Люди привыкли к тому, что договора подписываются при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Однако многие не желают обременять себя «бумажными делами», договариваясь о найме жилья. Это ошибка, за которую порой приходится дорого платить. Эффективно минимизировать риски, связанные со сдачей квартиры, дома, возмездной эксплуатацией их, реально за счет подписания договора.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Примеры и образцы договора поставки.
Понятие договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения – документ, подписываемый двумя сторонами, одна из которых – собственник жилья или уполномоченный в рамках закона распоряжаться им, вторая – наниматель, желающий за определенную плату получить возможность пользоваться объектом недвижимости, проживать в нем. Отношения участников сделки регулирует Гражданский кодекс.
Соглашение может быть составлено в письменной простой форме. Строгих законов, которые предусматривали бы порядок оформления этого документа, не существует.
Однако, он обязательно должен соответствовать таким характеристикам:
- двусторонний;
- консенсуальный;
- возмездный.
В нем в обязательном порядке прописывают права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за их нарушения. Все моменты, отражаемые в договоре, арендодателем и арендующим заранее обсуждаются.
Выбираем договор найма
Сегодня все собственники квартиры или другого жилья понимают, что при сдаче своей недвижимости в пользование другому человеку заключать договор, регулирующий отношения двух сторон, необходимо.
Это важно для минимизации риска возникновения проблем, что связаны с эксплуатацией помещения, устранения вероятности возникновения споров и претензий. При этом крайне важно понимать, что сдавать жилое помещение, стоит, предварительно заключив именно соглашение найма, а не аренды. Последний документ подходит только для случаев сдачи нежилых квадратных метров или тогда, когда контрагентом выступает юридическое лицо.
Разобравшись с этим вопросом, вам предстоит разобраться и со следующим, связанным с выбором одного конкретного вида договора. В целом все их разделяют на такие категории:
- соглашение коммерческого найма жилплощади;
- соглашение социального найма;
- соглашение найма специализированного жилья.
У каждого из них есть особенности, в то же время эти виды договоров имеют ряд общих характеристик.
Особенности договора найма жилья
Рассматривая любой договор найма жилого помещения образец, сложно не заметить, что он включает в себя такие основные пункты:
- Предмет договора, коим является жилой объект, что передается в наем. Таковым может являться изолированное помещение, признанное пригодным для эксплуатации вне зависимости от сезона (опирайтесь на жилищное законодательство).
- Срок аренды, который одновременно является сроком действия соглашения. Максимальный – 5 лет, если срок не был прописан, автоматически считается, что он равен 5 годам. Если долгосрочный вариант обеим сторонам не подходит, они могут заключить краткосрочный договор (действует до года). По истечении зафиксированного в документе срока наниматель и арендодатель могут продлить его путем заключения новой сделки.
- Оплата. В этом пункте указывается цена, за которую владелец или уполномоченный получает за сдачу жилья в пользование другому лицу, а также сроки внесения денег на указанный счет или сроки передачи оговоренной суммы в руки. Здесь важно указать, каким образом будут оплачиваться коммунальные услуги (ответственность лежит на нанимателе или на арендодателе).
Для минимизации риска возникновения споров в договоре указывают права и обязанности обеих сторон. К основным относят:
- Владелец жилья. Он обязуется предоставить нанимателю свободное помещение в пригодном для его эксплуатации состоянии, занимается ремонтом имущества, предоставляет доступ к коммунальным услугам (за отдельную сумму, если предусмотрено соглашением).
- Наниматель. Обязуется эксплуатировать жилье, обеспечивая его сохранность, отвечая за порядок в нем. Он не имеет права реконструировать или переустраивать жилплощадь, если соответствующего согласия не дал владелец объекта недвижимости.
Договор социального найма
Для этого вида договора характерны все свойства, которыми обладает обычный договор найма. Другими словами, он двусторонний, возмездный и консенсуальный.
Скачать бланк договора можно по ссылке.
Он предусматривает передачу в пользование от одного лица к другому объект недвижимости из государственного или муниципального жилищного фонда. Документ регулирует отношения двух сторон:
- владелец жилого помещения действует от его имени (уполномоченный государственный орган, орган местного самоуправления);
- гражданин Российской Федерации, признанный малоимущим (официально стоит на учете), нуждающимся в жилье, а также его члены семьи, если таковые есть, и они также нуждаются в крыше над головой.
Важно! Законодательство России не позволяет заключать соглашение социального найма с лицами без гражданства, иностранцами. Исключение делают для граждан стран, с которыми у РФ заключен особый международный договор.
Договор коммерческого найма
В ходе рассмотрения этого вида соглашения не стоит связывать термин «коммерческий» с понятием «предпринимательство». В данном случае это слово описывает объект найма, которым должно выступать помещение коммерческого использования, принадлежащее частному жилищному фонду. При этом ограничения на его размер сняты.
Сторонами в этом договоре выступают:
- физическое или юридическое лицо, обладающие правом владения на жилье, правом распоряжаться им (сдавать в наем);
- гражданин любого государства (или человек без гражданства), независимо от его материального положения.
Эти важные моменты – не единственное, чем договор коммерческого найма отличается от социального. Последний является бессрочным, тогда как второй заключается максимум на 5 лет.
Скачать бланк договора можно по ссылке.
Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилья
В обязанности владельца жилья входит:
- передача в пользование свободного объекта, пригодного для проживания в нем;
- надлежащая эксплуатация жилья;
- обеспечение нанимателя коммунальными услугами;
- осуществление капитального ремонта, когда в таковом возникает необходимость.
Его права:
- требовать от второй стороны своевременной оплаты;
- требовать порядка, сохранности вещей, вместе с которыми объект перешел нанимателю в пользование (если таковые есть).
Обязанности нанимателя:
- использовать жилплощадь для проживания;
- гарантировать сохранность объекта;
- оплачивать наем и коммунальные услуги (если это предусмотрено) в оговоренные сроки;
- заниматься текущим ремонтом, если это указано в соглашении.
Его права:
- вселять с разрешения второй стороны других граждан (вселение не должно нарушать нормы законодательства);
- разрешать (предварительно уведомив наймодателя) другим гражданам проживать в полученном наем объекте безвозмездно.
Порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
Порядок расторжения данного соглашения регулируется в России Гражданским кодексом, согласно которому, инициатором процедуры может выступать наниматель и постоянно проживающие с ним граждане. Сделать этому им дозволяется в любое время без привязки к срокам действия договора.
Единственное условие – уведомить арендодателя о своем намерении в письменной форме за 3 месяца до выселения. В данном случае реально обойти суды, расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.
Если письменное уведомление наймодателю не было отправлено, он имеет право отказать нанимателю в расторжении договора. Предупреждение предусмотрено законом для защиты интересов владельца жилого помещения.
Договор поднайма жилого помещения
Документ подписывается арендодателем и нанимателем тогда, когда последний намеревается воспользоваться правом передать на определенный срок все или часть полученного в эксплуатацию жилья, предварительно получив на это согласие его владельца.
Ответственность за сохранность помещения при этом не ложится на плечи поднанимателя, она остается за нанимателем. При заключении соглашения учитывают нормы закона, регулирующие подселение, а также мнение лиц, проживающих в квартире, если она относится к категории «коммунальная».
Вместе с поднанимателем в жилье разрешено въезжать и гражданам, постоянно с ним проживающим, их имена в обязательном порядке вписываются в документ.
Скачать бланк договора можно по ссылке.
Договор найма жилого помещения
Соглашение о найме жилья составляют в свободной форме и подписывают по причине высокого риска возникновения споров, минимизировать которые или устранить реально, опираясь только на обладающий юридической силой договор.
Общий шаблон договора найма жилого помещения
Загрузка шаблона договора найма – гарантия экономии времени и сил при передаче жилья в пользование постороннему лицу. Подобных шаблонов в сети представлено впечатляющее количество, лучшими из них считаются те, что включают в себя основные моменты, подкрепляющие юридическую силу документа.
Скачать бланк договора можно по ссылке.
Скачать образец
Сегодня скачать готовый образец в формате Doc – не проблема. Выберите из доступных для загрузки тот, который подходит вам с учетом всех нюансов проводимой сделки по объекту недвижимости.
Скачать заполненный образец можно по ссылке.
Обходиться одними устными договоренностями, планируя снимать жилое помещение или сдавать его, не стоит. Они не спасут в случае ущемления, нарушения ваших прав. Защитить собственные интересы позволяет грамотно составленный договор.
