Наверняка многие сталкивались в жизни с такими ситуациями, когда просишь друга помочь ремонт сделать, а он мало того, что деньги забрал, так еще и хуже сделал. Разумеется, с другом никто не будет заключать договора, понадеявшись на совесть, но лучше стоит себя обезопасить от подобных случаев. Практически на любое дело можно составить простой договор, благодаря которому у вас будет возможность вернуть деньги по закону.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор хранения: образцы, шаблоны.
Договор подряда на выполнение строительных работ, образец которого можно скачать онлайн, является наиболее распространённым контрактом, заключаемым в современном обществе. Прежде, чем составлять такой договор, обязательно стоит ознакомиться с законами ГК РФ, чтобы не допустить проблем в будущем.
Как должно выглядеть устройство контракта?
Первым пунктом в классическом соглашении будут определения. Здесь прописываются значение некоторых понятий, что будут использоваться далее по тексту.
- Стороны – их двое: подрядчик и фактический заказчик;
- Объект – сооружение, нужное заказчику;
- Договор подряда, именуемый в последующем как «Договор» – документ, включающий в себя все находящиеся в нем гарантии, приложения, подписи заказчика и подрядчика, некоторые изменения и дополнения, что могут быть добавлены по мере выполнения работ (обязательная подпись обеих сторон).
- Работы – все производимые действия в ходе стройки, что должен выполнить подрядчик, и которые заказчик должен принять по окончанию строительства и заверить одобрением актом сдачи-приемки готового объекта;
- Одобрение – подтверждение того, что заказчик доволен выполненной работой подрядчика;
- Акт приемки-сдачи – документ, который подтверждает выполнения исполнителем работ и приемку заказчиком и подписанный обеими сторонами.
Факт! Договор строительного подряда – гражданско-правовой договор, по форме которого подрядчик обязан выполнить полностью заказ на строительные работы точно в срок, а заказчик обеспечить всю необходимую помощь в строительстве, а точнее создать все условия.
Предмет или объект
Предмет, о котором пойдет речь в договоре, необходимо понятно сформулировать. Точные названия работ, четкие объемы и процессы. Не забываем о конечном результате, чтобы все соответствовало инженерно-техническим параметрам. Инженерно-технические характеристики здания – по-простому говоря это технический план здания.
Именно здесь заказчик должен обговорить все свои пожелания касаемо объекта. Это высота сооружения, количество этажей, тип фундамента, наличие подвалов и чердаков, схема вентиляции и многое другое. Главное, чтобы каждое решение соответствовало пожарной безопасности.
Цены и порядок оплаты работ
Цена может указана как четкая, так и примерная. Для грамотного расчета составляется смета, где и указывается полный расчет стоимости объекта.
В смете сторонам следует предусмотреть как именно будет проходить оплата. Есть несколько видов оплат:
- предоплата 100 процентная;
- поэтапная оплата по мере выполнения определенных работ;
- полная оплата после окончания строительства.
Еще заказчик может подстраховаться таким пунктом, как гарантийное удержание. Это удержание оплаты части работ, чтобы в случае выявления нарушений, этим удержание можно было оплатить все лишние расходы на переделку дефектов. Обычно это 5-10 процентов от общей суммы оплаты по договору.
Права и обязанности определенной стороны — подрядчика
Исполнитель должен:
- выполнить заказ точно в срок;
- предоставить безопасные условия для работы (в случае не соблюдения инструкций
- по охране труда подрядчик понесет ответственность);
- соблюдать нормы пожарной безопасности на объекте;
- обезопасить проведение работ на указанном объекте;
- в случае причиненного ущерба третьими лицами, подрядчик отвечает, если ущерб состоялся по его вине.
- не разглашать полученную информацию от заказчика;
- выполнять требования свое работодателя, если они согласны договору;
- если появится другой представитель подрядчика в третьем лице, обязательно сообщить об этом заказчику, предоставить всю необходимую информацию о новом представителе;
- всю приемку, разгрузку и хранение материалов обеспечивать своими силами.
- подрядчик должен срочно предупредить Заказчика о непригодном или некачественном материале, который тот поставляет, сообщить так же поломанной технике, неверной документации и других неполадках, к которым подрядчик и его работники не причастны.
Для справки! Так же, если заказчик настаивает, следует стороне, что выполняет работы, застраховать профессиональную ответственность на время строительства.
Исполнитель оставляет за собой право нанимать свою команду для работ. Но он не имеет права отклонятся от согласованного проекта, в противном случае заказчик обязан сообщить исполнителю о нарушениях.
Если не сообщить о нарушениях, заказчик теряет возможность ссылаться на эти самые нарушения при оплате работ. Так же и подрядчик не имеет права игнорировать указанные замечания. Все указания не должны нарушать законы и договор.
Права и обязанности заказчика
Обязанности:
- предоставить подходящее помещение, где можно производить строительные работы;
- оказывать помощь и содействие, согласно договору;
- осуществлять приемку и оплачивать работы так, как это указано в договоре.
Права:
- заказчик может проверять ход работ и их качество. В случае выявления нарушений, имеет право остановить стройку до устранения оных;
- имеет возможность самостоятельно привлекать к выполнению работ третьи лица, в случае некачественного исполнения заказа подрядчиком.
Сроки выполнения работ
Обязательным пунктом в договоре являются конкретные сроки сдачи строящегося объекта.
Это может быть конкретная дата сдачи работ, общее количество рабочих дней. Еще заказчик может подвести сдачу объекта к определенному событию (например, День победы). От конкретно указанного времени зависит верная работа бухгалтерской отчетности.
Приемка работ
Проверка объекта, что подрядчик сдает заказчику должна начинаться незамедлительно, иначе время, которое проходит между сдачей объекта и его проверкой окажется простоем, что принесет немалые убытки. Вся проверка выполняется за счет заказчика, но в договоре можно указать иной пункт на этот счет. В ситуациях, определенных законом, в процедуре проверки могут присутствовать государственные организации и власти.
При проверке должен быть составлен акт о приемке, который подписывают обе стороны. В случае, если заказчик обнаружил во время проверки серьезные нарушения или отклонения от плана строительства, он имеет право не принять такой объект. В таком случае обе стороны договариваются об увеличении сроков сдачи, за который исполнитель должен устранить указанные замечания.
Скачать образец акта-приема сдачи можно здесь.
Если одна сторона отказывается подписать акт приемки, то другая сторона имеет право его подписать. Односторонний акт может быть оспорен в суде, если не подписывающая сторона приведет неоспоримые доказательства своей правоты. Так же подписанный акт не лишает заказчика права предъявлять возражения в суде относительно качества выполненных работ.
Расторжение договора
В этом пункте обе стороны описывают ситуации, в которых они имеют право расторгнуть заключённый договор на выполнение обязательств даже в самом разгаре работ.
Сроки действия данного договора
Договор на оказание услуг действует с начала подписания его обеими сторонами. Срок действителен в течении года. Если к концу этого времени ни подрядчик, ни заказчик не собирается расторгать договор, то он продлевается автоматически еще на года. Такая система продления действует на протяжении всей стройки. Кстати, в этом пункте по желанию можно установить конкретную дату, что означает окончание строительных работ.
Как можно застраховаться от проблем, которые могут возникнуть уже после окончания строительства
В договоре можно прописать следующий пункт – гарантийные сроки, в которые подрядчик отвечает за сданный объект. Ст. 756 как составляющая ГК определяет максимальный срок, в который можно обнаружить недостатки работ в ходе эксплуатации — 5лет.
Если во время гарантийного эксплуатирования здания заказчиком были выявлены серьезные нарушения, он вправе требовать от исполнителя устранение обнаруженных дефектов(если это возможно). При этом ключевое лицо — заказчик должен на законных основаниях доказать, что данные проблемы существовали до приемки объекта.
Однако подрядчик не должен отвечать за проблемы, если они возникли по следующим причинам:
- Объект или его части износились естественным образом.
- Если здание неправильно использовалось.
- Если подвела инструкция по эксплуатации, за которую отвечал сам заказчик.
- Плохой ремонт, который провел заказчик самостоятельно.
При выявлении нарушений, созданных подрядчиком, заказчик может:
- Договориться с исполнителем устранить все неполадки за определенный срок.
- Снизить оплату за работу.
- Потребовать возместить ту сумму, в которую будет оценен ущерб.
Выводы
Если подрядчик не справился или отказался от устранения обнаруженных недостатков, заказчик в праве полностью отказаться от договора и потребовать вернуть потраченные деньги. Подрядчик может сделать работу бесплатно в качестве возмещения.
Скачать бланк договора подряда на строительные работы с юридическим лицом вы можете по ссылке.
Разумеется, все нарушения должны быть доказаны экспертизой, результаты которой будут предоставлены в суде, если стороны не смогли сами договориться.
Скачать образец договора подряда на строительные работы между физическими лицами здесь.
Каждая подобная сделка, особенно крупное строительство обязательно должна быть подкреплена договором. Рекомендуется такие договора составлять с юристом и подкреплять на законодательном уровне, дабы в будущем была возможность вернуть средства, если работа была проведена не качественно.
