Договор дарения квартиры заключается между Сторонами в случае безвозмездной передачи недвижимости одной Стороной другой. Стороны такого договора называются: Даритель – тот, кто передает безвозмездно свое имущество, и Одаряемый – лицо, которому это имущество передают.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор аренды: образцы, бланки.
Такой вид документа имеет свои условия. Согласно им, Даритель должен передать документы Одаряемому в руки безвозмездно, тем самым передать право владения его собственностью.
Такой факт передачи имущества должен быть документально оформленным в виде договора дарения. Также стоит отметить, что подарить квартиру, кому Вам заблагорассудится, Вы не можете – для этого существуют специальные нормы, которые регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.
Если Вы решили подарить квартиру близким родственникам, участия в этом процессе нотариуса не нужно. В таком случае Вам нужно зарегистрировать факт дарения, обратившись в первую очередь в МФЦ России. МФЦ – это сокращенная аббревиатура от «Многофункциональный центр».
Договор дарения квартиры между близкими родственниками имеет свои преимущества перед таким же договором только на другое лицо. В случае оформления дарственной на постороннюю особу, нужно заплатить налог в размере тринадцати процентов от стоимости дареного имущества. Если же дарение квартиры происходит между близкими родственниками, такую операцию освобождают от обложения налогом.
Как оформить договор дарения
Предлагаем Вам ознакомиться с инструкцией прохождения процедуры дарения квартиры.
- Сначала выберите Многофункциональный центр (МФЦ). Лучше всего посмотреть, какой расположен к вам ближе всего, где меньше очередь и записаться на прием в определенное время. Это поможет Вам сэкономить время и не попасть в многочасовую очередь.
- Подготовьте необходимые для процедуры дарения документы. Вам нужны будут паспорта (Дарителя и Одаряемого). Вам нужно приготовить свидетельство о праве собственности владения квартирой и его копию. Также стоит составить заранее договор дарения квартиры в трех экземплярах, если в сделке двое участников. Если их больше, нужно будет больше экземпляров. Если имущество, которое собираетесь дарить, нажито в браке, нужно согласие второго из пары.
- Подготовьте деньги для оплаты госпошлины. Она составит 2000 рублей, если платить по квитанции. Если оплатить её с электронного кабинета, сумма будет меньшей – около 1400 рублей. Договор дарения также нужно подписать, используя ЭЦП.
- Сделав все перечисленные выше манипуляции, Вы можете передать документы для регистрации сделки в МФЦ. Вам выдадут корешок, с указанием, что документы от Вас приняты и назначат дату подтверждения сделки. Обычно на это уходит от пяти до 10 дней.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками будет считаться законным, когда данные такой сделки будут внесены в Росреестр.
Скачать бланк договора можно по ссылке.
Договор дарения доли в квартире
Бывают случаи, когда владелец квартиры, например, бабушка, хочет подарить её двум своим внукам (чтобы никого не обделить). В таком случае нужно обращаться к нотариусу, для заверения такой сделки. Перечень документов и процедура регистрации в Росреестре будет практически идентичной, что и с одним Одаренным.
Скачать бланк договора можно по ссылке.
Документы для оформления договора дарения квартиры
Итак, подходим к вопросу о перечне документов для оформления дарственной на квартиру. Вам нужны будут такие бумаги:
- Заполните бланк заявления. Его можно скачать с официального сайта регистрационной службы или же взять бланк на приеме у регистратора и заполнить его там.
- Документы, которые удостоверяют личности Сторон – паспорта.
- Договор дарения в 3 экземплярах, если в нем участвуют две стороны.
- Свидетельство на право собственности на квартиру.
- Бумаги, которые подтверждают родство между участниками сделки.
- Если имущество является совместно нажитым, потребуется согласие одного из супругов. Можно письменное согласие, можно его присутствие.
- Документ, который подтверждает, что госпошлина оплачена (квитанция).
К госрегистратору обязательно должны явиться лично две стороны для заключения такой сделки. Если какая-то из сторон по уважительным причинам не может присутствовать на сделке, она может направить представителя от своего имени с заверенной нотариально доверенностью на его имя.
Одаряемый при совершении такой сделки должен выразить свое личное согласие или отказаться от нее. Если Одаряемым является несовершеннолетний или недееспособный человек, за него вправе принимать решение его опекун.
Что из себя представляет типовой договор дарения квартиры
Договор дарения заключается между физическими лицами. Сверху указывается город, в котором он составлен и дата. Далее указываются ФИО граждан и их паспортные данные, которые являются Сторонами такого договора.
Далее следуют пункты договора, в которых указывается квартира, ее площадь, месторасположение, количество комнат, оценочная стоимость квартиры. Указываются документы, на основании которых Даритель является официальным и законным владельцем квартиры.
Скачать договор можно по ссылке.
Далее по тексту следует описание процесса передачи квартиры, указываются законодательные документы, которые регулируют такие сделки, также указывается, кто несет расходы по этой сделке. Внизу договора вписываются реквизиты Дарителя и Одаряемого.
Договор скрепляется подписями. Всего договор составляют в трёх экземпляров (если в сделке принимают участие две стороны), каждый из которых имеют одинаковую юридическую силу. Один экземпляр договора остается у Дарителя, второй – передается Одаряемому, а третий экземпляр остается в Управлении Федеральной Регистрационной службы.
Что можно еще подарить кроме квартиры
Оформить договор дарения можно не только на квартиру. Объект дарения может быть и другая недвижимость, например, дом, участок, дача и прочее. Бывают ситуации, когда договор дарения нет смысла заключать. Такой ситуацией может быть, когда в договоре дарения прописано, что право собственности на квартиру переходит на Одаряемого только после смерти Дарителя.
С юридической точки зрения, в такой ситуации объективнее будет использовать положение о наследовании. Опять же таки, со сноской на то, что наследник — одаряемый близкий родственник владельца квартиры.
Перечень родственников, которые первыми попадают под положение о праве наследовании, можно посмотреть в Гражданском Кодексе РФ.
Налог при дарении квартиры
Конечно, очень приятно получить квартиру в подарок, но в случае неблизкого родства, Вам нужно будет уплатить Государству налог в 13% от стоимости квартиры. Хотя, если сравнить эту сумму с суммой, которую нужно выложить при покупке квартиры с нуля, то это сущие копейки.
Здесь также важную роль играет согласие на такую сделку Одаряемого. Ведь, возможно, он не имеет средств, чтобы оплатить такой налог или не имеет на это желания.
Если квартира передается не одному, а нескольким лицам, например, двум внукам, тогда налог они будут платить каждый за свою часть.
Дарственный договор можно заполнять сторонам самостоятельно, а можно предоставить все документы нотариусу или регистратору, и он все сделает за Вас.
Опыт юристов
Многие юристы, исходя из личного опыта, не советуют заключать договора дарения пожилым людям со своими внуками. В практике много ситуаций, когда пожилая бабушка из самых лучших побуждений дарит внуку свою квартиру. А внук, решив обзавестись семьей, считает бабушку лишней, уже в своем доме. Бабушка старенькая, идти ей некуда. Часто такие ситуации заканчиваются довольно печально.
Грамотный юрист посоветует пожилым людям заключать вместо договоров дарения рентные договора. Договор ренты предусматривает, что квартира перейдет к внукам только при условии пожизненного содержания старушки. В таком договоре можно прописывать множество деталей, чтобы обезопасить пожилых людей и создать им тихую, стабильную старость.
Подобная ситуация касается не только бабушек и дедушек. Но и в случае дарения квартиры матери своему сыну/дочери. Даже самый близкий родственник иногда способен неприятно удивить. Лучше много раз подумать перед тем, как составлять такой договор.
Список мест, где можно оформить дарственную на квартиру:
- Риэлторы.
- Юристы.
- МФЦ.
- Нотариус.
- Самостоятельно. Останется только зарегистрировать все в Госреестре.
Самый дорогой и неоправданный способ при регистрации договора дарения – это обратиться к риелторам. С нотариусом также вариант – сомнительный. Ведь не во всех случаях нотариальное заверение необходимо. Услуги нотариуса стоят недешево. Вам может попасться нечестный нотариус, который просто выкачает с Вас деньги, заранее зная, что его помощь не нужна (в случае дарения близкому родственнику целой квартиры).
Наиболее объективным вариантом, если Вы профан в юриспруденции, будет обращение к толковому юристу. Он проконсультирует Вас, расскажет, какие документы нужны, грамотно составит договор и проведет прочие действия за Вас.
Самым верным вариантом будет обращение в МФЦ. Специалисты центра за свои услуги берут меньшую плату, все только официально на счет Государства. Они компетентны во всех вопросах дарения. Помогут Вам пройти процедуру быстро и правильно.
Также Вы можете подготовить все документы самостоятельно. Это самый бюджетный вариант. Чтобы грамотно составить договор дарения, вы можете скачать бланки договоров на нашем сайте. Будьте внимательны и бдительны, и тогда у вас все получится.
