Ключевой основой для законодательства выступает свобода выбора. Договор о найме жилья является частью правовой сферы, в частности предпринимательской деятельности, а также взаимоотношений между физическими лицами. Рассмотрим, как должно быть оформлено такое соглашение и какие существуют типы.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как составить договор поставки.
Понятие
Типовой договор найма жилья представляет собой документ, в соответствии с которым наймодатель или собственник жилого жилья обязуется предоставить помещение нанимателю, то есть второй стороне, за определенную плату.
Существенные условия
Важную составляющую документа представляют собой существенные условия. Что к ним можно отнести? Это место, когда договор был заключён, число его оформления, название договорённости, сведения об участниках соглашения. В документе должно быть отображено, о чём договариваются стороны процесса. Вслед за этим прописывается порядок расчетов, цена объекта, порядок передачи оплаты и его периодичность.
Отдельно указываются права и обязанности, в соответствии с договоренностями, которые были достигнуты. Если условия соглашения будут нарушены, следует указывать на потенциальную ответственность за это. Это может быть достигнуто посредством обеспечения обязательств, например, созданием депозита, только надо указывать сроки расторжения, внесение изменений, момент, касающийся соблюдения конфиденциальности. Другие условия, которые надо указывать, это потенциальные форс-мажоры, количество экземпляров документов и ссылки на важные законы. В конце документа стороны ставят свои подписи, указав при этом платежные реквизиты.
Стороны
Их роль в данном случае выполняют наниматель и наймодатель. Последний представляет собой собственника жилого помещения. Также эта функция может быть переложена на плечи управляющего. Наниматель — это физическое либо юридическое лицо, которое пользуется на протяжении определенного срока аренды жилым помещением. У юридических лиц, в отличие от физических, предусматривается предоставление жилого помещения для размещения и последующего проживания граждан.
Форма
Это договор, составляющийся в письменной форме. Он является возмездным и консенсуальным. Кроме того, это разновидность документа, которая обязывает к определенным моментам обе стороны сделки.
Разновидности
Существует множество вариантов договоров аренды найма. Всё зависит от того, кто участвует в таком соглашении и на каких условиях.
Социальный найм
Такой тип соглашений заключается, когда жилые помещения предоставляются из владения государственного и муниципального жилищного сектора. Взять в аренду торговое помещение могут люди, которые оказались в специфической неблагоприятной ситуации. Для этого надо подать заявление в территориальные органы соцслужб. При одобрительном решении властей им передается на определенный срок, доходящий до нескольких лет и более, выделенное специально для этого жилье.
При участии юрлица
Бывает ли так, что одним из участников договорённостей выступает юрлицо. Здесь без договора аренды квартиры не обойтись. Стандартный договор найма уже не пройдет. В качестве объекта найма выступает помещение, относящееся к жилому фонду. Участниками сделки должны быть физические лица. Участие в арендных отношениях принимают арендодатель и арендатор. В тексте соглашения на обязательной основе прописываются наименования сторон.
Коммерческий тип найма
В таком случае обладатель жилого помещения либо его доверенное лицо выступают в качестве одной из сторон сделки. Он берет на себя обязательства по предоставлению помещения нанимателю. Здесь важно указать, что территория должна быть подходящей для проживания. Плата устанавливается на тот или иной период. В соответствии с пунктом 1 статьи 171 Гражданского кодекса, устанавливаются правовые нормы в отношении этого момента.
Между физическими лицами
Здесь следует выделить несколько вариантов. К ним относятся предварительный, типовой на квартиру и несколько других вариантов, доступных для рассмотрения.
Предварительный
Предварительно следует составить, если хозяин жилища и наниматель смогли договориться, но сделка стала невозможной на настоящий момент. Документ составляют письменно.
Типовой на квартиру
Здесь четко определяются условия, на которых человек может получить во временное пользование жилой объект недвижимости. Регулируют эту область одновременно три статьи Гражданского кодекса, а именно 673, 678 и 682.
Здесь надо обязательно указать права и обязанности, также предмет договора. Не стоит забывать и о цене на жилье и ответственность сторон.
На заметку! При составлении типового договора на аренду квартиры, необходимо указывать, в каком порядке всё будет передано новым жильцам, равно как и остальное имущество, находящееся на его территории.
Упрощенный
На таком документе ставится печать нотариуса. Составляется он письменно. договор необходим, если речь идет о хорошо знакомых друг с другом участниках сделки, либо жилье имеет дешёвую стоимость.
Когда предоставляется опись техники и мебели
Опись мебели выступает в качестве некоего дополнения к ключевому документу.Здесь указывается имущество, которое будет передано квартиранту на срок аренды. Когда это время закончится, имущество надо будет возвратить владельцу без следов каких-либо повреждений.
За счет ремонта
Также в дополнительном соглашении иногда прописывается нюанс, касающийся платы за наем жилья в счёт ремонта. Обычно единовременные расходы могут составлять не более 50% платежей за каждый месяц. В дополнительном соглашении можно указывать сведения о приобретении стройматериалов, а также цены на товары. Всё это будет включено при расчете цены за наем.
С возможностью продления
Пролонгирование при составлении соглашения отличается тем, что в его отношении не указываются определенные сроки. То есть он неограничен по времени. Пользуясь отдельным пунктом, можно прописать условия расторжения. Если ориентироваться на него, то расторгнуть соглашение можно через 60 дней с момента, когда стороны сделки получили соответствующее оповещение.
С возможностью выкупа
У собственника жилья появляются обязательства по передаче жилища второй стороне сделки, получая при этом в обмен фиксированную плату. Она должна быть внесена в определенные сроки. Условия передачи квартиры также четко определяются. Если наниматель может оплатить полную цену объекта недвижимости, полученного в наем, то передача жилья будет осуществлена досрочно.
На безвозмездной основе
Если владелец жилого помещения не хочет брать деньги за аренду с нанимателя, можно оформить такой договор. Единственное, что потребуется, это оплата коммунальных услуг.
На заметку! Владелец жилплощади при составлении безвозмездного договора освобождается от подоходных налогов.
Под залог
Что касается залога, здесь подразумевается сумма, которая изначально оговорена участниками. Она необходимо для того, чтобы гарантировать исполнение обязательств обеими сторонами. Однако залог оплачивает только одна из сторон, а именно наниматель. Эти деньги он может получить назад, если не было предъявлено к нему каких-либо претензий по причине порчи имущества.
В общежитии
Еще один интересный нюанс касается сдачи в наем жилья в общежитии. Она может иметь свои особенности.
Муниципальные квартиры
В соответствии с 76 статьей Жилищного кодекса, допускается сдача в поднаем. Чтобы составить такое соглашение, надо обратиться к собственнику помещения. Это могут быть территориальные органы местного самоуправления. Они должны дать свое письменное согласие. Здесь прослеживается сходство с договором социального найма. Ключевая особенность — необходимость соблюдать положения статьи 673 Гражданского кодекса, а именно наличия изолированного помещения, сдаваемого в наем.
Физлицо
Это еще один вариант договора, когда владельцем квартиры в общежитии является физическое лицо, а не государство. Составляя такой договор, следует включать 2 стандартные условия. Это может быть требование аккуратного пользования кухней, ванной комнатой, бережное отношение к самому помещению, предоставленному в найм.
Сроки оформления
Сроки, на которые предоставляется помещение во временное пользование, отличаются. Они могут быть краткосрочными, долгосрочными и бессрочными.
Краткосрочный
Согласно законодательству, договор считается краткосрочным, если он продолжает действовать не больше года. Здесь являются применимыми правила статьи 683 Гражданского кодекса.
Долгосрочные
Договор можно причислять к этой категории, если он продолжает действовать не меньше года. Максимальный его срок может составлять не более 5 лет.
Бессрочный
Сроки действия являются неопределенными. Примером такого соглашения является договор социального найма.
Придется ли регистрировать?
Проводить регистрацию надо только тогда, когда продолжительность превышает 12 месяцев. Если оговорены меньшие сроки, то в регистрации нет никакой необходимости.
Прочие документы, необходимые для оформления
Не существует каких-то строго установленных форм в отношении документов. можно прописывать их от руки. благодаря этому любые споры по мере возникновения удастся решать. Если это расписка, которая была отпечатана на компьютере, придется поставить печать нотариуса на ней.
Акт о сдаче и приеме
Необходимость в этом документе возникает для подтверждения фактической передачи жилого помещения нанимателем. В нем должны быть указаны моменты, касающиеся состояния ремонта, стен, пола, при наличии техники, мебели, их состояния. Также обязательно надо списывать, в каком состоянии находится оконные рамы и двери, сколько ключей предоставляет нанимателю.
Причины расторжения
Если какие-либо из пунктов договора были нарушены, у владельца помещения появляется законное право расторгнуть соглашение. Чтобы этого не случилось, необходимо внимательно относится к этапу начального оформления документа, после чего стараться придерживаться всех его пунктов. Скачать готовый бланк, подготовленный в формате word, вы можете по ссылке. Его можно использовать в качестве образца.
Выводы
Договор найма жилья обеспечивает взаимодействие между сторонами сделки и гарантирует соблюдение их прав и обязанностей. Существуют различные его типы, каждый из которых имеет свои особенности. Это касается не только оформления обязательств, но и сроков предоставления помещений.
