Нюансы оформления различных договоров меняются ежегодно. Уследить за всеми нововведениями практически невозможно, и если вы сталкивались с вопросами недвижимости в прошлом году, вероятнее всего что в данный момент многие тонкости изменились. Данная статья поможет вам разобраться в основах оформления договора дарения.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как правильно составить договор аренды.
Особенности дарения жилого дома
Любой человек, который является собственником недвижимого имущества, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и другим правовым нормам, а также не нарушают права и интересы других лиц. Об этом говориться в п.2 ст. 209 ГК РФ.
Не стоит забывать о том, что договор о дарении жилого дома всегда подлежит регистрации, согласно п.3 ст.574 ГК РФ. Чтобы скачать бланк договора о дарении жилого дома, перейдите по ссылке.
Однако в статье 575 ГК РФ детально расписаны нюансы, при которых дарение произвести невозможно, а именно:
- оформление договора дарения недопустимо от лица малолетнего или недееспособного гражданина
- недопустимо дарение жилого дома лицам, занимающим государственные должности в РФ, в том числе муниципальные, а также государственным служащим и работникам банка России
- дарение также невозможно лицам, состоящим в медицинских и образовательных организациях, и организациям, которые оказывают социальные услуги
Дарение дома на арендованном участке
В случае если дом построен на арендованном участке, его владелец имеет право подарить само строение, однако такая сделка обязана быть согласована с собственником земельного участка, поскольку необходимо перезаключать договор найма (скачать договор аренды на землю можно перейдя по ссылке.). Если же сам дом и земельный участок принадлежат дарителю, но в тоже время сдаются по договору найма, то прежде чем оформить дарственную потребуется пересмотр условий сделки с нанимателем.
Дарение дома при разных формах собственности
Существует две формы собственности, совместная и долевая. При первой дом принадлежит нескольким гражданам одновременно и на равных правах. В случае второй формы – выделяются части определенные ими соглашением. Если дом находится в совместной форме собственности, то для дарения понадобиться согласие всех собственников. И второй вариант, это договоренность о выделении долей, который идет в обход разрешения.
Форма договора дарения
Сам процесс дарения можно производить как в устной, так и в письменной форме. Однако если вопрос касается дома, здесь имеет место только письменное соглашение, поскольку в дальнейшем заполненный бланк потребуется для подтверждения перехода права собственности, который осуществляется в Росреестре. Неизменным условием договора дарения на дом является наличие подписей дарителя и одаряемого.
Кому можно подарить дом?
Собственник дома имеет законное право передать его в дар любому человеку. Это может быть как близкий родственник, к примеру, сын, дочь, брат, сестра или супруг. Также совершенно законно можно составить договор дарения в отношении третьего лица, друга, знакомого и т.д.
Договор дарения дома не родственнику возможен, если получаемая сторона не подпадает под запрещаемые законом.
Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу
В данной ситуации закон гласит, что родители, которые воспользовались средствами из материнского капитала для покупки или постройки дома должны подписать нотариальное обязательство о разделении недвижимости на равные доли всем членам семьи и детям. Сделать это можно составив одноименное соглашение или же путем оформления договора дарения.
Дарение между супругами
Согласно закону любое имущество, нажитое в браке, в равной степени принадлежат каждому из супругов, и считается совместной собственностью. Для дарения недвижимости одного супруга другому необходимо чтобы были выделены доли. Если дом принадлежит конкретно одному, по условиям брачного договора, то выделение долей не потребуется, как и согласие второй стороны. Недвижимость, которую одна сторона получила в дар, состоя в браке, или на пример унаследовала до заключения брака, принадлежит исключительно ей. Такое имущество муж или жена имеют право подарить без согласия второй стороны.
Дарение дома государству
Согласно законодательным актам любой гражданин имеет право составить договор дарения в отношении муниципальных или государственных учреждений. Однако и в таких ситуациях существуют ограничения. К примеру:
- не позволяется передавать в подарок собственное имущество сотрудникам вышеуказанных учреждений, если их стоимость превышает 3000 рублей, а также если договор непосредственно связан с их должностными обязанностями
- процесс дарения невозможен в том случае, если дарящей стороной является юридическая сторона.
Требуется ли нотариальное удостоверение?
Несмотря на то, что должна иметь место обязательная письменная форма, подписи и печати нотариуса могут понадобиться, только если производится отчуждение доли в праве собственности.
Стоимость услуг нотариуса при дарении дома
Если ваш случай связан именно с обязательным нотариальным удостоверением, то придется уплатить госпошлину, об этом гласит статья 333.4 НК РФ. Узнать ее вы можете самостоятельно, высчитав из кадастровой стоимости участка и дома 0,5%. Если же удостоверение нотариусом не является обязательным, стороны по желанию могут обратиться к нему, в целях собственной безопасности. Ведь, как показывает статистика, договор дарения с подписью нотариуса оспаривается в суде гораздо сложнее. В этом случае услуги специалиста будут оплачиваться в зависимости от стоимости недвижимости и родственных связей дарящей и принимающей стороны.
Как оформить договор дарения дома и земельного участка: пошаговая инструкция
Если договор дарения удостоверяется нотариусом, то документы на регистрацию могут подаваться через него. В его обязанности будет входить передача сведения о сделке в налоговую службу и Росреестр. Услуга обойдется бесплатно, а получающей стороне останется лишь взять новую выписку из ЕГРН. Чтобы скачать бланк, перейдите по ссылке.
Если сделка заключается самостоятельно, потребуется выполнение нескольких пунктов:
- оповещение получающей стороны о намерении дарения
- составление, согласование и подписание договора дарения
- подача документов на процесс регистрации в МФЦ и Росреестр
- одаряемый должен получить выписку из ЕГРН
Согласование сделки с одаряемым
Согласование сделки с принимающей стороной является условием составления договора. Необходимо понимать, что одаряемый имеет полное право на отказ от сделки, до момента переоформления права собственности. В дальнейшем со стороны одаряемого понадобится предоставить ряд документов.
Подписание дарственной
После согласования всех условий договор составляется и подписывается. На этом этапе понадобятся следующие документы:
- паспорт
- форма, подтверждающая право собственности или бланк из ЕГРН
- кадастровый паспорт
- документ, на котором основывается право собственности дарящей стороны, к примеру, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи и прочее
Содержание договора дарения
Правильно оформленный договор имеет все шансы на утверждение, корректным он считается в том случае, если указаны все сведения:
- ФИО дарящей и принимающей стороны, их адреса и паспортные данные
- вся информация о предмете дарения, а именно: адрес, год постройки, размеры, реквизиты документы на право собственности и прочее
- точная дата вступления сделки в силу
- права и обязанности обеих сторон
- условия для расторжения договора дарения
Договор дарения земельного пая
Земельный пай причисляется к недвижимости и считается собственностью, исходя из этого, владелец имеет полное право распоряжаться им на свое усмотрение. В том числе оформить договор дарения земельного пая.
Регистрация в Росреестре
Обе стороны подают документы на переоформление дома на нового владельца в Росреестр по месту нахождения недвижимости. При этом присутствие обеих сторон обязательно.
Госпошлина
Пошлина оплачивается со стороны одаряемого. Для физического лица ее размер составляет 2 тысячи рублей, а для организаций сумма 22 тысячи.
Получение выписки из ЕГРН
По истечению 10 дневного срока с момента подачи документов новый хозяин недвижимости должен прийти в Росреестр или в МФЦ и переоформить право собственности на себя.
Налоги при дарении жилого дома
Если обе стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками, то налог не уплачивается. В остальных случаях должен быть уплачен НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости. Произвести оплату необходимо не позднее 15 июля, года следующего за годом сделки.
Оспаривание договора дарения жилого дома
Для оспаривания договора существуют нормы, прописанные в статье 578 ГК РФ и других. К таковым относятся:
- гибель дарящей стороны по вине одаряемого
- вынуждение оформления договора под угрозой
- заключение договора дарения со стороны недееспособного лица
- если даритель является не способным понимать правовые нормы и последствия
Судебная практика
Могут ли родственники оспорить договор дарения?
Признание дарственной недействительной очень сложный процесс, но реальный, если вы предоставите суду как можно больше доказательств и обоснуете свои претензии.
Заключение
В заключении подведем основные положения:
- дарителем может выступать любой гражданин, у которого есть право собственности на недвижимость
- дарение возможно только по оформлению дарственной в письменном виде
- помощь нотариуса необходима при отчуждении долей
Право собственности закрепляется справкой из Росреестра в присутствии двух сторон.
