Нежилое помещение может потребоваться в разных случаях: склады, ангары под технику и т.д. Если разобраться, то это популярный тип договора, который заключают в промышленных масштабах. В приобретении заинтересованы юридические лица, которым необходима постройка, где можно хранить необходимый товар или оборудование. Подробнее о структуре такого договора, его принципиальных положениях будет рассказано в этой статье.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Договор найма.
Форма и содержание документа
Так как участникам сделки предстоит работать с недвижимостью, необходимо заключать договор в письменной форме. Устная договорённость не считается законной потому что, если возникнут спорные вопросы или же продавец примет оплату, а права на собственность не предоставит, то получить поддержку суда у вас не получится.
Каждое соглашение, связанное с куплей-продажей недвижимости, не обходится без преамбулы, в которой уточняются некоторые моменты. Итак, стоит отметить ключевые моменты начальной части договора.
- Дата и место заключения. С юридической точки зрения, это формальность, которая дает привязку времени и месту.
- Стороны. Любая сделка не может обойтись без наличия двух сторон: продавца и покупателя. Участниками договорных отношений могут быть не только юридические, но и физические лица, которые владеют необходимым по условиям договора имуществом недвижимого характера. Заранее вписываются данные сторон, их банковские реквизиты и другие документы, которые в индивидуальном порядке могут потребоваться.
О других сторонах вопроса поговорим ниже.
Предмет договора
Несложно догадаться, что предметом является недвижимость, которую желает купить покупатель и которую в состоянии продать продавец.
В ходе определения предмета необходимо указать все данные, которыми располагает приобретаемое имущество. В процессе составления соглашения информацию обязан предоставить продавец. Если в общих чертах, то за имуществом обязательно должен быть закреплен кадастровый номер. В это понятие входит этаж, адрес и площадь приобретаемого имущества. Если же помещение обладает особыми (индивидуальными) характеристиками, то их также нужно вносить в перечень об определении предмета договора.
Продавец обязан предъявить документы, закрепляющие за ним права распоряжения собственностью. Сегодня это справка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если же продавец ранее приобретал помещение, то дополнительным документом станет договор купли-продажи предыдущей сделки.
Как ранее было сказано, от продавца требуется указать достоверную информацию об объекте. Если же объект находится в споре, аресте, залоге, является интересом третьих лиц, которые имеют право на него, то сделка не может быть заключена, потому что это чревато проблемами для покупателя. В этом случае необходимо потребовать от продавца, чтобы все острые моменты сглажены, препятствия к покупке были устранены. В противном случае, о договорных отношениях и речи быть не может.
Цена договора и порядок расчетов
Наверное, это один из важных моментов сделки. До составления договора продавец и покупатель решают вопрос цены. В целом, это может проходить в виде торгов или же с привлечением профессионального оценщика. На основе решения профессионала устанавливается стоимость предмета договора, а цифра заносится в документ.
Важно! После того как сторонами была окончательно определена цена, последующие ее изменения могут вноситься лишь при обоюдном согласии. Ни одна сторона не имеет права самостоятельно вносить поправки в договор.
Процедура оплаты. До подписания договора ни покупатель не имеет прав на собственность, ни покупатель не может требовать полной оплаты по договору. Договор вступает в силу только после его подписи. Как только стороны подписали документ, покупатель вносит оплату на представленные реквизиты.
В зависимости от ситуации, оплата может осуществляться наличным расчетом или безналичным. Этот пункт четко прописывается в договоре.
Существенные условия договора
Под существенными условиями понимаются такие договоренности, которые являются классическими для такого вида договоров. Они прошли проверку временем, имеют юридическую подоснову и максимально защищают права как покупателя, так и продавца.
К первому можно отнести составление акта приема-передачи. Составляется он в двустороннем виде. Акт обретает силу в том случае, когда его подписали обе стороны. В случае, когда одна сторона не может поставить подпись ввиду обстоятельств, за нее расписывается представитель. Этот документ имеет практически такую же силу, как и ДКП и поэтому прилагается к общему пакету документации.
С момента подписания акта, ответственность за случайное повреждение или гибель переходит к покупателю. Ввиду обстоятельств именно поэтому акт составляется и подписывается наряду с договором. После того как стороны поставили на нем свои подписи, участники сделки идут в Росреестр.
После того как документация собрана, ее относят на регистрацию. После того как государственная регистрация прошла, собственность уже на полных правах переходит к покупателю, а условия договора считаются выполненными. Если же в процессе регистрации найдены моменты, которые считаются сомнительными или же не согласуются с современным законодательством, то стороны сделки сначала извещаются письмом и призываются к ответственности. Если все недочеты исправлены, процесс перехода собственности продолжится. Если же нет, то регистрирующий орган возвращает на руки документы.
К расходам по регистрации относят государственную пошлину. Ее оплачивают в равной степени и покупатель, и продавец. Помните, что расценки для физических и юридических лиц отличаются друг от друга. Если физическое лицо при переоформлении должно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, то юридическое лицо будет призвано оплатить 22000 рублей. Учитывайте разницу и помните об этом моменте.
В отношении закона все стороны равны. Договор, имеющий юридическую силу, накладывает на участников обязанности его исполнения. В случае если одна сторона не желает исполнять свои обязанности по договору, ее привлекают к суду.
Помните, что договор – это добровольная сделка на равных условиях. Покупатель и продавец не должны быть ущемлены в своих правах. Только в этом случае возможен положительный исход событий. Если вы неуверены в содержании сделки или вам кажется, что продавец недобросовестно отнесся к составлению ключевых пунктов, то можете нанять профессионального юриста. Помимо работы с конкретно текстом договора, он может дать вам ценные рекомендации, касательно ведения дел и, в случае необходимости, станет сопровождать вас в суде.
Суд возможен только тогда, когда стороны не могут прийти к общему решению. Тогда судебный процесс состоится на общих основаниях, каждой из сторон на почту приходит извещение о требовании явиться в суд. Обычно суд заканчивает положительно для той стороны, чьи права были действительно ущемлены.
Скачать заполненный образец договора можно по ссылке.
Договор не может существовать в единственной форме. Необходимо составить три экземпляра. Первый будет находиться у покупателя, второй у продавца, а третий на сохранении у регистрирующего органа. На самом деле, это практичное решение, которое спасает каждую из сторон от преднамеренной фальсификации данных другой стороной. При судебном разбирательстве можно предоставить судье образец реального договора и тот сразу определит, где фальшивые данные, а где достоверные.
Список приложений
Договор купли-продажи не может существовать лишь на основаниях, заключенных в его содержании. Необходимы документы, подкрепляющие его значения. К ним можно отнести два акта:
- акт приема-передачи объекта;
- акт приема-передачи денежных средств.
Как и в первом случае, акт приема-передачи заключается в двустороннем виде. Имея на руках необходимую документацию в полном объеме, можно не беспокоиться за свои права на имущество в будущем.
Адреса реквизиты и подписи сторон
Реквизиты и адреса сторон очень важны в процессе составления договора. Без этой информации невозможно изложить суть сделки и сделать ее участников реальными участниками, со своими правами и обязанностями. Когда необходимые приготовления окончены, а договор составлен, можно ставить подпись.
Скачать бланк договора можно здесь.
Выводы
Приобретение нежилого помещения – это покупка недвижимости. Помните, что письменная форма договора в будущем может уберечь вас от спорных моментов после приобретения помещения. Регистрация имущества производится в Росреестре. Можно направить документы напрямую или же воспользоваться услугами МФЦ.
В зависимости от выбора, определяется срок, когда регистрация окончена. При полном пакете документации и оплаты госпошлины регистрация напрямую через Россреестр занимает 7 дней, а МФЦ – 9 дней. Для многих типов недвижимости необходимо нотариальное заверение. В рассматриваемом случае оно не требуется. Однако как покупателю, так и продавцу лучше воспользоваться услугами юриста. Он поможет составить основные пункты соглашения и выявит ошибки, которые случайно или преднамеренно допущены одной из сторон.
