Для гарантии прав человека необходимо правильное оформление сделок о приобретении и продаже имущества или товаров. Документы, подготовленные в полном соответствии со всеми юридическими нормами, станут защитой как для покупателя, так и для продавца. Они помогут избежать претензий, которые могут быть неправомерными, возможную потерю имущества или денег, а также дадут возможность обезопасить себя от мошенников. Разберем все подробно про договор купли-продажи в этой статье.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как составить договор оказания услуг.
Что такое договор купли-продажи
Главным назначением договора является передача прав собственности, переходящая от продавца к покупателю. По этому документу продавец должен предоставить товар или имущество. Сюда также входят все принадлежности и необходимые документы, все должно быть сделано в сроки, предусмотренные в документе. Со своей стороны покупатель обязуется забрать товар, заплатив необходимую сумму. Чтобы скачать договор купли-продажи, перейдите по ссылке.
Если стороны договорились о продаже товаре, договор можно считать заключенным. Право собственности на него от продавца к покупателю переходит лишь во время ее передачи. Исключением будут сделки покупки или продажи имущества. Оплата может производиться в кредит, рассрочку, по предоплате. Право собственности за продавцом в таких случаях, будет сохраняться до момента оплаты покупателем полной стоимости товара.
Стороны договора
В договоре есть два лица одно из них физическое второе юридическое. Когда все стороны являются физическими лицами необходимо, чтобы они были дееспособными. Под понятием дееспособность подразумевается наличие прав и обязанностей у человека, за которые он должен отвечать. Наступление ответственности начинается с 18 лет. Когда лицо является несовершеннолетним, от его имени могут выступать представители, которые определены законом. Обычно это его родители или опекуны.
По решению суда если совершеннолетний человек болен психическим заболеванием, имеет проблемы со спиртным, увлекается азартными играми, он может быть признан недееспособным. В этом случае продажа имущества состоится только по согласию опекуна. Бывают случаи, когда решение суда о недееспособности человека длится довольно длительное время. Данная особа уже может не понимать своих поступков, а решение судом, не принято. Для стороны покупателя это уже несет определенные риски. Поэтому будет уместно посоветоваться с юристом, перед тем как заключить договор и его подписать.
Продавцом квартиры может являться только ее собственник. Для подтверждения права собственности на жилье нужна выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Чтобы скачать договор купли-продажи, перейдите по ссылке.
Форма ДКП
Необходимость составления документа в письменном виде определяется каждым конкретным случаем. К примеру, покупая килограмм томатов на рынке происходит сделка, при этом, договор не подписывается. Действия, которые были произведены между покупателем и продавцом, подпадают под эти общие правила.
В Гражданском кодексе определено три случая, которые могут быть исключением для составления договора, составленном в письменной форме:
- двое граждан страны продают или покупают что-то превышающее сумму 10 тысяч рублей;
- когда контрагентом является юридическое лицо;
- при продаже/покупке недвижимости – дом, квартира, участок земли, другое.
При первых двух вариантах договор будет действовать, даже если не произойдет его составление и подписание. Однако, если что-то происходит, вызвать свидетелей в суд, доказать существование самого документа будет невозможно.
Регистрация договора при покупке жилья не нужна, она нужна, только когда происходит смена собственника. Оформление документа не требует присутствия нотариуса, за несколькими исключениями.
В каких случаях необходим нотариус при приобретении или продаже имущества:
- Если имеется доля в доме или квартире.
- Когда квартира человека, опекуном которого вы являетесь или вашего ребенка.
- Жилье продается с некоторыми условиями, заключающимися в пожизненной выплате средств на ваше содержание – рента.
Заключение документа в письменной форме является обязательным, при покупке или продаже любой недвижимости. В противном случае вы можете утратить права на свое жилое имущество, а договор признается недействительным.
Содержание договора купли-продажи
Главным в содержании договора является товар. При неопределенности, что именно это будет и в каком количестве, договора, как такового, не существует. Товар обязательно должен указываться в конкретном количестве, и именно тот, о котором идет речь. Также он должен быть надлежащего качества.
При заказе нескольких единиц товара их ассортимент должен полностью совпадать. При несоответствии товара покупатель может заменить его или отказаться . Количество товара должно измеряться в общепринятых единицах измерения. Составить договор купли-продажи можно, когда качество товара находится на надлежащем уровне.
При несоответствии качества товара к заявленному покупатель имеет право:
- потребовать снизить цену, чтобы она соответствовала товару, который пришел
- если представляется возможным требовать ремонта продукции
- сделать ремонт за собственные деньги, после этого взяв чек пойти к продавцу и потребовать возместить растраты
При очень плохом качестве товара, когда замена или ремонт невозможен, нужно требовать возврат всей суммы, уплаченной за товар. Возможна его замена на такой же, но нормального качества. Выдвинуть претензии продавцу можно, даже если в акте написано, что у товара нет недостатков, но осматривая его позже, вы их обнаружили.
О чем еще нужно договориться
Необходимо знать число собственников товара, кто, кроме продавца, имеет на него право. Также нужно проверять ограничения и запреты на эту продукцию. Если об этом покупатель узнает позже, то по гражданскому кодексу он вправе расторгнуть договор, потребовать снизить стоимость продукции. Лучше делать проверку на все ограничения перед покупкой.
Нужно смотреть все документы на товар, сертификаты качества, технические паспорта, инструкции. При отсутствии этих бумаг вернуть или обменять товар будет очень сложно. Если вам не требуются документы можно сразу сказать об этом продавцу.
Как можно заказать доставку товара:
- Самовывоз, формально покупатель отвечает за товар, когда ему пришло смс или письмо извещение, что товар есть в магазине.
- Курьерская доставка. Здесь ответственность покупателя за товар наступает с момента его доставки и вручения курьером лично в руки.
- Другой вид доставки. Продавец отвечает за сохранность товара до момента его вручения представителям курьерской службы организации, которая будет его доставлять.
При повреждении товара в этом случае претензии могут предъявляться только курьерской службе, занимающейся доставкой.
Как оплатить товар
Оплата товара производится тем способом, о котором вы договорились с продавцом, обговаривать его нужно преждевременно.
Перечисление денег происходит до или после получения товара. Если не было договора про оплату частями, но позже вы предложили такой вариант, продавец вправе отказать покупателю и требовать оплаты всей суммы целиком. Затягивание или неуплата товара после его получения является нарушением условий договора сделки. У продавца есть законное право взыскать всю сумму за товар, а также взять проценты.
Также это работает и в обратном порядке. Если в документе есть пункты про рассрочку платежа, то имеете полное право не платить раньше срока. Если не прописано специальных условий, по которым продавец может потребовать оплатить товар полностью. К примеру, это может произойти при задержке по времени очередного платежа.
Оформление договора купли-продажи
Договор составляется в свободной форме. Единого примера для его оформления нет. Важно соблюдать пункты, упомянутые в разделе про товар. Как он доставляется, кем, его количество и расценки, а также оговоренные сроки для доставки.
Оформление может происходить в любом удобном для вас месте. Идти к нотариусу или нет, можно решать самим участникам сделки. При изменении отношений с контрагентом заключается новый договор или пишется дополнение к уже существующему.
Как зарегистрировать документ
Регистрация договора купли-продажи не нужна. При покупке имущества или автомобиля государством требуется регистрация прав собственности на приобретаемый товар. Для этого в обязательном порядке нужно ДКП составить в трех экземплярах. Это делается в письменной форме для покупателя, продавца и органа, регистрирующего сделку.
Как расторгнуть договор
Если одна из сторон согласна на расторжение, то можно договориться, чтобы отменить сделку.
Одна из сторон против отмены покупки, но обстоятельства договора сильно изменились. В этом случае можно требовать оплаты убытков, которые были получены неисполнением договора.
Продавец вправе разорвать договор, если покупатель не забирает товар. Также если он его принял, но не спешит оплачивать.
Покупатель может требовать расторжения договора, если продавцом было отправлен некомплектный или бракованный товар.
Срок действия договора
Действие договора заканчивается после получения и оплаты товара покупателем. Также в нем могут быть прописаны условия передачи товара до определенного числа. Договор остается действительным, но продавец уже просрочил сроки, не доставив товар.
При покупке товара в магазине
Для покупателей магазинов действует гражданский кодекс и закон о защите прав потребителей. Это действительно при покупках товара для себя, но не для вашего магазина.
Заключение
Чтобы знать, как составить договор купли-продажи, необходимо посоветоваться с юристом. Сам документ заключается в письменной или устной форме. Не все случаи требуют его подписания. Правильное и четкое описание товара в договоре, всегда есть его главным пунктом. При отсутствии в договоре определенных условий их выполнение производится в соответствии Гражданского Кодекса. После подписания обе стороны должны выполнять все пункты достигнутой сделки. Не исключаются договоренности с изменением условий или расторжение договора купли-продажи.
