Говоря о вариантах операций с недвижимостью, выделяют дарение. Многим доводится совершать ошибки при проведении данной операции. Поэтому необходимо знать обо всех основных этапах и вероятных сложностях во избежание таких ситуаций.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор аренды.
Основные моменты, касающиеся процесса дарения
Любой человек, намеренный передать недвижимое имущество, должен составить документ, называемый договором дарения. Он представляет собой свидетельство того, что одаряемый тоже согласен на получение соответствующего подарка. Заверять договор у нотариуса необязательно, но дарственную придётся записать в соответствующем ведомстве — Управлении федеральной службы кадастра и картографии. Другими словами, в Росреестре.
Важно! Даритель и одаряемый обмениваются объектом имущества на безвозмездной основе. Это отражает суть дарения.
Есть ситуации, когда особенно комфортно использовать указанный договор. Пример — завещание. Дарственная может быть его альтернативой. Иногда приходится защищать имущество от потенциальных опасностей, например, когда супруги разводятся. Выделяют ряд ограничений в отношении рассматриваемой формы сделок:
- Только человек, признанный дееспособным, либо его официальный представитель, могут быть дарителем.
- Установлены лимиты относительно стоимости подарка для соцработника или чиновника. Они составляют 3000 руб.
- Коммерческие платформы не могут обмениваться друг с другом имуществом, составляя договор.
Получатель подарка обязан заплатить в государственный бюджет 13%. Налог не уплачивается, если процедура происходит между близкими родственниками.
Договор дарения можно отменить при наличии оснований на это. Возможно это в определенных случаях, потому важно составлять договор правильно, чтобы можно было приводить веские аргументы в суде.
Загрузить пробный образец для заполнения
Чтобы приступить к оформлению документа, необязательно обращаться к нотариусу за помощью. Договор может быть составлен индивидуально. Для этого можно скачать готовый бланк, распечатать этот образец. Мы приводим актуальные ссылки на принятые законодательством документы:
- Договор дарения квартиры;
- Договор дарения доли в квартире;
- Договор дарения квартиры несовершеннолетнему;
- Договор дарения квартиры между близкими родственниками;
- Договор дарения земельного уастка;
- Договор дарения автомобиля.
Посещать МФЦ или регистрировать договор о средстве необязательно, если дарится автомобиль. Определив, какой бланк необходим лично вам, распечатайте и подпишите его. У вас есть право включить в документ свои условия, указать, в каких случаях он может быть аннулирован. Закон разрешает писать, что, если одаряемый отнесется небрежно и неуважительно к подарку, тот может быть возвращен первоначальному владельцу.
Заверять в конторе у нотариуса договор при дарении квартиры тоже не требуется. Но это является обязательным, если речь идет о доле в ней.
Вы можете спросить у нотариуса, может ли он самостоятельно выслать вам форму договора для последующей регистрации. Специалисты нередко так и поступают.
Важно! Дополнением договора выступает передаточный акт. В нём детально прописывается факт передачи имущества. Составлять его необязательно.
Учреждения и ведомства
Актуальным вопросом является то, как правильно оформлять договор дарения. Есть несколько доступных способов. Вы можете самостоятельно посетить управление Росреестра, проводящее регистрации прав на недвижимость. Для записи на приём установлена онлайн форма на сайте ведомства. Другой вариант — обратиться для фиксации договора дарения в МФЦ, находящийся поблизости от вашего места жительства. В учреждении передадут документы в Росреестр.
Можно воспользоваться услугами почты, чтобы передать в Росреестр заявление. Любые подписи должны быть заверены у нотариуса. Важно описать вложенное и запросить уведомление о передаче.
Передача соответствующей заявки в Росреестр допустима и в электронном формате. В этом поможет электронная подпись. Подпись получают на отдельно взятый электронный носитель, имеющийся в распоряжении у пользователя. Посещают с этой целью аккредитованный центр Минсвязи, прихватив СНИЛС и паспорт. Услуга платная.
Регистрация правовой процедуры в МФЦ
Чтобы провести договор дарения квартиры через МФЦ, достаточно придерживаться стандартного набора действий:
Оформить перечень документов и оплатить государственную пошлину. Что касается набора бумаг, то понадобится любой документ, подтверждающий личность дарителя либо его представителя, подтверждающий полномочия последнего, подтверждающий личность одаряемого и его представителей. Необходим договор дарения, доступный в трёх экземплярах. Требуется свидетельство о праве на собственность, которое можно получить через МФЦ или Росреестр заблаговременно, согласие на отчуждение, если даритель находится в браке, и квартира была приобретена, а не приватизирована или получена в подарок.
Если приходится решать вопрос о передаче гаража, автомобиля, доли в квартире, требуется несколько другой список документов. Он может существенно отличаться, потому лучше уточнить его список через территориальное отделение МФЦ, позвонив туда по телефону. При желании можно обратиться в единый консультационный центр Росреестра или центр Госуслуг в Москве.
Что делать дальше? Надо найти МФЦ, который находится ближе вам по месту жительства. Важно, чтобы он предоставлял поддержку по кадастровому учёту и передаче прав на недвижимость. Потом необходимо оплатить пошлину, получить соответствующую квитанцию, сохранить её для сдачи с остальным пакетом документов. Размер пошлины составляет на сегодня 2000 руб. На выбранном сайте многофункционального центра можно сразу скачать образец квитанции. Если объект недвижимости находится в другом регионе, МФЦ не подойдёт. Придётся направиться в региональный Росреестр.
Обе стороны сделки должны явиться в МФЦ и сдать набор документов. Сотрудник центра оформит заявление, подлежащиее проверке. По её окончании вы подпишите бумаги, получите расписку и узнаете, когда всё будет готово. Обычно срок рассмотрения таких дел составляет 10 дней с момента передачи сведений в Росреестр.
Как только подойдут сроки подготовки дарственной, одаряемый и даритель приходят в МФЦ повторно, получают договор с отметкой Росреестра. Также передают выписку из ЕГРН. Это говорит о зарегистрированном праве.
Право на аннулирование соглашений
Если какие-либо пункты законодательства были нарушены при подаче заявления на дарственную, в её регистрации будет отказано. Пример — насильственное принуждение дарителя или членов его семьи к передаче имущества. Другой вариант — нанесение телесных повреждений, недобросовестное обращение с подаренным объектом. Юридическое лицо не имеет права передавать имущество, если его объявили банкротом и с этого момента прошло менее 6 месяцев. Это касается и индивидуального предпринимателя. У кредитора есть право оспорить дарственную и потребовать возмещения убытков.
Выделение доли в жилище
Через МФЦ договор дарения можно оформить и на долю в квартире. Но также можно обратиться и в Росреестр. За соблюдение норм права здесь отвечает статья 250 Гражданского кодекса России. Условие получения — уведомление прочих собственников квартиры при ее продаже. Они должны отказаться от возможности купить эту долю. Другое дело — дарение. Здесь никого уведомлять не надо. Вы можете без согласия от остальных дольщиков свободно передать ту или иную часть жилища, принадлежащую вам, другому человеку.
Встречная передача права или какого-либо объекта недопустима, иначе договор перестает свидетельством о дарении. Но у человека, передающего имущество в пользование, могут быть определены условия. Пример — он может указать, что, несмотря на передачу в безвозмездное пользование, даритель и сам может впоследствии пользоваться апартаментами.
Сроки и стоимость
Аннулировать договор может только суд. Объекты, переданные в рамках сделки, возвращаются первоначальным владельцам при признании договора недействительным. Другой повод для аннулирования — нарушение закона. Мошенники прикрывают такими сделками договор купли-продажи. Можно и отменить соглашение, если состояние здоровья или финансовое положение дарителя существенно изменилось, и ему негде жить.
Если обратиться к действующему законодательству, то услуги регистрации должны предоставляться не позже 10 рабочих дней с момента передачи документов в Росреестр. Если участники соглашения проводят договор дарения через МФЦ, к указанному времени добавляют от 4 до 6 дней. Это требуется для передачи имеющейся информации сотрудниками МФЦ в ведомство Росреестра. Государственная пошлина на сегодня составляет 2000 руб. Ее оплата является обязательной.
Выводы
Составление договора дарения — распространенная практика. Дарить права собственности можно через многофункциональные государственные центры, непосредственно Росреестр, и онлайн, воспользовавшись формой на сайте учреждений.
