Составление договора купли-продажи, при котором задействуются средства материнского капитала, имеет свои нюансы. Важно понимать механизмы, в соответствии с которыми Пенсионный фонд может отказать во встречной заявке.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор купли-продажи: шаблоны.
Какие особенности имеет покупка жилья через семейный сертификат?
При составлении и должном оформлении договор купли-продажи с материнским капиталом позволяет оплачивать полную стоимость жилья. Также возможно перечисление денег на часть покупки. Разрешены приобретения как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Какие условия пользования сертификатом предусмотрены:
- Обязательное условие присутствия интересующего объекта в пределах России.
- Жилье должно быть пригодным для проживания. Это означает, что недопустимо наличие ветхого и аварийного объекта.
- Необходимо прописывать цели, на которые требуются денежные средства, предоставляемые из бюджета маткапитала.
- Покупка у ближайших родственников является недопустимой.
После того как покупается квартира, у каждого из членов семьи должна быть выделена в ней своя доля. Как только подписывается договоренность о покупке, после чего Росреестр регистрирует право собственности, Пенсионный фонд готов одобрить настоящую сделку.
Наличными запрошенные деньги не получить. ПФ осуществляет самостоятельное перечисление. Деньги в результате переходят на счет, указанный продавцом при совершении сделки.
Важно придерживаться правильной последовательности действий, чтобы воспользоваться средствами господдержки правильно. Для начала следует оформить договор, в соответствии с которым покупается или продается жилая площадь. За этим направляются в Росреестр, куда подается пакет документов. В заявке прописывается то, куда будут направлены деньги из семейного сертификата. Собирается список необходимых документов и направляется в Пенсионный фонд. Далее остается только ждать решения ПФ. Если оно будет положительным, деньги зачислят продавцу на счет, недвижимое имущество будет избавлено от обременения.
Нюансы составления соглашения
Важно, чтобы форма составления документа была письменной. На документе, заполненном, в соответствии с законодательными нормами, должны быть проставлены подписи сторон. Если требуется подпись ребенка до 14 лет, вместо него ее могут поставить родители. Более старшие дети подписывают соглашение самостоятельно. Необходимо обратиться к нотариусу для постановки печати, если приобретение имущества проводится у недееспособного лица или собственника, которое признано несовершеннолетним. Заверение нотариуса требуется и тогда, когда у продавцов имеется долевая недвижимость. Все остальные ситуации не требуют обязательного обращения к нотариусу.
Важно! Использовать деньги из семейного сертификата на оплату жилья можно только при исполнении ребенку трех лет. Это может быть не только купля-продажа, но и соглашение, в соответствии с которым осуществляется приобретение с рассрочкой.
Именной сертификат выступает в качестве подтверждения права на пользование средствами маткапитала. В договоре на покупку недвижимого имущества следует прописывать реквизиты этого документа. Также в договоре должно быть прописано, что у детей в семье выделяются соответствующие доли в квартире. Таково требование Пенсионного фонда. Соответствующая пометка получает подтверждение у нотариуса. Указанное условие должно быть выполнено на протяжении полугода с момента зачисления денег продавцу или же со дня, когда было им снято обременение.
Как быть при соглашении с ипотекой?
Иногда смена сертификата позволяет потратить имеющиеся деньги до исполнения 3 лет ребенку. К таким ситуациям относятся наличие ипотеки, использованной на приобретение готового жилья. Погасить этот займ можно полностью или частично с использованием материнского капитала. Кроме того, можно после рождения ребенка подать заявку на ипотеку и направить на первоначальный взнос все средства семейного сертификата. Получить ипотеку под маткапитал можно через любое отделение банка, взяв с собой необходимый список документов, в числе которых должны быть справка о доходах и паспорт. Также понадобится трудовая книжка, если сертификат на материнский капитал имеется в виде копии.
Важно! Банк будет принимать решение о выдаче денег на протяжении 10 дней. Получив одобрение, можно будет рассчитывать на перечисление продавцу денег за квартиру.
Цель оформления кредита — первое, что должно быть прописано в банковском договоре. Если в документах писать, что деньги необходимы на погашение потребительского кредита или другие цели, Пенсионный фонд не одобрит перечисление денег на них.
Одобрение от Пенсионного фонда
Разрешение от территориального отдела Пенсионного фонда — обязательное условие для распоряжения деньгами семейного сертификата. То есть надо обращаться именно в местный отдел по месту жительства. Следует подать заявление в виде бланка. Соответствующий образец предоставят сотрудники отделения. В нём надо прописывать то, на что предстоит потратить деньги и какой именно их размер требуется.
На заметку! Сумма запрошенных средств не может быть больше цены договора или той части по нему, которая является на сегодня неоплаченной.
Если фонд принял положительное решение, то перечисление денег будет осуществляться на протяжении месяца и 10 рабочих дней. Отсчёт следует вести с момента принятия заявки. Если Пенсионный фонд по каким-то причинам отказывается в проведении выплат, остаток суммы по договору собственнику придется вносить самостоятельно, пользуясь личными сбережениями. Также можно расторгнуть договор и возвратиться к первоначальным основам правовых отношений.
Пенсионный фонд в отдельных случаях может устроить проверку жилплощади, купленной на средства сертификата. При наличии сомнений касательно соответствия квартиры санитарным требованиям, сотрудники фонда вправе отказывать в зачислении денег продавцу.
Примерный набор документов
В качестве примера документов, которые необходимы для подачи заявки на оплату с сертификатом покупки квартиры, можно привести следующий список:
- Документы для удостоверения личности, допустим, паспорт и договор купли-продажи жилой недвижимости, в данном случае, имеющий специальную памятку в Росреестре, выписка ЕГРН, где указывается заявитель, исполняющий роль собственника квартиры. Обязательство о выделении долей всем членам семьи, заверенная печатью нотариуса.
- К этому списку, который является основным, можно добавить доверенность на представителя, если таковой присутствует, его паспорт. Если в сделке принимает участие супруг обладателя сертификата, надлежит взять с собой и свидетельство о браке. При покупке в рассрочку берут с собой свидетельство о размере неоплаченной суммы. Получить эту справку можно непосредственно у продавца.
- Помимо копии, требуются и оригиналы документов, которые в итоге возвращаются заявителям. Передать готовый пакет документов можно самостоятельно в территориальный отдел Пенсионного фонда либо через многофункциональный центр. Можно сделать то же самое, обратившись на почту или зайдя в онлайн-кабинет на сайте. Также услуга доступна и на сайте Пенсионного фонда РФ.
Образец и бланк
Если сравнивать со стандартной договоренностью по купле-продаже, форма соглашения приблизительно такая же. В документе непременно должны присутствовать число, когда была заключена сделка, место её проведения. Также необходимы паспортные данные сторон, описание объекта договора, сумма, на которую осуществляется сделка, и способ внесения оплаты. Прописываются обязательства сторон, после чего в нижней области ставятся подписи участников.
В тексте договора, где предполагается использование маткапитала, указывают на дополнительной основе, что оплата осуществляется именно за деньги с семейного сертификата. Существует срок, на протяжении которого владельцу сертификата следует передать заявку на распоряжение этими деньгами. Покупатель может указывать, какую сумму он будет вносить за счет собственных средств, если для полной оплаты материнского капитала не хватит. Образец вы можете загрузить по ссылке.
Что делать во избежание отказа в регистрации в Росреестре?
Но только Пенсионный фонд одобрит покупку, право собственности переходит к покупателю. Но до тех пор, пока не совершены расчёты, это право является неполным. пока у покупателя появляется в распоряжении подтверждающий документ. В нём и будет указано, что такого ограничения нет. Соответственно, у продавца будет квартира в залоге, пока оплата не будет получена средствами маткапитала.
Иногда приходится сталкиваться с задержками. Это может быть вызвано ошибкой либо отсутствием какого-либо важного документа. Сотрудники Росреестра обычно сообщают об этом сразу же на месте. Но иногда из-за загруженности какие-либо проблемы удаётся зафиксировать позже намеченного срока.
Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, лучше заранее определить, какие ошибки могли быть допущены по невнимательности:
- нумерация проставлена в договоре неправильно;
- не были вписаны коды подразделения, который когда-то выдавал заявителю паспорт;
- место рождения заявителя отличается от того, которое указано в паспорте и прочих документах. При этом смысл может быть сохранен. Следует избегать любого рода разночтений во избежание задержек при рассмотрении заявления.
Подводя итоги
Договор покупки квартиры с использованием средств семейного капитала ДКП является распространенным явлением. Но чтобы такая сделка прошла успешно, необходимо изучить законы. Также важно правильно заполнять документы во избежание задержек по срокам рассмотрения.
