Примеры договора аренды нежилого помещения. Пошаговое руководство

Правильно составленный договор аренды нежилого помещения – это залог комфортного пользования помещения человеком или организацией без возникновения спорных вопросов. Юридическая подоплека документа обязывает каждую из сторон (арендодателя и арендатора) внимательно подходить к составлению каждого из пунктов. Как выполнить эту работу грамотно и быстро будет рассказано в этой статье.

ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор авторского заказа: бланки, образцы. 

Составление договора аренды нежилого помещения

Работа с недвижимостью обязывает стороны заключения договора соблюдать основные моменты его составления.

К первоочередным пунктам можно отнести следующее:

• Стороны. Нередко заключение договоров подобного типа осуществляется между физическими лицами. Тогда указываются данные паспорта арендатора. Но бывают случаи, когда в аренде нуждаются компании или организации, иными словами — юридические лица. В этом случае наименование организации указывается без сокращений в полном виде.
• Реквизиты сторон. Этот момент считается важным, так как именно по реквизитам будут протекать операции оплаты арендатором пользования помещением на счет арендодателю. Так вносится ясность, откуда поступает плата и куда она направляется.
• Предмет договора – описание помещения. Пункт фиксирует реальное состояние помещения и закрепляет за арендатором временные права на его эксплуатацию
• Стоимость, права сторон. Важная составляющая договора, которая формируется после общей договоренности сторон. Стоимость, фигурирующая в договоре, исключает вероятность обмана, как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя.
• Подписи сторон. Заключительная часть оформления документа. Подпись обладает юридической силой. Иными словами, договор, в котором нет подписей сторон (или одной из сторон) считается недействительным.

Договор аренды нежилого помещения (образец)

Скачать образец можно по ссылке.

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Если компания или организация работает в сфере бизнеса, то рано или поздно она столкнется с потребностью в аренде помещения под свои нужды. Конечно, можно организовать строительство собственного помещения. Но это решение сопровождается дополнительными расходами.

Проще взять в аренду нежилое помещение и уже там осуществлять свою деятельность. Поэтому широко распространена практика сдачи нежилых помещений под коммерческую недвижимость.

Структура документа классическая. Только в таком варианте следует заключать договор:

• Вводная часть.
• Предмет соглашения. Обычно предметом является лишь помещение. Но внутри него расположены иные вещи (мебель, оборудование, телефон), то они обязательно упоминаются.
• Порядок передачи. Определенные шаги, после выполнения, которых разрешается временное пользование помещением. Например, оплата первых платежей.
• Обязанности сторон. В эту категорию обычно входят поддержание помещения в порядке и своевременная оплата.
• Порядок внесения арендной платы. В этом пункте определяется размер арендной платы, которая рассчитывается 1 м2 всего помещения. Также определяется способ оплаты в виде безналичного или наличного расчета.
• Ответственность сторон. Без этого пункта сложно представить наличие каких-либо гарантий со стороны арендодателя. Санкционируется просрочка платежей или повреждение предмета договора.
• Срок действия. Этот пункт регулируется ст. 610 ГК РФ, в случае, если конкретные сроки не оговорены, документ заключается на бессрочных основаниях.
• Реквизиты сторон. По ним будет проходить оплата оговоренной суммы в договоре. Дополнительно указываются ИНН и КПП.
• Подписи сторон.

Скачать бланк можно по ссылке.

Договор аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП

Индивидуальные предприниматели также испытывают потребности в эксплуатации нежилых помещений. Заключаемый договор можно заключать, используя следующий образец:

• Данные сторон и время-место заключения договоренности.
• Предмет договора с подробным описанием характеристик объекта.
• Стоимость и порядок расчетов.
• Права и обязанности сторон (по договоренности).
• Срок действия договора (если есть).
• Порядок изменения и прекращения действия соглашения. Желательно прописать ответственность сторон за несоблюдение условий договора (в т.ч. с указанием размеров штрафа, пени и т.д.).
• Прочие условия.
• Подписи и реквизиты сторон.

Скачать бланк можно по ссылке.

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Физические лица также могут сдавать друг другу в аренду нежилые помещения. Структура практически не отличается от его классической формы, но ряд моментов стоит учесть:

• Права и обязанности сторон. Арендодатель – заинтересованное лицо, которому важно осуществить предоставление во временное пользование помещение, но и быть уверенным, что оно не пострадает во время эксплуатации. В случае если арендатор будет наносить вред помещению или же осуществлять его повторную сдачу третьим лицам, арендодатель имеет полное право прекратить договорные отношения.
• Субаренда возможна лишь в том случае, если она предусмотрена договором.
• Сведения о помещении. Важно указывать, что находится в помещении, если арендодатель предоставляет в аренду нечто конкретное.
• Договор может подкрепляться дополнительными бумагами, если в этом есть необходимость. Обычно к таким документам относятся копии свидетельства регистрации план помещения.

Скачать бланк можно по ссылке.

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

Зная структуру договора, его можно составить быстро, при наличии сторон и соответствующих документов. Но дополнительная осторожность не помешает, ведь аренда нежилой собственности может сопровождаться следующими проблемными ситуациями:

• Ненадежность арендодателя. В этом пункте не говорится, что сдающий в аренду собственник обязательно должен быть мошенником. Но перестраховаться не помешает. Потребуйте свидетельство о праве собственности на объект аренды. Так вы убедитесь, что собственность действительно принадлежит ему.
• Правильное заполнение. Случается, что стороны умышленно или по случайности могут заполнить договор, не определив всех центральных моментов. Проверьте все, и только тогда ставьте подпись.
• Оплата. Помимо того, что оплата должна вноситься в определенные сроки, но и сама оплата должна фигурировать в договоре. Если в договоре не указаны сроки оплаты и стоимость аренду, договор признается недействительным.
• Сопутствующий временный скарб. Как говорится «важна каждая тумбочка». Арендатор несет ответственность не только за арендуемое помещение, но и за то, что в нем находится. В договоре должно быть описано все.

Юридическая чистота сделки

Такой процесс, как проверка юридической чистоты сделки осуществляется самостоятельно арендатором или же с привлечением юридически подкованных лиц. Главными пунктами этого вопроса будут считаться такие обстоятельства:

• Проверка арендодателя на способность предоставления аренды. Ваша задача потребовать у арендодателя свидетельство о праве собственности на объект аренды. Этот документ закрепляет за ним право собственности и способность распоряжаться ей. Только в этом случае заключается договор.
• Проверка помещения. Нередко случается, что правом на помещение могут владеть третьи лица, что осложняет процесс эксплуатации арендуемого объекта. Побеспокойтесь заранее, чтобы таких людей не было. Тщательно изучите документацию по объекту.

Общие положения договора аренды нежилого помещения

Договор прост в составлении, если ознакомиться с его основными положениями. Только в этом случае можно составить надежный документ, обладающий юридической силой.

Предмет договора — объект сделки

Предметом соглашения является нежилое помещение под наем. Помещение в этом случае должно быть ясно описано в документе. Указывают местоположение, общая площадь и его назначение. Значение имеет кадастровый паспорт. Обычно в нем указывается вся необходимая информация, поэтому использование его при составлении договора считается необходимостью.

Целевое назначение объекта аренды нежилой недвижимости

Аренда нежилого помещения всегда производится в определенных целях. Помещение также соответствует им. Цели для аренды могут быть разными:

• складские;
• коммунально-бытовые;
• образовательные;
• объекты общепита;
• офисные;
• свободного назначения и т. д.
• медицинские;
• производственные;
• торговые;
• спортивные;

Арендная плата

Этот момент является логичным и связывает арендодателя и арендатора на финансовой основе. В договоре должна быть четко прописана арендная дата и сроки ее внесения. Ее обсуждают заранее на основе плана помещения и данных кадастрового паспорта. Договорные обязательства в этом случае вступают в силу, когда стороны приходят к соглашению и подписывают договор.

Срок действия договора

Договор может заключаться на определенный период. Конкретные сроки указываются в документе. Если же сроки не указаны, договор считается бессрочным. Если возникла ситуация прекращения сотрудничества на арендной основе, то уведомление производится за 3 месяца до прекращения эксплуатации помещения.

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

У арендодателя и арендатора есть обязанности. Арендодатель обязан своевременно производить капитальный ремонт. Если же он этого не делает, то арендатор может взыскать с него средства для самостоятельного осуществления ремонта или же потребовать снизить арендную плату.

Арендатор обязан сохранять арендуемое имущество в целости и сохранности. В случае повреждения — оплачивать его стоимость арендодателю.

Улучшения арендованного имущества

Если в договоре нет препятствий на этот счет, то арендатор имеет право производить улучшения имущества, определенного в аренду. После окончания действия аренды улучшения становятся его собственностью.

Если улучшения неотделимы от предмета аренды, арендатор имеет право потребовать возмещения за них.

Выводы

Составление и заключение договора по аренде нежилых помещений – процесс простой, если знать структуру документа. Если же у вас появились сложности, обратитесь к практикующему юристу, который расскажет вам об основных моментах этого вопроса.