В нашей статье вы сможете ознакомиться с полезной информацией о том, как же верно составить договор посуточной аренды жилья. Здесь мы подробно расскажем вам о тех нюансах, которые помогут вам избежать наиболее распространенных ошибок, а также что делать, чтобы не попасться на уловки мошенников.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Образцы и бланки составления актов.
Также вы сможете ознакомиться со списком необходимых для соглашения документов и какие действия надо предпринимать при расторжении договора.
Составление соглашения
Любое составление начинается с определения и обсуждения условий для обеих сторон. Ниже представлен перечень, с которым вы можете ознакомиться во избежание различных дискомфортных ситуаций.
Обязанности сторон
Арендатор (тот, кто сдает) обязан:
- предоставить арендующему жилье в нормальном состоянии для проживания. Кроме таких важных факторов, как соблюдение правил пользования жилищным помещением, он также должен позаботиться о чистом постельное, чистых полотенцах и наборе средств для гигиены;
- не изменять плату, зафиксированную в соглашении (при условии того, что оно действительно);
- своевременно производить оплату коммунальных услуг;
- не обменивать, не продавать жилье и т.п. до тех пор, пока действительно соглашение.
Арендодатель (тот, кто получает право пользования) обязан:
- использовать жилье только по назначению, т.е. для исключительного проживания тех лиц, которые были зафиксированы в соглашении;
- сообщать арендатору о любых найденных неисправностях в оборудовании и оснащении;
- не сдавать помещение в субаренду;
- не проводить различные массовые мероприятия без согласия на то арендатора;
- не допускать порчи имущества арендатора. Если такое произошло, тогда арендодатель обязан оплатить все убытки, которые причинил;
- не причинять неудобства третьим лицам (соседям);
- освободить жилое помещение по истечению срока, на которое жилье было получено в аренду.
Права сторон
Арендатор может:
- потребовать у арендующего лица соблюдать определенные правила пользования (не нарушать режим, не портить имущество и т.п.);
- потребовать своевременную оплату;
- потребовать освобождения жилого помещения после истечения договора;
- предоставить за отдельную стоимость расширенный список услуг (это, например, трансфер или услуги гида);
- предоставлять скидку при более длительном проживании (несколько суток).
Арендодатель может:
- произвести осмотр жилья перед арендой, согласовав удобное время с арендатором;
- потребовать предоставление коммунальных услуг, если это было указано в соглашении.
Ответственность сторон
Арендатор:
- не отвечает за личные вещи и ценности арендодателя, которые были оставлены им в арендованном помещении.
Арендодатель:
- возмещает в законном порядке ущерб, если он не выполнял свои обязанности или нанес порчу имуществу;
- не получает назад сумму, уплаченную за проживание, если договор был досрочно расторгнут по его инициативе.
Список документов
Какие же документы обязательно потребуются для того, чтобы быстро снять или сдать квартиру посуточно?
- Собственно, сам договор краткосрочной аренды (ниже вы сможете ознакомиться с тем, какая информация должна в нем находиться).
- Паспорт.
- Документы на квартиру (для арендатора).
Договор краткосрочной аренды жилого помещения
В первую очередь в нем указываются паспортные данные сторон. Также одним из не менее важных пунктов являются характеристики и комплектация жилого помещения. Перепроверьте адрес: он должен быть указан верно. Также в этом документе указывается итоговая стоимость, способ оплаты, сведения о залоге (если таковой имелся). Ну и конечно же, период пользования жилого помещения арендодателем.
Скачать бланк договора можно по ссылке.
Структура документа
Для начала вы указываете дату и ФИО сторон. Затем идет пункт под названием “Предмет договора”, в котором следует указать, что это жилое помещение и не забыть о факте оплаты проживания арендующим лицом. После этого вы указываете период проживания, стоимость аренды и сумму внесенного аванса. Здесь же следует указать, что оплата была произведена при заселении.
Далее указываются права и обязанности каждого (обратите внимание, что они не должны противоречить законодательству Российской Федерации). Довольно подробный перечень тех условий, которые обязуется выполнять каждая из сторон, был расписан в нашей статье выше.
Затем идет такой пункт, как расторжение договора (эту ситуацию мы рассмотрим подробнее немного ниже). После этого, указывается ответственность, которую несет каждая из сторон при заключении договора (с этим тоже вы можете свериться выше). Потом вы указываете заключительные положения и, наконец, сведения об арендодателе и арендаторе (ФИО, паспортные данные, контактный номер). Документ завершается подписями обеих сторон и указанием даты.
Условия расторжения договора
Договор действителен после внесения оплаты и только на тот период, который в нем зафиксирован. Когда истекает срок действия документа и арендаторы выезжают, документ автоматически считается расторгнутым. Обратите свое внимание, что если обе стороны дают свое согласие, то документ может быть расторгнут досрочно.
Как мы уже говорили, та сумма, которая была внесена арендодателем за жилье, не возвращается ему, в случае досрочного расторжения документа по его инициативе.
Нюансы оформления
В случае каких-либо недоразумений между сторонами, их следует урегулировать путем переговоров. Кроме того, в договоре рекомендуется указать, что жилье (а также, все имеющееся в нем оборудование и оснащение) было передано арендодателю без внешних изъянов и неисправностей.
Арендодателю стоит также указать факт ознакомления с документами и отсутствие каких-либо претензий.
Определение краткосрочного найма
Во-первых, здесь хотим подчеркнуть, что сдаваться жилье может только собственником или лицом, обладающим полномочиями, которые официально заверены собственником. Кроме того, различают аренду бессрочную и на определенный период времени: длительный или краткосрочный. Мы подробнее остановимся на последнем.
В случае краткосрочного найма жилья, продолжительность одного договора не может превышать 15 дней. Чтобы продлить этот срок, следует заключить новый договор аренды квартиры. Стоит отдельно вынести, что данный документ может быть продлен, если присутствует согласие на то обеих сторон, а также уже была или будет внесена доп.арендная плата.
Если вы арендатор, то чтобы сдавать жилье для краткосрочного проживания, вам рекомендуется зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Все это делается для расширения списка полномочий. Но в принципе допускается возможность сдавать жилье посуточно и без данного статуса, однако для этого потребуется выполнить определенные условия, например, уведомление налоговой инспекции.
Обратите внимание, что в любом случае, в жилом помещении должны тщательно соблюдаться санитарные нормы и правила пожарной безопасности, даже если это краткосрочная аренда.
Как избежать мошенников
Если вы арендодатель и не хотите попасться на крючок мошенникам, ниже мы приводим несколько рекомендаций, которые помогут вам в этом.
- Мошенники часто размещают хорошее жилье посуточно за смешную цену, поэтому если вы арендодатель, то не спешите радоваться тому, что нашли квартиру за низкую стоимость. Лучше узнайте все подробности.
- Еще один из довольно распространенных вариантов мошенничества — незаконная сдача в аренду. Попросите арендатора предоставить вам все документы при осмотре квартиры, а затем внимательно перепроверьте их.
Если же вы арендатор и не хотите остаться ни с чем, то лучше всего сдавайте свое жилье только тем, в ком полностью уверены. Если же такой возможности нет, тогда можно обратиться к профессиональным риэлторам, ведь у них с довольно высокой вероятностью уже будет готовая клиентская база и готовые для вас варианты.
Отдельно подчеркиваем, что вам не стоит предоставлять вашим арендодателям паспорт и оригинальные документы на квартиру на длительный срок, так как это может быть чревато неприятными последствиями. Вариантов выхода из этой ситуации два — либо предъявление лишь для недолгого ознакомления, либо предоставление ксерокопий.
Общие рекомендации
Лучше всего, конечно, сотрудничать (как снимать, так и сдавать жилье) с кем-либо из знакомых, ведь так шансы, что все пройдет хорошо, значительно возрастают. Но не беда, если такая возможность отсутствует. Наша статья оснащена большим количеством информации, тщательно изучив которую, вам будет намного проще. Будьте внимательны при составлении договора и заранее отмечайте для себя нюансы, которые хотите внести в соглашение.
Образец договора посуточной аренды квартиры
Унифицированного образца для такого договора нет. Однако должны быть соблюдены все условия, которые мы указывали в нашей статье.
Скачать примерный образец вы можете по ссылке.
Выводы
В целом, составить договор посуточной аренды самостоятельно не так уж и сложно. Для начала подробно ознакомьтесь со всеми правами и обязанностями, которыми обладает каждая из сторон. Именно это сможет уберечь вас от значительной части ошибок, которые допускают многие арендаторы и арендодатели без опыта.
Подготовьте документы, предварительно изучив их (если вы арендодатель), для того, чтобы избежать мошенничества. Ну а теперь можно скачивать наш образец и внимательно заполнять его!
