Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?

В случае перехода права собственности на земельный участок от одного родственника другому на бесплатной основе составляется договор дарения земельного участка. Это двусторонний документ, который подтверждает ваше право собственности на землю.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор аренды: как составить, образцы, шаблоны, бланки.

Чтобы переоформить подаренный участок нужно обратиться в Росреестр. И первым, что Вам нужно будет предъявить сотруднику службы, это договор дарения. Он является самым важным документом, а также подтверждением, что Вы стали владельцем земельного участка и можете им распоряжаться на законных основаниях.

Давайте узнаем, что такое договор дарения земельного участка с юридической точки зрения. Разъяснение этому понятию дает статья 572 Гражданского Кодекса России, «договором дарения» называется документ, который служит в качестве основного подтверждающего документа о передаче подарка на безвозмездной основе от одной стороны, т. е. дарителя, другому. Т. е. одаренному.

Ниже вы найдете договор дарения земельного участка, его образец можно использовать в качестве основы для составления подобного документа. Вписав туда свои реквизиты.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Сейчас стало обычным делом, что близкие люди (родственники) часто передают свое имущество друг другу бесплатно. Но, как Вы знаете каждая сделка, договоренность, даже между родственниками должна быть оформлена юридически грамотно, во избежание неприятных последствий.

Чтобы изменить владельца имуществом, а в нашем случае речь идет о земельном участке без внесения оплаты, родственники могут заключить между собой договор дарения земельного участка.

Заполненный образец договора можно скачать по ссылке.

Согласно законодательству РФ, при передаче по такому договору имущества между близкими родственниками, такая сделка освобождает одаряемого, т. е. получателя имущества от уплаты госпошлины.

Основные принципы и важные детали при составлении договора дарения:

1. Проконсультируйтесь у юриста или почитайте законодательные документы РФ, чтобы убедиться, что Вы имеете право безоплатно передать свое имущество Вашему родственнику. Ведь не все родственники подходят под определение «близкий». Согласно семейному Кодексу РФ, под определение «близкий родственник» попадают: муж и жена, братья и сестры, родители и дети, бабушки и дедушки.
2. Вам нужно отдавать себе отчет, что лицо, которое передает свое имущество, так же, как и лицо, которое его принимает должны быть дееспособными, без психических отклонений. В противном случае договор будет считаться недействительным.
3. В договоре должно быть четко прописано название имущества, которое дарится.
4. Нужно указать точное местонахождение земельного участка, который дарится, его кадастровый номер и категория земли, к которой такой участок относится.
5. Также в договоре должно быть указано о наличие разрешения на использование передаваемого безвозмездно земельного участка и его площадь.

Для регистрации права владения земельным участком по договору дарения между близкими родственниками, Стороны должны предоставить регистратору такие документы:

1. Заполненный бланк заявления. Его заполняют две стороны. Даритель должен указать, что желает безвозмездно передать дар, а одаряемый пишет, что соглашается этот дар принять.
2. Квитанцию об оплате государственного сбора на переоформление документов на право собственности.
3. Договор дарения в трех экземплярах, если стороны оформляют договор без нотариального сопровождения или в четырех, если с нотариусом.
4. Документы, которые служат подтверждением права собственности на имущество, в нашем случае на земельный участок.
5. Если одной из сторон такого соглашения является несовершеннолетнее лицо, нужно разрешение органов опеки.
6. Если земельный участок желают подарить супруги, например, своему ребенку, а участок приобретен в браке, нужно согласие второго из пары.

Эти документы должны быть переданы регистратору лично сторонами соглашения. Если одна из сторон не может лично присутствовать при подаче документов на переоформление, она может направить своего представителя, выдав ему доверенность.

После подачи всех документов, процедура их проверки и анализа займет от 5 до 10 рабочих дней. После окончания этого срока уполномоченной лицо сможет зарегистрировать переход права собственности на земельный участок по договору дарения или же приостановит процесс регистрации. Это может быть, например, из-за неправильно составленных документов. Тогда должностное лицо вернет вам документы на доработку. И Вы можете, исправив ошибки, обратиться в Росреестр повторно.

Но если документы вам вернули из-за неуплаты государственного сбора, такая дарственная не будет рассмотрена уполномоченным лицом и в переоформлении Вам будет отказано. Так как важность уплаты этого платежа регламентируется в  Налоговом Кодексе России.

Типовой образец для скачивания документа «Договор дарения земельного участка между близкими родственниками» находится здесь.

Если участники договора дарения не являются близкими родственниками друг другу, они также имеют право заключить подобную сделку. Но в таком случае одаряемому нужно оплатить в госбюджет 13% от стоимости земельного участка, который ему передается в качестве подарка.

В каких случаях нельзя подарить земельный участок

В Гражданском Кодексе России четко описаны ситуации, в которых собственник имущества не может подарить ему другому. Даже при составлении договора, он будет признан недействительным и не сможет быть зарегистрированным в Росреестра. Итак, ниже Вы можете ознакомиться с перечнем ситуаций, в которых дарение невозможно.

1. Запрещается регистрировать дарственное соглашение, в котором одной из сторон выступает лицо, не достигшее 14 лет. В случае дарения имущества юным лицом (от 14 лет), требуется получить разрешение на такую сделку у опекунского совета. Об этом говорится в статье 575 ГК.
2. Сотрудники медицинских учреждений, социальных структур, а также персонал образовательных заведений не имеет права получать в дар имущество от лиц, которые находились в этих заведениях на лечении, получали образование или социальную помощь. Также в случае нахождения лиц в этих структурах на попечении. Это ограничение также применяется и к родственникам и супругам таких лиц.
3. Не имеют права принимать в подарок имущество представители муниципальных структур и госучреждений в тех ситуациях, когда подобное соглашение связано с их служебными обязанностями.
4. Не имею права регистрировать подобные сделки между собой коммерческие организации.

Отмена договора дарения земельного участка

Законодательством РФ предусмотрены возможные варианты отмены права собственности на земельный участок по дарственной. Даже если дарственная уже прошла регистрацию и данные занесены в Росреестр, она может быть аннулирована. Ситуации, по которым это может произойти указаны в статье 578 ГК.

Обстоятельства для аннулирования дарственной.

1. В случае, когда одаряемый произвел противоправные действия в отношении дарителя или членов его семьи (телесные побои, покушение на жизнь и прочее).
2. Если получатель подарка относится к нему небрежно, и это может повлечь за собой его порчу, потерю, безвозвратный ущерб.
3. Также может быть ситуация, когда получатель подарка уйдет из жизни раньше, чем сам даритель.

В случае, когда суд отменил соглашение о дарении, подаренный земельный участок переходит к изначальному собственнику вместе со всеми хозпостройками, которые на нем имеются.

Если такой факт состоялся, нужно снова обратиться в Росреестр для переоформления права собственности. В данному случае, подтверждающим документом будет решение Суда или другой юридический документ.

Также с иском об отмене перехода прав собственности на землю может обратиться не только лицо, которое ее подарило, но и другие структуры. Например, кредиторы. Если случилось банкротство лица, как индивидуального предпринимателя в период до 6 месяцев с момента дарения. Также в суд могут обратиться органы опеки, если дарение каким-то образом нарушает права несовершеннолетнего гражданина.

Вывод

Решив преподнести в подарок земельный участок, стоит ответственно подойти к этой затее. Договор дарения такого участка должен быть юридически грамотно составленным, учитывать всевозможные нюансы. Также не забывайте об уплате госпошлины за переоформление документов, внимательно читайте все, что подписываете и сверяйте данные в бумагах с данными в оригиналах документов. Это позволит вам уберечь себя от ненужных переживаний и непредвиденных ситуаций.

Вы можете использовать для оформления дарственной наши примеры и образцы договоров, или же, если неуверены в собственных силах, или у Вас нет времени составлять документы самостоятельно, Вы можете обратиться за консультацией к юристам и нотариусам. У них часто есть под рукой подобные бланки документов, которые они быстро и грамотно смогут заполнить для вас. Затем передайте пакет документов на регистрацию в Росреестре.