Аренда участка – сложный процесс, в ходе которого физическое или юридическое лицо может стать пользователем земельной собственности. Напомним, что такая процедура возможна в том случае, если земля является незарегистрированной в собственность, т.е входит в государственный реестр учета. Исходя из этого – распоряжаться землей в этом случае имеет право муниципалитет или государство, как главный арендодатель.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как составить договор авторского заказа.
Как и обычная сделка в рамках Гражданского кодекса, соглашение заключается в виде договора, который отличается особенностями и дополнительными обязанностями сторон.
Основными понятиями в процессе являются принадлежность, категория, вид, пользование и территория. Если не учитывать их важность в составлении договора, то велика вероятность, что арендодатель откажет вам в аренде.
Условия
К основным условиям при оформлении относят:
- Размеры земельного участка и его расположение.
- Длительность. Обычно указывают срок действия договорных отношений. Если же его не определяют, то сделка заключается на бессрочных основаниях. Например, аренда сельскохозяйственного участка осуществляется на 49 лет. После окончания срока арендатор имеет первоочередное право повторной аренды. Эта особенность отношений регулируется ст. 9 ФЗ № 101.
- Арендная плата. Наверное, немаловажный фактор заключения договора. Плата может вноситься как на денежной основе, так и на натуральной, в зависимости от дополнительных нюансов соглашения (ст. 65 ЗК РФ).
- Цель. Арендатор обязуется использовать участок в определенных целях. Если же они меняются, тот обязан уведомить арендодателя и дополнить договоренность.
- Сохранение качества. Арендатор, как заинтересованная сторона, обязуется хранить качество участка в первозданном виде и не способствовать его ухудшению.
- Расторжение. Здесь описываются причины, по которым юридическая сила договора аннулируется.
- Ответственность. Арендатор, повредивший участок, должен внести возмещение. Обычно оно выражается в денежном эквиваленте.
Процедура
Оформление происходит путем участия в аукционе или подачи заявления в муниципалитет. Действия в обоих случаях имеют особенности проведения.
Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион
Те, кто знакомы с таким понятием, как «аукцион», должны понимать, как примерно проходят торги. Обычно муниципалитет выставляет на продажу участки, которые состоят на кадастровом учете. Сами земли находятся в исправном состоянии и готовы к дальнейшей эксплуатации.
Процесс торгов начинается с указания стартовой цены. Стоимость назначает независимый оценщик. Начинаются торги. Побеждает тот, кто назовет большую сумму, которую готов отдать за аренду.
Детально о процессе будет рассказано ниже.
Куда и к кому обращаться?
Современные технологии позволяют без лишних трудностей найти нужный участок под аренду.
Действия по участию в торгах просты. Для этого нужно:
- Перейти в раздел «Торги», выбрать категорию «Аренда…»
- Затем укажите «тип извещения». В вашем случае подойдёт «о проведении торгов»
- Укажите страну (РФ).
- В пункте «расположение» конкретно укажите город или субъект РФ, где находится нужный участок.
В результате вы получите большой список арендуемых участков, которые выставлены на аукцион. От вас требуется выбрать интересующий лот.
Какие документы необходимы?
Для участия необходимы документы, по которым возможно дальнейшее оформление участка. Вам потребуется:
- Заявка на участие в торгах. Обычно бланк находится на сайте организатора;
- Паспорт участника (копия);
- Учредительные документы и выписка из ЕГРЮЛ (только для юридических лиц);
- Выписка из ЕГРИП (только для ИП);
- Документы, переведенные на русский язык и заверенные нотариусом (для иностранцев);
- Документ о переводе задатка (квитанция).
Имейте при себе необходимые документы. В противном случае ваша заявка будет отклонена.
Как проходит аукцион?
Процедура осуществляется согласно Земельному и Гражданскому кодексу. Объявление о проведение аукциона делается заранее ответственной стороной за месяц до реального начала торгов.
За это время происходит подача пакета документов. Когда аукцион начался, происходят торги сторон. Побеждает тот, кто предложит большую цену за арендуемый участок. Это фиксируется в протоколе. Задаток, который участники оставили, в течение 3 дней возвращаются обратно к владельцам.
Если же по каким-то причинам, органы власти отменили аукцион, то они обязаны уведомить об этом участников не менее чем за 15 дней до начала. Заранее уплаченные взносы возвращаются в полном размере.
Как заключить договор?
После того, как торги официально закончены, все участники подписывают протокол. Тот, кто внес наибольшую сумму, получает возможность подписать договор об аренде.
Скачать форму договора можно по ссылке.
Соглашение базируется на четырех пунктах:
- Основание составления;
- Обязанности участников договоренности;
- Ответственность и санкционирование в случае нарушения пунктов договора;
- Конкретные сроки действия.
Регистрация договора
Те документы, которые вы подготовили до начала торгов, пригодятся в процессе. Регистрация производится через Госреестр. Туда Вам необходимо подать:
- Заявление. Подается в двух экземплярах от арендатора и арендодателя;
- Паспорт;
- Договор (копия) в количестве трех штук. Один ваш, другой арендодателя, третий остается у органов регистрации;
- Кадастровый паспорт участка;
- Кавитация, подтверждающая, что вами оплачена государственная пошлина на услуги Госреестра.
Все данные тщательно обрабатываются и успешно регистрируются в течение 3-5 дней.
Особенности
На самом деле, причин, запрещающих участие в торгах, не так много, но они есть. Этот момент регулируется ч. 8 ст. 39.12 ЗК РФ.
Итак, к торгам не допускаются лица, которые:
- не предоставили в условленный срок всех документов;
- не внесли задаток;
- те, кому на государственном уровне воспрещается приобретать собственность;
- компании, имеющие темную историю по ЕГРЮЛ.
Как оформить землю без торгов?
Стандартная практика предполагает передачу земли в аренду только по результатам торгов. Однако имеются частные случаи, которые считаются исключением из правил.
Так, например, физические лица в состоянии получить земельный участок в аренду, если:
- Они владеют постройками на земле;
- Имеют незаконченное строительство;
- Обладают особыми льготами на получение земли;
- Потеряли землю из-за деятельности государства;
- Планируют сельско-хозяйственную деятельности.
Юридические лица также могут не участвовать в аукционе, если:
- Создать бизнес в сельском хозяйстве;
- Собираются разместить на территории объекты энергетики, промышленности и тд;
- Уже имеют первоочередное право на бессрочное пользование землей.
Куда и к кому обращаться?
Этот вопрос решается муниципалитетом. Напишите заявление на имя его главы. Специалисты оперативно подойдут к вопросу и в течение 30 дней вынесут вердикт, касательно участка.
Как найти земельный надел?
В этом вам поможет кадастровая карта. Публичный вариант постоянно обновляется, поэтому вам несложно найти территорию, которая будет свободной. Поиск осуществляется по интересующему муниципальному району.
Документы
К заявлению должны прилагаться конкретные документы. К ним можно отнести:
- Схема с фактическим расположением участка;
- Подтверждение схемы в виде заявления;
- Заявление о предварительном согласовании аренды.
Заключение договора
Когда муниципалитет удовлетворил требование, начинается процесс составления договора. Соглашение включает в себя такие пункты:
- ее категории,
- сведения о земле,
- плюс срок аренды и размер арендной платы.
- вид пользования.
Регистрация
Регистрация осуществляется через МФЦ. У вас должны быть такие документы:
- кадастровый паспорт участка,
- 3 экземпляра арендного соглашения,
- паспорт арендатора,
- и квитанция об уплате госпошлины.
- постановление главы муниципалитета,
- заявления от сторон.
Особенности
Рассмотрение вопроса в данном случае затягивает на месяц, потому что муниципалитету нужно время на согласование решений и убедиться, что нет спорных моментов.
Порой они появляются, когда, например, границы вашего участка совпадают с другими. В этом случае рассмотрение вопроса может затянуться на 2 месяца. Быстрее участвовать в торгах, потому что до конца неясно, удовлетворит ли ваше заявление муниципалитет или нет.
Где получить помощь?
Если у вас мало опыта в вопросах заключения договора аренды земельного участка, и вы не понимаете всей процедуры торгов, то логичнее обратиться к профессиональным юристам. Юридическая помощь поможет вам:
- Получить полную консультацию по вопросу.
- Собрать весь необходимый пакет документов.
- Направить заявки и оплатить государственную пошлину за услуги МФЦ или Госреестра.
Юрист поможет снять с вас бремя бумажной волокиты, окажет необходимую помощь и снизит шанс отказа от сделки со стороны муниципалитета.
Полезное видео
Вашему вниманию представлено видео, которое рассказывает об особенностях заключения договора об аренде земельного участка.
Препятствий для получения земли в аренду нет ни у кого. Практически каждый способен получить земельный участок в пользование, если тот соберет полный пакет необходимых документов и сможет соблюсти полную процедуру получения аренды.
