Порой стороны сделки вынуждены прекратить договорные отношения. Причины могут быть разными, но факт остается фактом: расторжение соглашений является распространенной процедурой. Чтобы сгладить углы и добиться того, чтобы контракт был аннулирован без претензий друг к другу, стороны выступают за обоюдное решение о расторжении договора.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как заключить договор аренды авто с правом выкупа. Подробное руководство.
Тем не менее, нельзя сказать, что этот способ применим ко всем видам договоров. Например, завершить действие соглашения досрочно нельзя, если заключен контракт с определенной датой окончания. Законодательство не предусматривает обоюдный отказ от обязательств и предлагает один-единственный вариант развития событий – разрыв отношений в одностороннем порядке. Обо всех нюансах этого процесса будет рассказано в представленной статье.
Основные причины расторжения сделки
Сделка перестала иметь интерес в лице сторон. Предположим, арендатор эксплуатировал во временное пользование склад. Со временем был найден иной вариант, который, по мнению арендатора, лучше предыдущего. Если со стороны арендодателя нет претензий, договор расторгается по соглашению.
Цели сделки были выполнены досрочно. Предположим, в содержании договора был указан такой пункт, что если арендатор досрочно выполняет условия контракта (по распространению товаров с арендуемого склада, например), он автоматически аннулируется. Если соглашение было заключено на бессрочный срок, то проблем с расторжением по согласию сторон не будет.
Одна из сторон не способна выполнять условия договора, другая же не имеет претензий к разрыву отношений. Самый распространенный случай – это невозможность, например, арендатора, вовремя оплачивать аренду. Тот уведомляет арендодателя о сложившейся ситуации (предъявляет причину, по которой выполнение договорных обязательств невозможно). Если арендодатель не имеет претензий, то оканчивается раньше времени. Обычно такое возможно, когда арендная плата первое время вносилась исправно и стороны удовлетворены сотрудничеством, но в силу причин должны расстаться.
Нарушение условий договора. Случай распространенный. Вернемся к предыдущему примеру. Одна из главных обязанностей арендатора – вовремя вносить арендную плату за эксплуатируемое помещение. Если тот по какой-либо причине не может этого сделать, обязательства считаются невыполненными.
Арендодатель может выразить свое недовольство, но все равно пойти на обоюдное расторжение контракта. Дело в том, что в суд можно обращаться, если ситуация не может быть решена другим способом.
Во многих случаях к суду стараются не прибегать, потому что разбирательство дела может затянуться на 1-3 месяца, что сулил арендодателю простоем помещения.
Существенная перемена обстоятельств
Под существенной переменой следует понимать стечение обстоятельств, при котором невозможно вести запланированную деятельность. Начнем с того, что причина большинства сделок – это получение прибыли. Примером может послужить договор поставок. Предположим, заказчик заключил договор поставок с производителем. У него есть свой канал сбыта, за счет которого он получает прибыль и оплачивает товары поставщика.
Однако может сложиться ситуация, когда предприниматель теряет возможность вести торговлю стандартным для себя способом и в итоге терпит убытки. Тем временем нереализованный товар копится на складе. Такой пример вполне подходит под описание существенной перемены обстоятельств. Чтобы минимизировать расходы и взять перерыв на время восстановления, логично прервать договорные отношения.
Чтобы расторжение прошло именно по обоюдному согласию необходимо, чтобы стороны вопроса понимали всю неоднозначность ситуации. Нужно соблюсти несколько нюансов.
- Неожиданность для каждой из сторон. При преждевременном окончании договора участники сделки должны указать, что на момент заключения контракта были уверены в стабильности ситуации, значительные изменения не были возможными.
- Изменения вне воли участников. Перемена произошла исключительно вне воли сторон. В сущности, к переменам обстоятельств можно назвать форс-мажор, связанный с природным бедствием. Предположим, производитель отправил на реализацию заказчику груз. В ходе землетрясения или разлива рек груз был неизбежно испорчен. Потеря груза является оплошностью как для производителя, так и для заказчика. Гипотетическая прибыль безвозвратно утеряна. А если вопрос касается внушительных поставок, где один день промедления сулил убытками, то договор действительно стоит прекратить на некоторое время, чтобы убытки не росли.
- Отсутствие практики, которая могла бы возложить вину на одного из участников. Если стороны попали в ситуацию классического форс-мажора, то, как следствие вины за произошедшее не будет ни на ком. Например, если произошло землетрясение и поврежден арендуемый склад, то арендатор не виноват в том, что нежилое помещение перестало быть пригодным. Вины также нет и на арендодателе, который предоставлял помещение в целом виде, но в ходе землетрясения появились трещины.
- Ущерб в ходе продолжен отношений. Об этом упоминалось. Если ситуация ведения договорных отношений изменилась, то лучше прекратить сотрудничество. Особенно это касается предпринимателей, которые имеют договор поставок с производителем. Мы уже затрагивали эту тему. Не имея возможности реализовать товар, предприниматель в случае продолжения договорных отношений будет продолжать получать убытки, которые будут расти с каждой новой оплатой поставок.
Порядок расторжения
Перед тем как начать процесс, необходимо составить договор о преждевременном окончании договора. Помните, что его составление должно полностью повторять содержание основного контракта, меняется только название и частично преамбула. Если его заверяли нотариально, повторно обратитесь к нотариусу.
Стоит помнить, что такой способ составления расторжения может не учитываться, если стороны заранее предусмотрели такой исход событий и определили форму, вид договора и сроки.
Процедура включает несколько этапов:
- Для начала следует уведомить одну сторону о решении другой. Да, практика обоюдного расторжения имеет место быть, однако, ситуация не всегда складывается так, когда стороны договора думают в идентичном ключе и без оповещения приходят на встречу с готовыми соглашениями. Уведомить одну из сторон рекомендуется в любом случае.
- После того как обмен уведомлениями состоялся, стороны приступают к анализу полученных спорных вопросов (если есть) и уточняют сроки. К этому времени необходимо подготовить соответствующий документ.
- Иногда участники составляют дополнительное соглашение о расторжении. Этот документ является подкреплением к основному о расторжении. В случае необходимости можно подписать и его.
- Все условия обязательны для выполнения. В случае отказа обоюдное расторжение становится невозможным, и дело направляется в суд. Помните об этом и тщательно согласуйте все спорные вопросы.
Отправка письма-уведомления является обязательной мерой оповещения сторон. Она устраняет своеволие участников и приводит их к совместному решению вопроса. Если в письме проставлена дата, когда нужно отправить ответ, то ответ отправляется в указанный период. Если же нет, то на ответ выделяется 30 дней. В случае неполучения ответа или же его получение, но в форме отказа, сторона-инициатор имеет полное право обратиться в суд для дальнейшего разбирательства.
Пример расторжения договора
Соглашение не имеет конкретной форме. В случае необходимости, инициатор может составить его самостоятельно, опираясь на содержание основной договорённости. Тем не менее, нельзя считать, что соглашение должно быть бесформенным. У него есть шаблонная структура, которая помогает вместить необходимую информацию.
- Наименование контракта.
- Дата и место, где будут проставлены подписи.
- Информация о сторонах сделки.
- Условия прекращения отношений.
- Законные основания (если имеются).
- Дата прекращения сделки.
- Последствия.
- Подписи сторон, указание реквизитов.
- При необходимости, дополнительное соглашение.
- Другие документы.
Расторгая соглашение, вы все еще можете остаться заложником невыгодного договора. При составлении преждевременного окончания договора учитывайте все неоднозначные моменты, которые в будущем могут сыграть с вами злую шутку.
Скачать бланк расторжения договора можно по ссылке.
Выводы
От себя добавим, что расторгать договоры следует тогда, когда перед вами стоит фактическая необходимость. Помните, что договорные отношения строятся на доверии, и в случае беспричинного расторжения договора вы можете нанести непоправимый вред другой стороне.
Учитывайте этот момент, иначе к вам предъявят претензии, а сделка завершится не обоюдно, а в суде. Если все же возникла ситуация, когда неодолимая сила в корне поменяла механизм сотрудничества, договор об обоюдном прекращении отношений будет лучшей альтернативой. С его подписанием вы отведете от себя ряд неприятных ситуаций, которые могут возникнуть. Главное, правильно составьте договор. Если имеете с этим сложности, то пригласите юриста.
