В наше время очень важно подтверждать любые операции и действия с личными и государственными фондами документально. Особенно, если речь идет о каких-либо ценных вещах. В данном случае мы рассмотрим необходимость в составлении договора на примере найма жилого помещения. Ведь сейчас очень многие не имеют собственного жилья и предпочитают в основном снимать его. А так как в последнее время развелось огромное количество мошенников, то необходимо обезопасить себя и свою собственность. Сдача квартиры, при правильно составленном соглашении с нанимателем, поможет увеличить ваш доход без лишней головной боли.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор авторского заказа.
Как составить договор аренды (найма) квартиры
Данный договор является документом подтверждающим предоставление (арендодателем) т.е. владельцем собственности другой стороне (арендатору) недвижимости за установленную плату в пользование с ограниченным сроком и прочими условиями, которые также должны быть прописаны в договоре. В редких случаях можно использовать устный договор аренды, но это очень часто приводит к скандалам и недопониманиям сторон.
Нотариально заверять договор аренды не требуется. Однако, если кто-либо из сторон пожелает этого, то вы можете заверить документ через нотариуса.
Для подготовки документов вам не потребуется наличие специальных навыков или высшего юридического образования. Бланк договора вы можете скачать бесплатно на нашем сайте или составить самостоятельно. Данный процесс очень простой. Также содержание договора можно набрать на компьютере, используя наш шаблон, а затем распечатать, или даже написать от руки.
Можно одновременно использовать оба варианта, то есть, напечатать основные положения договора, а затем от руки вписать отдельные сведения, например, наименование сторон. Самое главное — это сохранить структуру документа, которая выглядит следующим образом.
Предмет договора
Любой стандартный образец договора должен иметь в себе этот пункт. Он описывает отношения между сторонами, в нашем случае наймодателя, который передает во временное пользование нанимателю жилую площадь. Должен быть указан фактический адрес расположения жилья, а также номер и дата выдачи документа, подтверждающего право на владение именно этой собственностью. Также указывается срок аренды апартаментов помещения. Помимо этого, в договоре могут присутствовать некоторые условия предоставления жилья. Например, запрет на курение табачных изделий или домашних питомцев, о которых вы можете не знать на момент составления договора.
Также в предмете договора может присутствовать пункт “особые условия”. В нем могут быть прописаны условия как нанимателя, так и наймодателя. Пример таковых — это возможность временного проживания не указанных в соглашении лиц, посещения хозяином квартирантов, а также прочие детали, которые обе стороны сочтут для себя важными.
Права и обязанности сторон
Не менее важным при сдаче квартиры является раздел “права и обязанности сторон”.
В нем прописываются условия, которые являются обязательными для исполнения обеими сторонами. Если одна сторона нарушает свои обязательства, то другая может расторгнуть договор аренды помещения. Например, наймодатель должен обеспечивать свободный доступ нанимателя в помещение, также в этом разделе повторно приписываются особые условия, если есть такая необходимость. Если при аренде квартиры предусмотрен залог, то тут же должен быть указан порядок его возврата, при выезде нанимателя.
От нанимателя также требуется соблюдение условий пользования жилым помещением, из которых в договоре могут присутствовать следующие:
- использование помещения по назначению;
- запрет на передачу права пользования помещением;
- соблюдение правил пожарной безопасности.
Данный список представлен как пример. Каждый из разделов можно менять и вписывать свои собственные пункты.
Обязательно в договоре должны присутствовать графы для информации о владельце собственности и нанимателя. Контактные данные и сведения о документе удостоверяющего личность обеих сторон.
Платежи и расчеты
Важно уделить внимание разделу с расчетом платы за пользование помещением. Указать полную ежемесячную стоимость, а также требования и пожелания сторон по оплате. Необходимо указать размер первого платежа с учетом условия заселения, например, если необходимо внесение залога, размер которого также указывается в специально отведенной графе. Уточнить каким способом и в какой валюте будет происходить оплата. Если это безналичный расчет, то указать необходимо счёт или номер карты на которую будет происходить перевод.
Еще один важный пункт — это сроки внесения средств, которые нужно обговорить с нанимателем и указать в договоре, дабы избежать недопониманий. Не стоит также забывать про коммунальные платежи, которые могут быть уже включены в стоимость найма или оплачиваться отдельно.
Ответственность сторон
Раздел, в котором прописываются основные обязательства сторон договора аренды. Обычно, определяются согласно действующему законодательству РФ.
Тут следует указать обозначить стороны обязаны соблюдать обязательства по договору и возместить любые убытки, связанные с исполнением таковых. Внимания заслуживает пункт о возмещении ущерба, нанесенного мебели и интерьеру. Наниматель обязан возместить стоимость ремонта или замены на новые вещи с учетом текущей рыночной стоимости, если они не подлежат восстановлению. Также по закону, если внесение платы за квартиру задерживается более, чем на 14 дней, наймодатель вправе расторгнуть договор аренды апартаментов.
Сроки договора аренды
Важно. Если вы собираетесь нотариально заверить договор аренды, то нужно иметь ввиду, что по закону, договор найма жилья составляется на срок не превышающий 5 — ти лет. Если вы составляете договор с открытой датой, а не долгосрочный, то он может быть действителен максимум 5 лет. По истечении этого срока — составляется новый.
Особые и дополнительные условия
В данном пункте вы можете описать действия или условия при возникновении спорных ситуаций. Обычно наймодатель и наниматель решают подобные вопросы с помощью обоюдной договоренности или обращаются за помощью к закону. Тут же можно прописать действия при форс-мажорных обстоятельствах. По действующему закону, при обстоятельствах, делающих невозможным исполнение сторонами их обязательств по настоящему договору, освобождает стороны от ответственности за их исполнение.
Следует учесть также, что лица, которые совместно проживают с нанимателем, несут точно такую же ответственность, что и сам арендатор.
Ну и на всякий случай, можно указать число действующих копий договора. Обычно их количество составляет всего два экземпляра, для обеих сторон. Именно это количество экземпляров будет иметь равнозначную юридическую силу.
Договор аренды квартиры между физическими лицами: образцы
Из всех образцов договора найма жилья можно выделить несколько самых распространенных.
Речь идет о таких, как:
- договор аренды квартиры с описью имущества;
- договор аренды квартиры с оплатой коммунальных услуг арендатором;
- договор аренды квартиры с залогом.
Давайте рассмотрим каждый из них по отдельности.
Договор аренды квартиры с описью имущества
Отличительной чертой такой формы бланка является наличие специального раздела или дополнения под названием “акт передачи имущества”, в котором по желанию нанимателя перечисляются все, передаваемые во временное пользование предметы интерьера, а также общее состояние квартиры, в том числе состояние проводки и сантехники.
Скачать форму договора можно по ссылке.
Договор аренды с оплатой коммунальных услуг арендатором
Также распространенная форма договора найма жилья, при котором наймодатель обязуется производить оплату всех коммунальных платежей за свой счет. Тут можно учесть различные виды дополнительных расходов вроде замены сантехники, проводки и прочих технических работ.
Скачать форму договора можно по ссылке.
Договор аренды квартиры с залогом
Многие, чтобы обезопасить себя от нежелательных затрат по оплате коммунальных услуг или ремонту сломанных во время проживания вещей, требуют внесения залоговой суммы, которая часто равна половине или всей ежемесячной плате. Данная мера не обязательна, однако часто служит залогом добросовестных отношений между нанимателем и наймодателем. Залоговая сумма возвращается арендатору, в момент выезда из квартиры, в полном или частичном объеме.
Скачать форму договора можно по ссылке.
Соглашение к договору аренды
Нечасто во время заключения договора приходится вносить изменения в уже оформленные документально условия договора. В таком случае предусмотрено заключение договора с последующим подписанием дополнительного соглашения.
Этот документ позволяет изменить или дополнить действие некоторых пунктов настоящего договора, а также внести новые, если это необходимо. Самый частый пример вносимых изменений это продление срока аренды или уменьшение ежемесячной платы.
Скачать образец договора аренды квартиры
Информацию из данной статьи вы можете использовать для того, чтобы создать собственный договор аренды жилого помещения. На нашем сайте вы можете скачать бесплатно уже готовый вариант договора, исходя из ваших пожеланий. Также вы вправе вносить свои поправки и дополнять каждый из пунктов прилагаемых договоров.
Скачать договор аренды квартиры можно по ссылке.
Вывод
Призываем всех быть внимательными при подписании договоров об аренде жилья и не только. Ведь каждый пункт будущего договора очень важен. Грамотно составленный договор аренды обеспечит вам и вашей собственности защиту. Советуем отнестись очень серьезно и, если вдруг у вас возникнут вопросы, то обязательно просмотрите информацию по ним на нашем сайте. Здесь вы точно найдете интересующую вас юридическую информацию. Очень надеемся, что данная статья дала вам ответы на волнующие вопросы.
