Сегодня мы поговорим о публичном договоре. Заключают такой документ предприятия любой формы или частные лица (граждане). Заключаются такие бумаги с целью совершения деятельности кадастровыми инженерами. Специалистам для этого необходимо быть индивидуальными предпринимателями или же сотрудниками одной из кадастровых организаций. Во втором случае таких инженеров в компании должно быть двое и более. Также они должны пройти аттестацию в своей сфере.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор цессии: как составить, образцы, шаблоны, бланки.
Зачем нужно составлять договор подряда
Составление такого документа — важнейшая часть деятельности кадастрового менеджера или организации, занимающейся подобным делом. Предприятие в этой ситуации обязуется предоставить клиенту перечень обязательных документов, которые для этого понадобятся. В ФЗ РФ регламентирован стандартный пример составления договора подряда на выполнение кадастровых работ. Называется интересующий вас пункт «О государственном кадастре недвижимости».
Подобный документ должен быть оформлен только, исключительно, лицом зарегистрированным как юридическое. Такие договоры ни в коем случае не оформляются кадастровыми инженерами. А исполнять деятельность, описанную в договоре подряда на выполнение работ, имеет право только кадастровый инженер, направленный юридическим лицом.
Одновременно с этим договором рассматривается и приложение к нему. В таком документе описывается вид работ и то, что специалисту необходимо сделать.
После выполнение кадастровой деятельности заказчику должны предоставить такие документы, как: технический или межевой план и акт обследования.
Обращаем ваше внимание, что клиент имеет право потребовать кадастрового инженера устранить недочеты, которые в дальнейшем обнаружит орган кадастрового учета. Если, конечно, эти недостатки сделаны по вине исполнителя.
Кадастровый инженер за составление плана несет полную ответственность, а также за его реализацию.
Заказчику нужно предоставить все документы, которые понадобятся для осуществления работ. Исключением не являются даже те документы, которые влияют на своевременность исполнения работ и ее качество. Например: отсутствие первичных документов, споры о границах территории, нарушение красных линий и т.д.
Кадастровый инженер также может быть направлен вам по решению суда.
Особенности оформления документа
Самым важным отличием такого договора от аналогичных ему в том, что оформляется он с юридическим лицом или организацией, а работы производит кадастровый инженер.
Для установления адекватной цены, прописанной в договоре, составляется твердая смета, которая в дальнейшем является частью договора.
Норма времени на выполнение работ устанавливается не сторонами, а органом нормативно-правового регулирования. И зависит оно от типа, вида и объема работ.
Самой главной и отличительной деталью договора подряда на выполнение кадастровых работ становится всегда предмет этого документа. А именно-работа и ее результат. Определяется фронт по содержанию и объему. Такие понятия можно встретить только в документах, касающихся строительных работ, и обозначают они строительные нормы.
Значит перед согласованием условий договора, необходимо определить объем и содержание работы, а также ее конечный результат, который должен реализовать инженер.
Подготовка плана межевания
Составляется такой план исходя из информации от документов, направленных в кадастровый учетный орган: заявление об оформлении учета земельного участка, учет изменений земельного участка или учет части земельного участка.
Распространенные вопросы
Что такое смета?
Смета-это документ, который является приложением к договору. В ней содержится полный расчет всех проводимых подрядчиком работ. В зависимости от ситуаций и форс-мажора, она может меняться, например, если инженеру понадобилось выполнить дополнительные действия, не описанные в договоре.
Что такое межевой план?
Это своего рода схема земельного участка. Межевой план необходим при реализации работы на придомовой участке, например.
Что входит в кадастровые работы?
Любые работы с земельным участком (например, пристройка к дому), работы, касающиеся строительства нового здания или достройка уже начатого.
Как можно подготовиться к таким работам? Нужно ли обращаться ещё в какие-либо службы?
Мы очень рекомендуем, перед составлением договора с какой-либо кадастровой организацией, позвать на участок оценщика, рассказать, какие работы необходимо вам провести, а он скажет вам адекватную стоимость, исходя из объема работы и ее содержания.
Что необходимо прописать в поле об обязанностях?
Вам нужно подробно указать, в чем заключается работа отправленного к вам компанией подрядчика. Полностью расписать содержание работы. Тогда вы обезопасите себя от некачественной работы или выполненной не так, как вы представляли. Также мы рекомендуем заранее показать подрядчику, как в результате должна выглядеть проделанная им работа. Например, распечатав фотографию и приложив ее к договору.
Образец такого договора
В самом верху документа указывается его дата оформления.
Далее обе стороны, подрядчик и заказчик, указывают свои ФИО и основания, которые доказывают документальное положение обеих.
Ниже описан предмет договора. Как ранее говорилось, это кадастровые работы, сроки которых должны обозначить соответствующие органы. В этом пункте заполняется только срок, в который работа должна быть уже сдана, а проект реализован. Здесь же указывается адрес, по которому они будут производиться.
Важно то, что в случае, когда предмет договора не согласован сторонами, договор не является заключенным, а значит обязанности сторон не вступают в силу. И, конечно же, специалист не имеет в таком случае требовать оплаты каких-либо работ.
Далее указаны обязанности сторон. Что должны сделать подрядчик и заказчик.
Как говорилось ранее, составляется также документ о том, какие необходимо провести работы. В договоре необходимо прописать, что именно необходимо сделать подрядчику. Также описание самого фронта дает возможность сторонам обозначить цену, сроки выполнения работы, а также материала, для ее выполнения или, например, оборудования.
В пункте один статьи семьсот третьей Гражданского Кодекса Российской Федерации описаны виды работ: производство вещи (переработка материалов клиента или работника, которые он самостоятельно предоставляет), вещевая обработка заказчика, иные вещественные работы.
Результат также необходимо определить документально. В документе задачи работы прописываются однозначно и понятно, чтобы у подрядчика не возникало дополнительных вопросов и он сделал все правильно, а главное-понял вас и реализовал вашу идею. Для согласования, необходимо указать наименование работы в договоре. Если работы имеют описание общего плана, то необходимо подробно описать все обязанности подрядчика.
Образец акта приемки-сдачи выполненных работ можно здесь.
В этом пункте также конкретизируются материалы и вещи, которые представлены заказчиком или, наоборот, подрядчиком (а значит должны быть в дальнейшем оплачены). Указываются материалы, включая даже их кадастровый номер. Документально обязательно необходимо указать и объем работы.
Для этого вы можете добавить такую информацию как:
- Размер и численность участков земли;
- Численность действий, которые должны быть совершены подрядчиком.
Такую информацию можно указать в приложении к договору, например, в смете или календарном плане.
При несогласованных данных об объеме, документ может быть признан судом не законченным, а значит недействительным. Тогда заказчик не имеет права принудить подрядчика выполнять работу, а тот в свою очередь-требовать оплату труда.
Скачать бланк договора можно по ссылке.
Последовательность сдачи и приемки работы учитывается в документе. Один из самых главных пунктов договора. Результат является основной частью, которая входит в состав предмета договора подряда. Он подлежит согласованию с содержанием, объемом и реализацией работы.
По завершение работ, сторонам необходимо учитывать, что наличие и результат являются отличием договора подряда от других таких документов. Нужно понимать, что, если в документе не указан пункт о результативности и передаче на согласование работы, то такой договор будет по умолчанию признан договором возмездного оказания услуг и будет регулироваться другими нормами ГК РФ.
В таком договоре также может присутствовать пункт под названием «задание заказчика». В нем сторона подробно описывает выполненную подрядчиком работу, исходя из ее содержания объема и, конечно же, результата.
Вывод
Обращаем ваше внимание, что в договоре должна быть полностью указана деятельность подрядчиков на вашем участке. Для ее проведения также необходимо организовать все необходимые условия. Инженер может предложить даже какие-нибудь свои материалы, а вы согласиться с этим. Но в таком случае затраты на сырье оплачивать необходимо это в дальнейшем, конечно же, вам. К сожалению, подрядчик может вас в этом даже обмануть.
Поэтому рекомендуем запросить у него после покупки тех или иных материалов товарный чек. Лучше все-таки самостоятельно закупать необходимые для работ подрядчика материалы. На нашем сайте вы сможете найти примеры и бланки для заполнения такого и многих других договоров. Образец заполнения вы также можете увидеть у нас.
Призываем вас, при составлении подобных документов, обращать внимание на каждую их графу и внимательно читать все условия. Заполнять договор необходимо очень аккуратно, перепроверяя повторно каждую цифру и букву, которую указали в документе. Также рекомендуем, после того, как сторона подрядчика заполнила свои данные, вместе с документами, указанными в договоре, проверить правильность написания всего предоставленного.
Кстати, с бланками на нашем сайте, вы сможете напечатать их в нескольких экземплярах. Даже если будут совершены ошибки в составлении договора, то можно будет заполнить повторно другой бланк. Также вы можете поступить и с остальными договорами. Просто скачайте те, что вам понадобятся и всегда имейте при себе пару лишних экземпляров.
