Салоны красоты стали распространенным явлением. Где, как не там можно сделать модельную стрижку, профессиональную покраску волос? Но для работы нужно специально оборудованное помещение. Все о том, как составить договор аренды рабочего места и каких нюансов придерживаются, расскажем в этой статье.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Акты: бланки, шаблоны, образцы.
Аренда рабочего места для салона красоты — что об этом говорит законодательство
Содержать салон красоты для парикмахеров, косметологов не всегда выгодно. Необходимо время на то, чтобы стать популярным местом. Поэтому чаще арендуется небольшое помещение с оборудованием. Это является рабочим местом и условно входит в состав аренды. Однако иногда возникают вопрос – что подразумевает собой рабочее место?
Ответ на него можно найти в статье 209 ТК РФ. Это место, где работник реализует свою деятельность под контролем работодателя. Трудовое законодательство не определяет его, как объект гражданских прав, предметом аренды такое выступать не может.
Что предлагает практика
Чтобы перевести рассматриваемый термин в область гражданских правоотношений, следует рассматривать рабочее место, как арендуемую область.
Приведем несколько примеров. Если помещение обособленно, то оно автоматически попадает под 4 главу 34 ГК РФ об аренде нежилого помещения. У помещения обязательно должны быть границы. Этот момент предписывает статья 130 ГК РФ. Работать с частью помещения выгоднее еще потому, что не требуется кадастровый паспорт.
Скачать бланк договора аренды рабочего места в салоне красоты можно по ссылке.
Судебная практика об аренде части помещения
Что говорит судебный опыт, относительно аренды подобного типа? Помощь в этом вопросе вам сможет оказать пункт 7 постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых…» от 23.07.2009 № 64.Суд давно выработал правило, согласно которому аренда части нежилого помещения возможна, а его несущая стена, выходящая на улицу, может быть реализована, под рекламу.
Тем не менее – это не аренда в классическом понимании. Арендатор – временный владелец помещения, имеющий право распоряжаться им по своему усмотрению в рамках договора. Здесь же лицо, занимающее часть помещения, выступает не как арендатор, а как пользователь. При этом, пользователь не обладает тем перечнем прав, которым обладает арендующее лицо.
Имеет смысл обратиться к 130 статье ГК РФ. Судебная практика разрешает частичную аренду помещения (хотя таковой называть ее не любят). Однако сама система недоработана, так как имеет ряд противоречий. Может выступать объектом споров при наличии конфликтной ситуации между пользователем и владельцем.
Скачать пример договора аренды помещения под салон красоты можно здесь.
Можно ли избежать аренды части помещения
Реально заключить договор аренды движимого имущества, если нет желания выступать пользователем части помещения. Предположим, что некий собственник обладает необходимым для салона красоты оборудованием. А также имеется лицо, заинтересованное в аренде этого оборудования.
В этом случае заключается именно договор аренды с правом доступа в салон красоты в определенное время. Арендатор не является арендатором помещения, но арендует оборудование необходимое для работы, поэтому он не обязан производить ремонт помещения.
Его задача – сохранить в целости оборудование. Если же подобный способ не устраивает, можно оформить договор частичной аренды, где арендатор движимого имущества будет выступать пользователем помещения.
Аренда кабинета в салоне красоты и сопутствующих принадлежностей — условия сделки, обязанности и ответственность сторон, образец оформления
Впрочем, чаще аренда бывает смешанного типа. Собственно, по положениям 606 статьи Гражданского Кодекса сторонами соглашения выступают:
- Арендодатель. Он является главным собственником имущества со всеми имеющимися правами.
- Арендатор. Лицо, нуждающееся в аренде, выраженной во временном пользовании помещением и владением оборудования. За плату.
Особых препятствий к заключению договора нет, участвовать в нем могут как физические так юридические лица. Однако аренда салона красоты попадает под предпринимательскую деятельность. Поэтому очевидно, что арендатором выступает юридическое лицо или же индивидуальный предприниматель.
Снова возвращаясь к тексту статьи 606 ГК РФ, уточняем, что в этом случае договор обязательно должен быть письменным. Важно определить предмет договора. Если им является недвижимое имущество (помещение), то обязательно его регистрация в Госреестре, при дополнительном условии – срок соглашения будет составлять 1 год.
Условия договора
Для соглашений, существенным условием для рассматриваемой сделки является предмет контракта. Для смешанного предметом будет оборудование салона красоты, а также арендуемое помещение для ведения предпринимательской деятельности. Каждая вещь должны быть описаны полностью. Арендную плату устанавливают участники на основе собственных желаний.
Существенный момент – сроки. Если они прописаны, то контракт будет завершен тогда, когда наступит дата окончания договорных отношений. Если дата не указана, то документ и отношения признаются бессрочными. Так удобнее, если брать на вооружение факт, что стороны в этом случае могут прекратить сотрудничество в любой момент, известив об этом за три месяца до прекращения сделки.
Скачать образец договора аренды салона красоты и оборудования можно тут.
Условия договора, связанные с арендой помещения как недвижимого имущества
Если арендатор имеет желание иметь в своем владении помещение, то в договоре оно должно быть ясно описано. К описанию относятся такие пункты, как адрес, площадь и характеристики кадастрового паспорта. Только в этом случае понятно, что дается в аренду.
Кроме этого четко должна быть прописана цена аренды. Стоимость исчисляется в двух формах твердая сумма и тариф за 1 кв. м.
Важно! Не забудьте перечислить все предметы, входящие в состав аренды.
Обязанности сторон
Участники договорных отношений имеют друг перед другом обязанности, которыми нельзя пренебрегать. Так арендодатель должен:
- передать помещение и оборудование в рабочем виде;
- по необходимости осуществлять ремонт;
- обеспечить арендатора доступом к коммунальным услугам и подсобкам для хранения предметов работы.
От арендатора можно требовать по договору:
- использовать помещение по назначению;
- своевременно вносить плату;
- при необходимости осуществлять ремонт (если это прописано в контракте);
- вернуть предмет аренды арендодателю в первозданном виде или же возместить убытки, при повреждении.
Дополнительно арендодатель должен предоставить разрешение на ведение предпринимательской деятельности.
Ответственность сторон
Каждая сторона несет ответственность. Договор расторгается в том случае, если предмет соглашения был поврежден и арендодатель несет убытки.
Арендодатель имеет право требовать преждевременного окончания сделки, если:
- Помещение и оборудование, переданное по аренде, используется не по назначению или же в ходе деятельности выходит из строя.
- Арендатор не вносит плату за аренду на протяжении длительного срока.
- Арендатор отказывается осуществлять капитальный ремонт, если это предписывается договором.
Арендатор имеет аналогичное право разрыва договорных отношений, если:
- Арендодатель отказывается предоставить имущество или препятствует его использованию по назначению.
- Оборудование и помещение стало непригодным со временем, не по вине арендатора.
- Не осуществляется ремонт, хотя по договору это его прямая обязанность.
Список нарушений может быть шире описанных примеров. Решение вопроса остается за сторонами контракта или же через судебное разбирательство.
Прочие условия
Если владельца имущества все устраивает, то тот может предложить второй стороне продлить действие соглашения. И наоборот, если арендуемое лицо имеет желание и дальше осуществлять предпринимательскую деятельность, то оно должно уведомить лицо, предоставляющее аренду.
Если же собственник отказывает в этом праве или же оформляет право аренды на другое лицо, то арендатор может вновь предложить ему свою кандидатуру или потребовать возмещение убытков. Когда создается ситуация, где оба участника не имеют претензий, срок договора подошел к концу, то он автоматически продлевается на неопределенный период.
Стоит помнить, что смена владельца ни в коем случае не прерывает действие. При возникновении подобной ситуации новый собственник берет на себя ответственность общения с арендатором и решения сложившихся обстоятельств разрывом соглашения или же продлением его.
Необходимые бланки вы можете посмотреть на нашем сайте. С их помощью вы составите качественный контракт, который имеет юридическую силу. Если же сомневаетесь, то можете обратиться к профессиональному юристу.
Но практика подсказывает, что в этом нет необходимости, если составляется классический договор смешанной аренды помещения и входящего в состав оборудования.
