Заниматься ремонтом самостоятельно проблематично. Необходимо подобрать время, съездить в магазин и т.д. Иногда на это не хватает времени. Хорошо, если в доме есть мужчина – мастер на все руки. Но это большая редкость, поэтому многие собственники обращаются за услугами к профессионалам.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как составить договор цесси.
Соглашение на ремонт квартиры заключается в зависимости от ситуации. Вообще можно обойтись без него. Однако документальное засвидетельствование работ обеспечит вам уверенность в том, что наемные работники выполнят обязательства, а процесс не растянется на недели, если установлены сроки ее окончания.
Необходимость составления договора
Нельзя сказать, что контракт на ремонт считается чем-то необходимым. По правде говоря, воспользоваться услугами ремонтников можно и без него. Но в этом случае потребитель будет не защищен от возможных ситуаций негативного характера. Без договора возможно возрастание сметы или удлинение сроков работ. Поэтому наличие документа ставит наемных работников в определенные рамки, в пределах которых должна осуществляться работа.
Ремонтникам такое положение дел также идет на руку. Во-первых, они четко знают в каких пределах сметы, и до какого срока необходимо все закончить. Во-вторых, появляется уверенность в том, что ремонт будет оплачен и заказчики не откажутся от результатов.
В строительной практике нередки случаи, когда заказчики отказывались от работы, а наемные работники ничего не могли с этим поделать без договора в письменной форме.
Если дойдет дело до суда, по договору понятно, кто на самом деле виновен и на ком лежит ответственность за несоблюдение его условий.
Правила составления
Действующее законодательство не располагает примерным планом составления договоров подобного рода. Однако на основе судебной практике, его структура стала достаточно четкой, чтобы облечь ее в письменную форму.
Опираясь на статью 37 ГК РФ, выделяют несколько основных видов соглашений, которые заключают в ходе ремонтных работ:
- Подряд на реализацию изыскательских работ.
- Оказание услуг (возмездное).
- Строительный подряд (обычный).
- Бытовой подряд.
Практика не возводит каких-либо препятствий для заключения контрактов. Участниками могут выступать как физические, так и юридические лица. Но есть нюанс, относительно найма физического лица для выполнения подряда. Для него основным условием в договоре будет получение разовой услуги.
Иными словами, договор теряет свою силу после того, как ремонт завершен, а оплата труда состоялась. Обязательно потребуйте у такого работника лицензию на проведение строительных работ. Этот момент подтвердит, что перед вами профессионал.
Скачать образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами можно по ссылке.
В соглашении обязательно должна фигурировать конкретная информация, без которой заключение договора невозможно:
- Стороны сделки. К ним относятся заказчик, выступающий в роли клиента, и исполнитель, выступающий в роли работника.
- Предмет договора. Задание, которое заказчик дает на выполнение исполнителю. В рамках сделки оно может быть разнообразным от поклейки обоев до замены оконных рам.
- Стоимость и объем работ.
- Сроки. Следует учесть, что этот пункт является одним из важных. Без него признать соглашение в юридической силе будет проблематично. Иногда работа не может быть закончена вовремя. Об этом предупреждают работники. Тогда договор заключается с опорой на календарный план.
- Стройматериалы. Все материалы приобретаются заказчиком. Впрочем, он может переложить эту обязанность на исполнителя, если предоставить ему необходимые средства для их покупки. Сам исполнитель должен представить список необходимых покупок, так как они входят в смету.
- Дата приема работ. Если работа разделена на этапы, которые четко прописаны в календарном плане, ремонтники должны в письменном виде уведомлять клиента об окончании части работ.
- Ответственность. Здесь расписываются все штрафные санкции, которые только может наложить договор за невыполнение существенных условий.
Предмет договора
Существенным условием, без которого не может состояться заключение соглашения – это его предмет. В содержании этот момент должен прописываться четко. На то есть понятные причины.
Предположим, ваш предмет договора состоит из адреса места, где будет осуществляться ремонт. Но вы по определенной причине перепутали номер дома или квартиры. А это значит, что никакой сделки на ремонт вашей квартиры и не было.
Если возникнут спорные вопросы, и вы обратитесь в суд для дальнейших разбирательств, то вряд ли сможете получить удовлетворение своего чувства справедливости. По договору, наемный работник делал ремонт в другом доме или квартире. Поэтому старайтесь придерживаться индивидуализации и конкретики при составлении контракта.
Права и обязанности сторон
В договорных отношениях всегда имеются участники, которые имеют свои права и обязанности в пределах сделки. Таким образом, заказчик должен:
- Обеспечить подрядчика необходимыми стройматериалами, если тот в них нуждается.
- Вовремя внести плату за выполненное задание.
- Принять результат работы, согласно установленным срокам.
Кроме того, заказчик может оценить полученный результат. Если тот не соответствует условиям соглашения, то он вправе отказаться от него.
Подрядчик также обладает своими правами и обязанностями, а именно:
- Работы, указанные в содержании сделки, должны быть исполнены.
- В процессе необходимо соблюдать технику безопасности.
- Если в процессе приемки выявлены недочеты, подрядчик должен исправить их бесплатно.
Ремонтник может прекратить сотрудничество, если заказчик создает препятствия для выполнения работ. Например, не пускает в квартиру или же не снабжает стройматериалами, хотя этот момент четко фигурирует в договоре. При возникновении спорных вопросов каждая сторона должна предоставить актуальную и адекватную информацию.
Сроки исполнения
Еще одно существенное условие в договоре – сроки исполнения. Этот вопрос достаточно прост, и если подрядчик действительно профессионал, что он сможет назвать вам точный период, когда начнется работа и когда она закончится.
Стоимость работ
Этот вопрос должен активно обсуждаться двумя сторонами. Стоит понимать, что стоимость включает в себя не только предоставляемые услуги, но и расходы на стройматериалы, а те в свою очередь, входят в смету. Нередко в договоре два этих пункта (стоимость услуг и смета) прописываются раздельно, хотя должны быть объединены. Цена может быть прописана как в соглашении, так и быть приложением к нему.
Гарантийные обязательства
Стоит упомянуть такой интересный пункт, как «гарантийные обязательства». Многие сталкивались с таким обстоятельством. Например, после ремонта начинают появляться изъяны. Вы не несете за них ответственность, а вина лежит исключительно на рабочих. Кто знает, может они использовали некачественный клей, и через 5 дней обои начинают отклеиваться, или разбавленный бетон, который крошится.
По этим причинам, строительные компании нередко предлагают заказчикам гарантийный срок. Это достаточно удобно и позволяет заказчику в случае появления недостатков заявить об этом и получить денежную компенсацию. Однако, следует помнить, что гарантийный срок имеет пределы. По истечении срока с ремонтников потребовать ничего не удастся.
Порядок сдачи-приемки и оплаты
Акт сдачи-приемки считается вторым документом после основного договора. Составляется наемными рабочими, как доказательство того, что работа выполнена, заказчик может принимать результат. Акт составляется в письменном виде клиенту. В акте прописывается объем предоставленных работ, а также сумма, которая требуется к уплате.
Скачать пример акта выполненных работ по ремонту можно по ссылке.
При отправлении акта имеется предостаточно нюансов. Например, если подрядчик отправил акт заказчику, тот может не отправлять его обратно, а лишь прийти, принять результат, внести оплату. На этом договорные отношения заканчиваются.
Но если вопросы по проделанной работе имеются, то вместе с актом сдачи-приемки необходимо составить конкретную претензию и отправить подрядчику. Если тот отказывается что-либо исправлять, тогда для вас и для него одна дорога – в суд.
Документ можно использовать в суде, если возникли вопросы относительно соблюдения существенных условий.
Дополнительные условия
Не считаются существенными, однако тоже имеют свою силу и ими нельзя пренебрегать. На то они и условия. В соглашениях по ремонту квартиры они могут быть следующими:
- Способ приемки работ. Предположим, что работа разбита на этапы и прописана в календарном плане. Каждая дата окончания этапа требует документального оформления сдачи работ. Обговорите этот момент с подрядчиком. В противном случае, если дело дойдет до суда доказать, что работы проводились в вашем доме, будет проблематично.
- Ответственность. Она может быть не только такой, какой была описана выше. В содержании предусматривают санкции, которые будут накладываться на нарушителя условий.
- Отчетность. Тоже немаловажный момент. Особенно это касается закупок стройматериалов. Например, в договоре была оговорена одна сумма, которая по смете должна была полностью уйти на их закупку. Но подрядчик решил схитрить и сэкономить, оставив часть суммы себе. Чтобы избегать таких ситуаций, требуйте отчет подрядчика в виде чеков, по которым можно отследить, где была осуществлена покупка и ее реальную цену.
