность не допускает закон. Отмена соглашения проводится исключительно посредством обоюдного согласия.

Пошаговые этапы в рассрочке

В рассрочку между физическими лицами допустимо брать не только деньги, но и любые другие вещи. При этом предметом договора может выступать не совершено любое имущество. Подразумевается то, что определено видовыми показателями. Пример — 1 кг сахара или 1 л молока. В то же время произведения искусства, драгоценности или автомашины не могут выступать в роли предмета соглашения.

Договор, о котором ведется речь, не имеет какой-либо юридической силы. Это справедливо до тех пор, пока финансы не переданы в распоряжение заемщику по факту. Таким образом, всякого рода устные обещания перечисления или получения денег с позиции права можно считать инертными.

Если приходится выбирать между оформлением кредита в финансовом учреждении или займом у физлица, то 2-ой вариант намного интереснее. Впрочем, договор по передаче кредитных средств фактически не может быть беспроцентным. Финансовые учреждения и банки должны брать с заемщика денежное награждение за свои услуги. В то же время заем бывает бесплатным. Оформляя договор займа, есть возможность экономить существенное количество времени. Так не приходится тратить их на формальности. Нет потребности в подборе целой кипы документов. Помимо прочего, при рассмотрении заявки не установлены сроки. Нет также и проверки службой безопасности. Соответственно, все проходит легко и быстро. Посещение нотариуса и получение у него печати на договоре тоже необязательно.

Многие имеющиеся в продаже потребительские товары, особенно считаемые технически сложными, отличаются стоимостью выше месячного показателя дохода обычного гражданина России. При указанном соотношении стоимости желаемой покупки и ежемесячного заработка, приобретение становится возможным исключительно при планомерном накапливании искомой суммы. Другой вариант — посредством применения рассрочки на тот или период платежа. Для успешного оформления такого рода взаимоотношений между покупателем и продавцом оформляют по традиции договор купли-продажи. Он выявляет последовательность и оптимальный размер платежей.

Этот же договор оказывает влияние на обстоятельства получения прав на купленные изделие или объект:

• отказаться от составленной сторонами сделки и вернуть средства за покупку, если по завершении указанного договором срока ему не дан полный комплект сопроводительных документов;
• совершить отказ от выполнения обязанностей в ситуации, когда товар не был передан в полноценное пользование;
• требовать предоставления материальной компенсации или отказ от соглашения, если купленный объект не укомплектован в необходимом объеме;
• при неподходящем качестве объекта можно требовать его последующей замены, снижения цены или ремонта;
• при бросающемся в глаза недостатке поменять изделие на рабочее или совершить отказ от выполнения взятых обязательств.

Рассрочка на приобретение жилища

Когда дело касается оформления, договор купли-продажи жилой недвижимости в рассрочку практически ничем не отличается от договора, подготавливаемого при стандартной сделке. Он непременно должен отображать такие сведения:

1. Место и день, когда соглашение было составлено.
2. Персональные данные участников с обозначением ролей в отдельно взятой сделке.
3. Строго определенное описание объекта соглашения. При реализации в рассрочку надлежит пользоваться услугами профессионального оценщика. Такой специалист предложит самую подходящую стоимость жилья. Он же без труда подготовит оформление с описанием жилой площади на дату составления договора. Это имеет важное значение при составлении соглашения рассрочки на жилище.
4. Задаток в рассматриваемой ситуации надлежит указать по отдельности.
5. Время и варианты внесения оплаты.
6. Ответственность, которую несут покупатель и продавец. В рассматриваемом пункте необходимо указать срок, после которого при отсутствии денежных поступлений договор можно смело аннулировать.
7. Форс-мажорные обстоятельства, при которых соглашение перестает быть законным.
8. Вариант разрешения конфликтов и споров. Можно прописать меры, касающиеся досудебного разрешения этих вопросов, либо указывать тот или иной судебный орган, где возможно разбирательство на законных основаниях.
9. Реквизиты участников соглашения. Наиболее полные реквизиты, куда вписаны ИНН и места регистрации всех участников.
10. Подписи, проставленные сторонами и непосредственным заверителем.

Образец можно найти по ссылке.

Подводя итоги

Оформляя договор купли-продажи движимого и недвижимого имущества, либо товаров в рассрочку, лучше направиться за консультацией к юристу. Он займется сопровождением сделки. Он поможет не только относительно сбора и подготовки перечня требуемой документации, но и также займется оформлением дополнительных документов. В их числе — акт приёма-передачи денежных средств и ключей, если речь идет о квартире, например. Одновременно с юристом можно разработать оптимальную систему выплат и ставок по процентам.