Использовать земельный участок можно по-разному. Например, для ведения садоводческой деятельности, территорию подвергают застройке под жилой дом, склад, ангары для хранения машин. В зависимости от целей эксплуатации для такого договора составляются особые условия.
В этой статье будет рассказано, как правильно оформить договор купли-продажи земельного участка. Ознакомившись с представленной информацией, вы узнаете необходимую информацию, касательно этого вопроса.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор подряда.
Предварительные действия по подготовке ЗУ к продаже
Начните с простого – приведите участок в надлежащий вид. Таким образом, вы повысите его себестоимость и станете в глазах покупателей надежным продавцом. Однако, это лишь половина того, что предстоит сделать.
Следующий шаг – сбор необходимой документации. Как собственник, который желает осуществить продажу, вы должны предоставить пакет документов. В случае неполного набора, покупатели могут заподозрить в вас недобросовестного продавца и в итоге отказаться от покупки. Подходите к этому вопросу серьезно.
Не стоит забывать, что существуют мошенники, которые намеренно не предоставляют полного пакета документов. Решение спорных моментов в этом случае осуществляется через суд.
Какие документы нужны для продажи земельного участка?
Многие считают, что свидетельство о праве собственности является единственным необходимым документом. Увы, но это не так. На самом деле, есть несколько бумаг, без которых акт купли-продажи не может состояться. К ним можно отнести:
- договор имущественной сделки;
- акт о выделе земель из муниципального фонда;
- свидетельство о принятии надела по наследству.
Соглашение может пребывать в разной форме. Рассматриваемая процедура является в этом случае основополагающей и именно от нее зависит тип договора, который может быть представлен в виде купчей, дарственной на землю.
Скачать типовой договор купли-продажи земельного участка можно по ссылке.
По большей части, перечисленные документы идут приложением к основному – свидетельству о праве на землю. Пригодится также и кадастровый паспорт, где описано реальное состояние участка.
Дополнительный пакет и особенности документации
Рассмотрим особые варианты работы с документацией. Земля, полученная в период СССР. Обычно, такие участки выдавались в бессрочное владение. В обычной ситуации, их продавать нельзя. Чтобы все-таки совершить продажу, необходимо привести документы в надлежащий вид права на собственность. Для этого следует заручиться разрешением местной администрации и произвести перерегистрацию владения.
Моменты размежевания. Такой подход к делу закрепит за собственником права на территорию без возможных конфликтов с соседями. Процедура осуществляется профессиональными геодезистами, проводящими кадастровые работы и определяющими реальные размеры участка. Этот пакет документов показывают покупателям, но в процессе сделки он не фигурирует.
Кадастровая выписка. Документ важен, если требуется доказать, что участок чист с юридической точки зрения. Прикладывается к папке с правами на собственность.
Оформление купли продажи земельного участка пошаговая инструкция
Риэлтерская компания. Нередко, посредником между покупателем и продавцом выступают риэлторы. Они отвечают за честность сделки и проводят необходимые просмотры. Фактически, вы не обязаны предоставлять им пакет документов. Достаточно показать их им лично.
Желательно обратиться за помощью к независимому оценщику. Он сможет определить стоимость ЗУ, а его заключение будет в виде справки от него же. Но если вы решили обойтись без подобных услуг, то цена будет определена по стандартной стоимости аналогичных земельных участков и рекомендаций риэлторов.
Когда формальности соблюдены, не лишним оформить договор купли-продажи предварительного характера. Опираясь на него, легче составить реальный документ, закрепляющий акт купли-продажи.
Куда обращаться и внесение задатка
Если вы не знаете, как правильно составить предварительный договор, стоит обратиться в риэлтерскую компанию или же к профессиональному юристу.
Задаток является важным в этом процессе. Когда стороны договорились между собой, составили предварительный вариант договора, вносится задаток, как гарантия договорных отношений. С этого момента, покупатель становится практически собственником. Продавец, в свою очередь, не имеет права искать новых покупателей, менять условия договоренностей и завышать цену.
Если происходит ситуация, когда продавец нарушил вышеописанные моменты, задаток возвращается к покупателю, причем в двойном размере. Это обстоятельство регулируется ст.380, 381 ГК РФ.
Задаток можно не вносить, если покупатели не уверены в своем желании приобретать участок. По ст.487 ГК РФ можно внести аванс, который в случае расторжения договора в полном размере возвращается покупающей стороне.
Важно! Помните, что временный договор не обладает такою юридической силой, какой подписанная купчая. Скажем там, он представляет собой формальность, которая помогает сторонам процесса сохранить положения уговора. После того, как купчая будет подписана, предварительное соглашение теряет силу.
Сроки составления основного договора
Как только задаток внесен, покупатель в оговоренные сроки находит недостающую сумму, а продавец завершает процесс перехода собственности. Когда деньги есть, то можно приступать к подписанию купчей в любой другой день. Но нередко, суммы берутся под кредит в банке, поэтому покупателю и продавцу нужно подождать, одобрения заявки.
Процесс ожидания может затянуться. Банки рассматривают подобные заявления на протяжении 3 месяцев. При срыве ПДКП может произойти следующее:
- Тот, кто нарушил договорённости, штрафуется.
- Сторона, которая имеет интерес, имеет право получить залог.
- Сам ЗУ возвращается на этап продажи, резервирование снимается.
На базе ПДКП составляется основной договор. Юридические правила позволяют оформить соглашение между покупателей и продавцом самостоятельно заинтересованными сторонами. Но рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу. Тот сможет вычленить все тонкости процесса и удовлетворить обе стороны. Обычно, основной договор не отличается от ПДКП. Вносятся лишь необходимые корректировки для конкретизации акта купли-продажи.
Первое, на что нужно обратить – это место и время составления. Затем производится переход к обозначению сторон акта с последующим упоминанием предмета договора.
После этого, приступают к фиксированию основных моментов сделки:
- Условия проведения сделки. Указывается способ перехода, сумма и способ ее внесения, который может быть любым.
- Права и ответственности сторон. В этом пункте определяется соблюдение сроков и условий каждой из сторон.
- Ответственность сторон. В случае грубого нарушения условий одним из лиц процесса, сторона-нарушитель должна нести ответственность в виде денежной уплаты или же иным способом, указанным в договоре.
- Условия расторжения. Здесь определяется ситуация, когда договор теряет юридическую силу в случае срыва сделки. Она может быть обоюдной или односторонней, когда решение о судьбе участников решается в суде.
- Действия в обстоятельствах неодолимой силы.
- Заключение. В этом пункте определяется количество экземпляров и условий. Завершается все подписанием документа.
Наличие юриста обеспечит стороны дополнительной безопасностью по вопросам сделки. Средняя стоимость услуг профессионала составляет 7-8 тысяч. При желании, заверить договор можно нотариально.
Регистрация в Росреестре
После того, как купчая подписана, деньги внесены, сделка направляется в Росреестр для дальнейшей регистрации договорных отношений. Вместе с купчей обычно передают правоустанавливающий документ, кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.
Стороны акта купли-продажи должны явиться в МФЦ и подать необходимые документы в окно регистратуры. Процесс несет в себе огромное значение и регулируется Законом № 122-ФЗ, 27.07.1997 г. Без регистрации в реестре считается недействительной. Даже если документы на стадии переоформления, процесс можно приостановить, если одна из сторон грубо нарушила уговор или ряд условий сделки.
После того как на государственном уровне переход собственности произведен, договор считается выполненным.
Вывод
Процесс заключения соглашения купли-продажи земельного участка считается одним из серьезных в рамках ГК РФ. Здесь в роли лиц выступают продавец и покупатель. Предварительно, до подписания купчей и регистрации пакета документов в Гос Реестре, ведется кропотливая работа по составлению договора и уточнению всех условий.
Если покупателю достаточно найти деньги, внести задаток, то продавец занимается сбором документов на переоформление. Услуги юристов, геодезистов в большинстве случаев ложится на плечи именно продавца.
В заключение, хочется предостеречь тех, кто собирается приобрести земельный участок. Будьте внимательны ко всему. Требуйте от продавца все необходимые документы. В рамках закона, это целесообразная практика, которая поможет вам удостовериться в надежности продающей стороны.
Бланки, образцы документации можно скачать на нашем сайте. Оформление договора купли-продажи ЗУ – сложный процесс, но разобравшись в нем, можно завершить акт быстро и качественно.
