Торговля во все времена существования человека являлась основным элементом развития цивилизации и становления культуры в обществе. Современный мир невозможно представить без рыночных отношений. Торговля товарами всевозможного назначения приобрела поистине фантастический размах. Люди продают и покупают сейчас все – от зубочисток до туристических туров в космос. И, естественно, такие масштабы нуждаются в грамотном правовом управлении. Самым быстрым и удобным способом урегулировать рыночные отношения является договор купли-продажи.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как составить договор перевозки.
Что такое договор купли-продажи
Договор купли-продажи – это документ, свидетельствующий о передаче права собственности на заявленный товар от продавца к покупателю после осуществления оплаты за товар в полном объеме. Подобное соглашение обычно составляется письменно, но если речь идет о небольших покупках, то вполне достаточно и устного договора.
Стороны договора
Договор купли-продажи обычно заключается двумя сторонами:
- Продавец – это собственник, или лицо, обладающее любым правоустанавливающим документом, которое позволяет передавать право собственности на товар другому лицу.
- Покупатель – лицо, владеющее необходимой суммой для выкупа товара у продавца.
Договора заключаются физлицами и компаниями между собой. Отношения между сторонами регулируются гражданским кодексом.
Форма договора купли-продажи
Совсем не обязательно составлять договор на каждую покупку письменно. Устные договора заключаются каждую минуту при покупке любых товаров народного потребления. При покупке бытовой техники, например, договором является чек. Правилам гражданского кодекса подчиняются любые товарно-денежные отношения, даже если стороны вообще ни о чем не договариваются.
Но есть три обязательных случая когда закон требует заключения договора письменно: сумма сделки превышает 10 тысяч рублей — ст. 161 ГК РФ; одна из сторон договора юрлицо — ст. 161 ГК РФ; предмет договора недвижимое имущество ст. 550 ГК РФ. Типовой письменный договор является еще свидетельством об уплате НДС.
Скачайте типовую форму договора купли-продажи по ссылке.
Содержание договора купли-продажи
Для того чтобы договор обладал полной силой его содержание должно полностью соответствовать реальному товару и сумме сделки. Описание товара, его количества и качества должно быть максимально подробным. Права покупателя на получение товара в полном соответствии с указанным в договоре или на отказ от несоответствующего защищается ст. 468 ГК.
Основные пункты описания товара в договоре:
- Наименование и характеристика. Предмет продажи должен полностью соответствовать заявленному в договоре по всем параметрам (марка, цвет, размер, материал). В случае несоответствия даже по одному из пунктов договор можно считать недействительным.
- Качество товара. Оно тоже должно быть соответствующим описанному в договоре. Если продавец не предупреждает о дефектах заранее и не предлагает скидку, а покупатель выяснил это уже после оплаты и получения товара, договор может быть расторгнут с полной компенсацией покупателю затраченных средств.
- Количество товара и его ассортимент. Если продавец заявляет в договоре несколько товаров или его видов, то покупатель имеет право на получение всех указанных в договоре единиц.
Все покупатели должны помнить – даже если договор подписан, но в товаре обнаружены несоответствия это дает право на расторжение договора, на замену товара на качественный либо на снижение цены.
О чем еще нужно договориться
Самая простая процедура передачи товара в собственность покупателя это получение его непосредственно покупателю лично после оплаты. Но часто бывает что стороны заранее не обговорили все нюансы процесса купли-продажи это может привести к срыву сделки или увеличению сроков ее выполнения.
Итак, основные важные моменты составления договора купли-продажи:
- Количество собственников товара и наличие арестов или ограничений на продажу. Хоть закон и предусматривает право покупателя отказа от сделки в случаях если была осуществлена продажа несоответствующего товара, но лучше все проверять заранее все нормативные статусы во избежание форс-мажоров.
- Документы товара. Продавец обязан при передаче товара обеспечить его всеми документами (инструкции, технические паспорта, сертификаты качества и т.д.) Эти документы обязательны если покупатель обнаруживает дефекты и хочет воспользоваться своим правом на обмен товара или возврат денег за него.
- Доставка. Еще один немаловажный пункт передачи товара от продавца к покупателю. Вид доставки напрямую определяет ответственность за товар. Например, доставка курьером предполагает ответственность продавца до момента получения товара покупателем в руки, а самовывоз и доставка сторонней компанией ограничивает ответственность продавца за сохранность товара в пути. Если вы доверяете доставку товара сторонней компании, то ответственность за транспортировку его в целостности лежит на этой курьерской службе и компенсация любого ущерба тоже должна быть произведена компанией по доставке товаров.
Готовый образец подобного соглашения можно найти в интернете и скачать форму бесплатно.
Как оплатить товар
Оплата товара самая важная часть любой сделки и очень важно заранее включать в договор все аспекты связанные с ней. Способов оплаты сейчас великое множество, что позволяет экономить много времени и покупать/ продавать любые товары. Юристы советуют заранее оговаривать вид оплаты (наличный или безналичный расчет) и сроки оплаты (предполагает ли продавец возможность оплаты частями, предоплаты или отсрочки платежа). Оплата это зона ответственности покупателя перед продавцом и если она не была произведена в оговоренном порядке продавец вправе отказать в передаче товара или требовать его обратно если товар был передан в собственность покупателя.
Как оформить договор купли-продажи
Гражданский кодекс регулирует содержание договоров купли-продажи, но не предъявляет особых условий к его оформлению. Подобный документ может быть составлен устно или письменно, напечатан или записан от руки. На законную его силу форма, при соблюдении всех вышеперечисленных требований к содержанию, не влияет никак. Но в интернете можно бесплатно скачать любой шаблон или готовый бланк на куплю-продажу любого товара.
Как зарегистрировать договор купли-продажи
Во многих случаях от сторон заключающих договор государство не требует его регистрации. Но когда речь идет о переходе права собственности на объекты с высокой стоимостью (квартира, машина) регистрация обязательна. Подобные договора заключаются всегда в трех экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрирующего органа. Регистрация информирует государство не только о смене владельца, но и о смене плательщика налога по объекту продажи.
Как расторгнуть договор купли-продажи
Ситуации бывают разные и даже если учтены и соблюдены все тонкости при составлении договора иногда приходится его расторгать. В рамках правового поля договор купли-продажи может быть расторгнут по следующим причинам:
- По обоюдному согласию сторон.
- По причине существенных изменений обстоятельств покупателя. Чаще всего подобное происходит из-за непредвиденных изменений состояния здоровья. В случае если покупатель отказывается от товара по веской причине он обязан возместить продавцу сопутствующие расходы на транспортировку товара.
- Продавец может претендовать на расторжение договора в случаях если покупатель не принял товар или не предоставил за него оплату.
- Покупатель имеет право на одностороннее расторжение договора если продавец не предоставил товар в полном соответствии с заявленными характеристиками или без нужных документов.
Право сторон на расторжение договора гарантировано ст. 451 ГК РФ п. 5 ст. 453 ГК РФ.
Сколько действителен договор купли-продажи
Срок действия договора о купле-продаже заканчивается в момент когда продавец передал товар покупателю. При этом не перестают действовать условия указанные в договоре. Например, это может быть выплата частями или отсрочка платежа. Даже если покупатель уже получил товар в эксплуатацию в соответствии с договором он обязан производить выплаты в оговоренные сроки, в противном случае договор может быть расторгнут продавцом. Далее договор выполняет функцию гарантии права собственности на товар у покупателя.
Если покупаете товар в магазине
Магазин заключает тысячи договоров ежедневно и его отношения с покупателями регулируются не только ГК, но и законом «О защите прав потребителей». Это накладывает на продавцов ряд обязанностей перед покупателями. Заключаются они в исчерпывающем информировании своих покупателей по всем нижеизложенным пунктам:
- Оформление уголка потребителя, где должны быть размещены книга отзывов и предложений, закон «О защите прав потребителей», вся информация о магазине и о правилах продажи отдельных видов товаров. Например алкогольная и табачная продукция.
- Обязанность информирования. Потребитель имеет право узнать у продавца все об интересующем его товаре, в случае несоблюдения магазинами этого условия договор может быть расторгнут с полным возмещением убытков.
- Обязанность продавать товары по указанной на ценнике стоимости. Это особенно касается акционных цен и специальных предложений. Продавец не имеет права менять цену пока вы несете товар к кассе если вы взяли его с полки по скидке.
- Все что выставлено на витринах подлежит продаже. Исключением могут быть только случаи когда продавец маркирует товар указывая на нем что он не для продажи. Пример – манекены в магазинах одежды.
- Любой магазин обязан принять назад или обменять товар по желанию покупателя согласно ст. 18 и ст. 25 закона «О защите прав потребителей».
Важное уточнение: закон работает только если товары приобретаются для личного потребления.
Какой бы товар вы не собирались продать или приобрести помните, что грамотно составленный договор купли-продажи гарантирует ваше право на защиту от мошенничества и некачественных товаров. Чем меньше тревог будет вызывать процесс передачи собственности на товар тем больше удовольствия он доставляет в момент его получения. Надеемся эта статья будет вам полезна. Приятных продаж и покупок.
