Сейчас приобрести собственную квартиру непросто. Такое имущество всегда высоко ценилось и стоило дорого. Поэтому стать счастливым обладателем недвижимого имущества всегда было и есть доступно не для всех. Большинство людей не имеют собственного жилья, поэтому вынуждены брать его в аренду или, как говорят в народе, снимать квартиру.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Доверенности: бланки, шаблоны, образцы.
Передача жилого помещения (квартиры, дома) во временное пользование фиксируется в договоре аренды. Вы можете оплачивать определенную сумму, указанную в договоре за пользование квартирой, или же пользоваться ею бесплатно. Во втором случае между сторонами такого соглашения заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением.
Что подразумевает собой договор безвозмездного найма
В юридической практике, соглашение, когда одна сторона предоставляет в безоплатное пользование другой стороне недвижимое имущество называют договором ссуды. Чаще всего предметом такого договора является жилое недвижимое имущество.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) юристы чаще называют договором ссуды. Но в разговорной речи, чаще всего мы привыкли слышать такие названия, как договор найма квартиры или безоплатной аренды.
Такой договор найма квартиры заключается между Сторонами договора (Арендатором и Арендодателем) в письменной форме и не требует строгих рамок и условий его создания. Договор подразумевает собой бесплатное пользование квартирой на определенный, установленный в договоре срок. Как Вы уже поняли, юридический термин «безвозмездное» пользование иначе можно назвать в разговорной форме «бесплатное».
Такой договор практически идентичен с договором ссуды. Имеет такие же подводные камни и особенности составления. В таком договоре обязательно должна быть указана дата начала, срок, на который Арендатор может пользоваться квартирой, порядок уплаты коммунальных платежей, количество лиц, которые могут проживать в квартире и другие важные условия.
Скачать бесплатно форму договора вы можете здесь.
Договор безвозмездного пользования квартирой может быть заключен на определенный срок, например, на год. Право расторгнуть такой договор имеет право только Арендатор. Если же такой договор не имеет четко установленной даты окончания, т. е. он бессрочный, то такой договор может расторгнуть в одностороннем порядке только Арендодатель.
Многие, кто впервые сталкиваются с такого вида договором, считают, что его необходимо обязательно регистрировать в государственных органах. Но это не так. Что касается нотариального заверения такого договора, это также делать необязательно.
Договор может иметь дополнительные соглашения или спецификации, которые составляются в случае изменений или дополнений в условиях основного договора.
Также обязательно нужно составить акт приема-передачи квартиры, когда Арендодатель передает ее в бесплатное пользование Арендатору. В акте описывается состояние квартиры, имущество, которое находится в квартире и передается во временное пользование Арендатору. Также подобный акт составляется при возврате квартиры т.е. при выселении Арендатора.
Скачать заполненный образец договора можно по ссылке.
Акт возврата имущества по договору безвозмездного пользования
Как говорилось выше, передача квартиры от одной Стороны другой должна быть также задокументирована. Давайте подробнее остановимся на ситуации при возврате квартиры собственнику.
Итак, между сторонами был составлен договор о бесплатном пользовании квартирой, сроком на 1 год. Условия пользования квартирой детально описаны в пунктах договора, при передаче квартиры составлялся Акт приема-передачи недвижимого имущества. Прошел один год, и стороны решили не продлевать договор. Значит Арендатор должен, так сказать, «освободить помещение».
Арендодатель и Арендатор должны составить Акт возврата имущества (в нашем случае, квартиры) по договору безвозмездного пользования. Взаимоотношения по данному договору будут регулироваться ст. 689, 690, 691 – 701 Гражданского Кодекса России «Безвозмездное пользование». Также стороны должны руководствоваться «Положением об аренде» ГК Российской Федерации, а также другими нормативно-правовыми документами. Стоит понимать, что основной документ, который будет служить для урегулирования споров и прочих разногласий – Гражданский Кодекс РФ.
Скачать примерную форму акта возврата имущества можно по ссылке.
Итак, составляем Акт при возврате квартиры. Какую информацию он должен содержать в себя обязательно?
- Дата составления акта – день, когда Арендатор возвращает Арендодателю квартиру. Место составления документа – город, в котором находится квартира. Реквизиты сторон (полные ФИО, адрес прописки, другое).
- Далее обязательно должен быть указан перечень имущества, которое подлежит возврату по основному договору (передавалось при заселении в квартиру по Акту приема-передачи). Имущество должно быть четко описано (адрес, место расположение, технические и визуальные характеристики).
- В акте также должно быть указано, отвечает ли состояние квартиры и имущества тому, каким оно передавалось в бесплатное пользование. Если есть претензии у сторон, их также вписывают в акт.
- Если вместе с имуществом передавались какие-либо документы, их перечень также нужно указать при возврате хозяину.
Стоит помнить, что как договор, так и Акты приема-передачи, составляются в двух экземплярах и подписываются обеими сторонами.
Договор аренды нежилого помещения
Стоит также сказать, что в бесплатное пользование может предоставляться не только жилое имущество (дом, квартира, прочее), но также и нежилое. Когда в безвозмездное пользование нужно передать нежилое имущество, также составляется договор и Акт приема-передачи. Такой договор заключают, когда Арендодатель передает Арендатору помещение (офис, склад, другие нежилые помещения) на безвозмездной основе.
Такой договор должен включать в себя информацию о предмете договора – название помещения, его назначение, адрес расположения, количество квадратных метров, технические характеристики, прочее. Также нужно четко прописать, что у передаваемого в аренду помещения безвозмездная основа.
Пример такого договора можно скачать здесь.
Оплата коммунальных платежей
Составляя договор безвозмездной аренды помещения, независимо от того, жилое помещение или нежилое, Сторонам договора нужно обговорить условие оплаты коммунальных платежей.
Как вы уже догадались в 99% случаев, коммунальные платежи (электроэнергия, газ, вода, прочее) оплачивает Арендатор. Хоть ему и передали помещение в бесплатное пользование, но расходы на свое жизнеобеспечение при проживании в помещении он оплачивает самостоятельно.
Условия оплаты коммуналки могут быть прописаны в договоре или допсоглашении к нему, а могут иметь устный характер договоренности. С юридической точки зрения, лучше все эту условия фиксировать в договорных условиях в письменном виде.
Так Арендодатель обезопасит себя от неприятного сюрприза в виде задолженности по коммунальным платежам, при передаче ему недвижимости обратно.
Какие объекты недвижимости могут передаваться в аренду на бесплатной основе
Многие задаются вопросом, какую недвижимость можно передать в аренду бесплатно. Ответ таков: Собственник имущества может передать в бесплатное пользование жилую недвижимость (квартиру, дом, комнату в квартире или комнату в коммуналке, прочую жилую недвижимость), нежилую недвижимость (офис, склад, гараж, другое).
Прописка при аренде квартиры
Арендуя квартиру или другую жилую недвижимость, Арендатор имеет право прописаться в ней. Давайте рассмотрим такую ситуацию подробнее.
Арендатор может по согласию с хозяином квартиры прописаться в ней. Но многие Арендодатели, они же собственники квартиры, бояться этого, словно огня. На самом деле все не так страшно. Об этом ниже.
Проживая в квартире официально, по договору, человек имеет право на временную прописку в ней. В то же время постоянную его прописку также никто не отменял. Такая временная прописка выгодна Арендатору. Ведь тогда он имеет такие права:
- Находиться в квартире на законных основаниях.
- Имеет право на оказание медицинской помощи по месту временной прописки (это особенно актуально, когда официальная постоянная прописка у него в расположенном далеко населенном пункте).
- Имеет право обучаться, обращаться в полицию, а также другие инстанции по месту его фактического пребывания.
- Другие права, которые прописаны в Гражданском кодексе РФ и прочих нормативно-правовых документах.
Также стоит отметить, что в случае проживания по определенному адресу более 90 дней, гражданин обязан оформить временную прописку. Неисполнение этого требования может повлечь за собой наложение штрафа в сумме от 5 до 10 тысяч рублей.
Принудительное выселение из квартиры
Что же делать, если квартирант попался нечестный и не желает покидать добровольно арендуемое помещение?
Бывают ситуации, когда арендатор ведет себе крайне возмутительно. Например, разрушает арендуемое имущество, наносит вред квартире, постоянно нарушает гражданский порядок и спокойствие соседей, использует жилье не по назначению, совершает другие действия, которые противоречат Гражданскому Кодексу РФ.
В таком случае хозяин квартиры имеет право разорвать с ним договор аренды и попросить его покинуть квартиру. Если человек адекватный, он так и поступит. Но бывают ситуации, когда жилец не хочет покидать добровольно квартиру.
Здесь хозяину квартиру придется обратиться в суд с исковым заявлением. По решению суда жилец должен будет в обязательном порядке покинуть квартиру. Если же и этого покажется мало, за дело возьмутся судебные приставы. Они проконтролируют выполнение решения Суда, также обязуют такое лицо выписаться из квартиры (в случае его временной прописки там). Но как показывает судебная практика, таких случаев немного. Правда, они имеются.
Поэтому, передавая свою квартиру в безвозмездное пользование арендатору, лучше быть с ним хорошо знакомым, чтобы знать, чего можно ожидать от такого человека и не дойти до судебного разбирательства.
