Существуют особые документы, от правильного составления которых зависят не только выгода, но и юридическая безопасность сторон. Если придется иметь дело с разбирательствами в суде, то непосредственное значение будут иметь условия договора и использованные в нем формулировки.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор оказания услуг: образцы.
Как заполнять договор купли продажи недвижимости
Договор купли-продажи оформляется по стандартной схеме, то есть письменно, а также в стенах нотариальной конторы. Подбор того или иного способа зависит от участников сделки. Иногда приходится подготавливать нотариальное заверение, которое обходится дороже.
Можно самостоятельно составить его в письменной форме. Лучше, если вы можете позволить себе передачу работы специализированному юристу. Услуга стоит 2000-3000 руб.
Образец договора купли-продажи недвижимости
Проект, по которому составляется договор, готовится заблаговременно. Его копии с текстом должны присутствовать не только у покупателя, но и у непосредственного владельца услуг или товаров, то есть продавца. Это обеспечит ясность во время сотрудничества, благодаря которой не будут возникать вопросы. Важно заранее проанализировать любые варианты развития сценария, например, прекращение действия каких-либо деталей соглашения, расторжение ДКП.
Намереваясь составить договор купли-продажи недвижимости, имеет смысл подготовить образец, доступной для распечатки. По нему можно ориентироваться, чтобы не допустить ошибок. При заключении рассматриваемого документа продавец берет на себя обязанности по передаче собственности покупателя. Это может быть любая недвижимость, не только отдельно взятое сооружение, но и участок с расположенным на нём недвижимым имуществом или без него.
Скачать бланк договора о покупке-продаже недвижимого имущества можно по ссылке.
Создавать можно практически любые вещи. даже интеллектуальная собственность считается товаром. К недвижимому имуществу относятся любого рода здания, участок земли, коммерческая недвижимость. Все остальные объекты, в том числе автомобили причисляются к движимому имуществу. Разрешение требуется, если объект представляет собой ценность, например, ювелирные украшения, либо может быть потенциально опасным, допустим, оружие.
Применение письменного документа требуется, если в качестве товара выступает недвижимость. Другая ситуация — когда сторонами договора выступают юридические лица. Следующий случай — продажа товара, цена которого превышает 10 тыс. руб. Исключение — ситуации, когда заключаются сделки, исполняемые во время оформления договора. Пример — розничная торговля.
Гражданский Кодекс выделяет несколько подтипов договора. К ним относят соглашение о розничной продаже или покупке, доставке, в том числе для муниципальных заведений или государства, комплектацию, в соответствии с которой закупают сельскохозяйственное сырье. Ещё варианты — энергоснабжение. Собственные правовые особенности имеют место для каждого из них. Обычно продажа недвижимости случается в практике юридических и физических лиц.
Гражданский кодекс требует письменного оформления договора, за исключением присутствия недееспособных лиц или несовершеннолетних в оформлении. В документе традиционно прописываются место и дата, когда были проведены партнерские сделки. Требуется обязательная информация — паспортные данные участников полностью, характеристика объекта, количество комнат, адрес, список людей, имеющих регистрацию на жилплощади.
Обязательное условие для недвижимости — стоимость покупки-продажи. Не указывая её, договор невозможно сделать действительным. Любые сведения, касающиеся аренды, залога, обременения на имущество, подробная информация о передаче квартиры и методах расчета между сторонами сделки с последующей подписью обоих сторон — важный момент не только для арендатора.
Образец договора купли-продажи квартиры
При подготовке пакета документов для проведения сделки купли-продажи квартиры необходимо ориентироваться на правовой статус имущества, а также нюансы, актуальные для заключающих соглашение сторон.
Необходимо, чтобы стоимость квартира была включена в договор прописью или цифрами. Оплата осуществляется безналичным и наличным способом. Стороны могут записать в договор, будет ли покупатель получать задаток или аванс. По необходимости можно составить договор задатка. Окончательный расчет должен приходиться на определенный срок. Его следует записывать в виде точного года, числа и месяца. Никаких размытых формулировок не должно быть во избежание правовых проблем в будущем. При внесении предварительного платежа или оплаты за наличный расчёт продавец обязан предоставить расписку. В нее вносится информация о получении денег.
У покупателя меньше защиты в правовом поле, нежели у продавца. Соответственно, он берёт большую часть рисков на себя. Если придется доказывать в суде правоту, документ купли-продажи превратится в единственный доступный документ. Вот почему надо приложить усилия, чтобы составить соглашение правильно.
Квартира не соответствует ожиданиям? Грамотно составленное соглашение даст возможность вернуть потраченные деньги. Сделка будет отменена. Если продавец не хочет зарегистрировать имущество на государственном уровне, компенсация за материальный ущерб также может быть получена. Обоснование — затягивание рассмотрения вопроса.
Когда приходится иметь дело с квартирой, требуется документ, подтверждающий возможность перехода собственности на неё от одной стороны другой. Продавец берет на себя ответственность по передаче жилья покупателю. Тот, в свою очередь, должен не только принять ее в распоряжение, но и передать определенное денежное вознаграждение, ее практическую стоимость.
Нотариально заверять договор необязательно. Но если стороны хотят, они могут заказывать специалисту нотариальное удостоверение.
Далее будут приведены бланки договора, которые могут при необходимости корректироваться. Внесение исправлений возможно в зависимости от потребностей и имеющейся ситуации. Вот несколько вариантов бланков:
Скачать образец 1 по ссылке;
Скачать образец 2 по ссылке;
Скачать образец 3 по ссылке.
Образец договора купли-продажи земельного участка и дома
В качестве ключевого объекта при продаже или покупке земли со строением выступает само это здание. Есть другой объект. Им является надел земли, застроенный домом. Самостоятельное оформление любого из договоров на земельный участок и дом не имеет значительно отличающихся особенностей.
Указанные объекты можно рассматривать, как нераздельные составляющие. По этой причине для них формируется единый договор. У них присутствует как земля, так и дом. Запрет на оформление по отдельности обособленных договоров не предусматривается.
Скачать образцы договора купли-продажи можно тут.
Образец договора купли-продажи земельного участка
Сейчас относительно нечасто совершаются сделки по продаже или покупке земли. Нередко пытаются поймать в свои сети желающих приобрести земельный надел мошенники. По этой причине важно учитывать нюансы российского законодательства, чтобы не допустить ошибок в сфере права.
У покупателя больше рисков, нежели у продающей стороны. Важно соблюдать актуальные законодательные акты и не допускать каких-либо лазеек при составлении текста договора. Иначе соглашение будет признано в суде в качестве недействительного и расторгнуто.
Правильно составить договор вам поможет образец, который можно скачать по ссылке.
Образец договора купли-продажи комнаты в квартире при долевой собственности
Обоюдное согласие — обязательное требование при желании продать квартиру целиком владельцами. Они должны присутствовать на приеме у нотариуса, а неявка спровоцирует аннулирование сделки. Когда продается отдельная доля, в сделке участвуют покупатель и продавец. Остальные собственники отсутствуют, но могут одними из первых выкупить долю. Общий договор здесь выгоднее. Есть и минусы — сокращение налогового вычета и продолжительное обсуждение стоимости рассматриваемого объекта.
Особых требований при составлении документа не предусмотрено. Смотрят общие положения права, актуальные для продавцов и покупателей. Форма здесь письменная, стандартная. Ее можно писать ручкой с синей пастой от руки, иногда требуется распечатывать бланк. Во втором случае скачать пример документа с необходимыми полями можно тут.
Выводы
Недвижимость представляет ценный объект, а потому требует внимательного составления документа по его покупке или продаже. Также могут иметь место особые меры по охране интересов покупателя и продавца. Законом не запрещается оставлять большинство известных на сегодня соглашений по манипуляциям с собственностью от руки. Но лучше сделать это в кабинете нотариуса, имея соответствующий бланк в наличии.
Таковы нюансы договора на приобретение либо продажу недвижимого имущества. Сориентироваться в правильной подготовке документа помогут специализированные бланки, доступные для сохранения на компьютер.
