Вопрос приобретения собственного жилья стоит остро практически у каждой молодой семьи. Однако цены на недвижимость не позволяют каждому гражданину обзавестись своим «уголком». Не лучше обстоят дела и у пенсионеров, у которых пенсии недостаточно даже на оплату коммунальных услуг. Исходя из таких обстоятельств, люди нашли решения проблемы сразу для двух сторон, а именно подписание договора о ренте. Так что такое рента?
Что такое пожизненная рента
Согласно статистическим данным чаще такие сделки заключаются именно пожилыми людьми, пенсионерами, которые по ряду причин не имеют ближайших родственников или же в силу сложившихся обстоятельств лишены любой помощи со стороны близких. Такие люди выбирают себе постороннего человека, который в обмен на помощь и уход за старым человеком помощь получает не деньги, а имущество.
Вот только некоторые ее моменты
После оформления ренты на квартиру, ее владелец – рентополучатель, письменно подтверждает свое намерение передачи недвижимости в руки плательщика. А будущий владелец обязывается платить хозяину квартиры утвержденную сумму, в определенный срок.
Право собственности может перейти на нового владельца, только после смерти собственника недвижимости. После этого договор исчерпывается, даже если умершего были прямые наследники.
Основные положения пожизненной ренты
Такая рента получила свое название именно потому, что оформляется на всю оставшуюся жизнь, после чего недвижимость пенсионера передается в руки плательщика. Данная рента может оформляться как на одного человека, так и на нескольких, и в случае смерти одного, рента переходит на второго и так далее.
Предположим, что предметом сделки является квартира, которая в обмен на ежемесячное отчисление в 20 тысяч рублей, после смерти собственника достается договариваемой стороне. Стоимость недвижимости на момент подписания составляет 10 млн. Если рентополучатель будет жить еще около 20 лет, то за этот период оплата составит примерно 5-6 млн рублей. Однако предугадать, что именно произойдет на рынке недвижимости невозможно, вполне вероятно, что за такой период стоимость квартиры возрастет или же упадет.
Что входит в обязанности плательщиков ренты
Все обязательства рентоплательщиков зависят непосредственно от вида ренты. Однако, независимо от договоренностей каждое обязательство должно быть прописано в условиях сделки:
- Если это договор постоянной ренты, то он предполагает регулярное отчисление денег получателю, или оказание помощи в ситуациях, прописанных в договоре. Составить договор могут только граждане и некоммерческие организации, а оплачивать может как любой гражданин, так и государство.
- Пожизненная рента говорит сам за себя. Одно из обязательных условий такой договоренности состоит в выплате ренты исключительно денежными средствами.
- Договор пожизненного содержания с иждивением. Главная ее особенность в том, что плательщик не только обязуется передавать оговоренную сумму, но и содержать финансово получателя, оказывать уход и выполнять оговоренные услуги. Предметом такой ренты могут являться исключительно дома, квартиры или земельные участки.
Как оформить ренту пожизненного содержания
- Сам договор не является штампом, то есть формы документа предполагающей такую сделку не существует, а потому в ходе его создания придется тщательно продумывать все тонкости. Все требования, выдвигаемые получателем, подлежат записи и внесению в текст договора.
- Рентополучатель обязан предоставить документы, подтверждающие факт собственности оговоренной недвижимости.
- Если при подписании договора требуется отчуждение имущества, то всегда должен присутствовать нотариус. В ином случае договор могут зачесть как недействительный.
- Нотариус также имеет право оценить, по доброй ли воле рентополучатель соглашается на сделку, насколько он понимает все нюансы договора и осознает последствия.
- Весь пакет документов передается в Росреестр на регистрацию. На этом этапе в свидетельстве собственности указывают уже нового владельца, с прописыванием обязательных обременений.
Договор о предмете пожизненной ренты обязательно должен включать в себя такие пункты:
- ФИО и данные с документа, подтверждающего личность от обеих сторон
- предмет договора ренты, квартира, а также ее адрес, площадь, и количество комнат
- расписанные обязанности и условия, на которых держится договор, с детальным описанием всех соглашений двух сторон
- оговоренные условия, на случай если понадобиться расторгнуть сделку. В данном пункте необходимо перечислить все ситуации, которые могут стать причиной расторжения договора
- ответственности обеих сторон, описание штрафов, если таковые предусмотрены договором
- реквизиты, адреса и подписи обеих сторон
На стадии регистрации договора необходимо собрать перечень документов:
- заявление с оригиналами и копиями паспортов обеих сторон
- письменные согласия супругов и плательщика и получателя, которые заверяются у нотариуса
- документ права собственности получателя ренты на недвижимость, выписка из домовой книги и копии лицевых счетов
- бланк, подтверждающий реальную стоимость имущества, а также кадастровый паспорт и заполненный договор, ранее заверенный нотариусом
- оплаченная госпошлина
Скачать договор пожизненной ренты можно по ссылке.
Как себя обезопасить рентополучателю
На первый взгляд, оформить договор ренты — хороший метод для людей преклонного возраста обеспечить себе спокойную старость, однако, стоит понимать, что заключение такого рода сделки очень ответственный шаг. Необходимо неоднократно взвесить все за и против и отдавать себе отчет в том, что буквально ставите свою жизнь на кон. Чтобы обезопаситься получатель ренты должен в любой спорной ситуации обращаться в правоохранительные органы, чтобы иметь возможность защитить свои интересы.
По какой причине договор расторгается
Зачастую действие договора заканчивается с момента смерти рентополучателя, но у обеих сторон есть право расторгнуть сделку раньше. В каких же ситуациях это возможно:
- Обе стороны без претензий пришли к договоренности о расторжении. Тогда получателю ренты возвращается право собственности на недвижимость, а с плательщика будут сняты все обязательства.
- Если рентоплательщик не выполняет обязанностей, которые оговорены и прописаны сделкою. Решение спорного вопроса происходит через суд.
- Если судом договор был признан недействительным. Чаще всего это происходит тогда, когда мошенники путем обмана вынуждают пенсионеров к подписанию договора.
- Повреждение имущества. В порядке судового заседания договор расторгается, имущество возвращается владельцу, а стоимость ущерба включают в ренту.
Признание сделки недействительной
Сама по себе сделка ренты является юридически сложным документом. Его правильным составлением, с равными интересами для участвующих сторон, могут заниматься исключительно юристы. А вот аннулирования договора, или признания его недействительным, решает непосредственно суд. Обратиться в суд это единственный возможный путь защиты своих интересов.
В суде процесс признания ренты недействительной производится после соответствующего иска. Подать его могут как участники сторон, так и третьи лица, интересы которых пострадали. Оттого, насколько сильны нарушения в отношении условий договора и какое количество доказательств, существует и будет зависеть решение суда.
Как себя обезопасить рентоплательщику
Чтобы при необходимости в суде доказать честное выполнение всех своих обязанностей, рентоплательщик должен с особой осторожностью обращаться с платежными документами.
- При работе с деньгами всегда необходимо брать расписку, выписку из банка и т.д.
- Сохранять все документы, в том числе чеки, справки и заключения из медицинских учреждений, счета и квитанции о своевременной оплате всех коммунальных услуг.
- Для подтверждения факта кормления рентополучателя можно пользоваться услугой доставки продуктов на дом, с чеком.
- Регулярно просить пожилого человека писать расписки, в которых он подтвердит, что не имеет никаких претензий к рентоплательщику.
Налогообложение сторон
Например, есть два человека, которые заключили договор ренты и один из них регулярно перечисляет оговоренную сумму. В таком случае рентополучатель попадает под налогообложение. В случае если рента была оформлена с иждивением, любые затраты обязаны выражаться в договоре. Из всей поступающей суммы получатель ренты должен ежегодно уплачивать налог в размере 13%. Если в виду какой-то причины стоимость не была указана в письменном договоре, тогда оплата будет производиться с оценки стоимости предоставления.
Выводы
Перед тем, как подписывать ренту, рентоплательщик должен принять от пожилого человека справки о состояния его психического здоровья. Справки считаются юридически доказательными только в том случае, если они выданы в один день с оформлением договора.
Плательщикам ренты советуют сохранять все документы и чеки для собственной безопасности и возможности доказательств, на случай защиты своих прав в суде.
Относитесь очень серьезно к выбору человека, с которым собираетесь составить договор ренты. К несчастью, никто не застрахован на сто процентов от обманов. Форму договора постоянной ренты и образец договора постоянной ренты вы можете найти на нашем сайте.
