Приобретение квартиры – важный и ответственный шаг для любого собственника. Но чтобы квартира действительно была закреплена за вами, необходимо осуществить регистрацию имущества в Росреестре. К счастью, многофункциональные центры, или просто МФЦ, предоставляют эту возможность. От вас требуется собрать необходимый пакет документов и предоставить его для регистрации.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как составить договор найма.
Услуга не бесплатно. Для того чтобы специалисты взялись за регистрацию необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2000 рублей. Сам процесс длится 9 дней, после чего специалисты проставят все необходимые печати на документе и собственность ваша.
Помните, что фактически при покупке квартиры у другого собственника, вы начинаете переоформление прав собственности. Поэтому по возможности предоставляйте полную информацию об имуществе. В случае обнаружения неточных данных процесс приостанавливается.
Можно ли оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно через МФЦ?
После того как продавец получил деньги, был подписан основной договор и акт приема-передачи, необходимо приступать к регистрации сделки в Россреестре. Если сделка ранее заверялась нотариусом, то можно предоставить необходимый пакет документов ему. В случае, если договор не заверен нотариусом, а само соглашение не требует этого, можно подать бумаги через многофункциональный центр.
Если вы решили подавать заявку на регистрацию через МФЦ, обратите внимание на следующие моменты:
- МФЦ – это промежуточная инстанция между клиентом и Рссреестром. Сама регистрация проходит 9 дней, в то время, когда в самом реестре на процедуру отводится 7 дней. Дело в том, что через МФЦ подают документы, если те не заверены нотариусом. Нотариальную работу выполняют квалифицированные сотрудники центра и по окончании 2 дней отправляют заявку и пакет документов в Россреестр.
- Государственную пошлину можно оплатить в кассе или же в специальном банкомате. Это экономит время.
- На сайте МФЦ представлена актуальная информация, касательно всех обращений. Она постоянно обновляется, и вы можете наблюдать за ходом обработки вашей заявки в режиме реального времени.
По окончании, новый собственник получает выписку из ЕГРН, в которой определено право собственности покупателя.
Стоит помнить, что с момента регистрации основными документами по предъявлении права собственности будут выписка из ЕГРН и договор купли-продажи. Далее новый собственник может прописаться в квартире или же потребовать смену лицевого счета.
Купля и продажа квартиры через нотариуса
В большинстве случаев, услуги нотариуса при заключении договора не требуются. Однако, существуют частные случаи, при которых нотариальное заверение документов необходимо. К таким случаям можно отнести:
- Продажу квартиры недееспособным или несовершеннолетним лицом, если тот является собственником.
- Продажа не единой, а разделенной на доли квартиры. Однако, если все владельцы осуществляют продажу по единому договору, то услуги нотариуса не нужны.
Иные случаи не требуют нотариального обращения. Составление могут взять на себя стороны и обратиться к нотариусу по обоюдному желанию. Обычно это делается для подтверждения чистоты и правильности сделки.
Во многих случаях нотариус помогает сторонам прийти к общему мнению, исправляя пункты, которые могут стать причиной ущемления прав сторон.
Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: пошаговая инструкция
Для обращения в многофункциональный центр необходимо сделать следующее:
Записаться на прием. Сделать это можно разными способами. Если вам необходимо записаться заранее, то осуществите запись по телефону или через интернет. Сейчас набирает популярность обращение за подобной услугой на сайте Госуслуг. Также сайт самого Росреестра позволяет осуществить запись. Впрочем, вы можете в любой день прийти в МФЦ и подать документы в порядке живой «электронной» очереди.
Прибыть в МФЦ. Важно, чтобы в многофункциональный центр прибыли обе стороны договора. На приеме у специалиста каждый заполняет собственное заявление. Покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права собственности, продавец о переходе права. Затем производится передача документации, взамен на которую специалист выдает расписку с номером. По нему можно отследить продвижение дела. Если у сотрудников МФЦ возникнут вопросы, они обязательно позвонят, дабы уточник неясные моменты.
Забрать зарегистрированные документы. Чтобы принять необходимую документацию, необходимо прибыть в МФЦ в строго назначенное время. Об этом обычно сообщают по телефону. То что вы получите на руки – выписка из ЕГРП и договор купли-продажи с необходимыми регистрационными пометками. На этом процедура регистрации заканчивается, и покупатель становится новым собственником.
Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ
Для обращения в МФЦ необходимо иметь при себе перечень документов. К ним можно отнести:
- Паспорт. Необходимы копии и оригиналы паспорта, как покупателя, так и продавца.
- Договор купли-продажи. Составляйте его в трех экземплярах. Один ваш, другой продавца, третий остается у регистрирующего органа.
- Документы, подтверждающие права на собственность.
- Чек об оплате государственной пошлины.
В некоторых случаях могут понадобиться дополнительные сведения, а именно:
- Документ о переходе права собственности к продавцу, если ранее недвижимость не регистрировалась в Росреестре.
- Согласие владельцев квартиры на ее продажу, если все они являются собственниками доли.
- Паспорт, если одна из сторон договора не может прибыть и за него отвечает представитель.
- Согласие на проведение сделки супругом, если квартира находится в общей собственности супругов.
- Если квартира куплена в ипотеку, а та уже погашена, то тогда необходим ипотечный договор, отчет об оценке и закладная от банка
- Разрешение органов опеки на сделку, если собственниками квартиры являются несовершеннолетние.
- Договор долевого участия, если приобретается квартира в новостройке.
Стоимость и сроки оформления сделки
Как было упомянуто выше, сделка оформляется в Росреестре на протяжении 7 дней. Если подача документации совершается через МФЦ, то стоит помнить, что на отправку документов и принятие их в зарегистрированном виде также необходимо время. Поэтому вся процедура при подаче через МФЦ длится 9 дней.
Государственная пошлина может иметь разные размеры. Например, для физических лиц она составляет 2000 рублей. Для юридических лиц уже 22000 рублей. Помните об этом, когда будете обращаться в многофункциональный центр.
Оплату госпошлины берет на себя покупатель. Если в течение 5 дней она была не оплачена, в процедуре регистрации отказывают и возвращают документы на руки. При этом, если был получен отказ, оплата остается в МФЦ.
Нужна ли регистрация договора купли-продажи квартиры в МФЦ?
Действующее законодательство больше не рассматривает вопрос о регистрации договоров купли-продажи. С 2013 года вошла в практику регистрация права собственности на недвижимость. Осуществить регистрацию можно:
- Лично посетив регистрирующий орган.
- По почте (отправка документов).
- Через сайт Росреестра.
- Многофункциональный центр.
Помните, что МФЦ в данном случае выступает как посредник. Он не регистрирует, а лишь собирает документацию, приводит ее в порядок и отправляет на регистрацию. После того как документация прошла регистрацию, она возвращается обратно в центр. Посреднические услуги не оплачиваются.
Приостановка и отказ в регистрации права
Существует несколько причин, по которым регистрацию права собственности приостанавливают:
- Стороны договора предоставили не весь пакет документов.
- Обнаружилась темная история собственности, которая была скрыта продавцом (арест, залог).
- Отсутствие согласия третьих лиц, когда оно необходимо из особенностей договора.
- Бумаги заполнены некорректным образом без опоры на действующее законодательство. Возникли вопросы, касательно подлинности документов.
- Противоречия при обработке содержания соглашения.
- Отсутствие центральных условий в содержании.
- Предоставленные данные не были подтверждены регистратором.
При появлении одной из таких причин, МФЦ оперативно уведомляет обратившихся в письменном уведомлении. Но документы продолжает хранить у себя. На решение вопроса дается 3 месяца. За это время стороны должны найти недостающие, подтвердить их истинность и только тогда процесс возобновится. Однако, если за это время, проблема не будет решена, документы возвращаются на доработку.
Стоит также помнить, что при отсутствии оплаты государственной пошлины, регистратор имеет полное право в течение 5 дней держать пакет у себя, и на пятый день вернуть их обратно.
Скачать образец договора купли-продажи:
- квартиры;
- дома с земельным участком (примерная форма);
- в долевую собственность (примерная форма);
- в ипотеку.
Полезное видео
При покупке квартиры необходим договор купли-продажи. Во многих случаях, участники подобных соглашений пользуются услугами МФЦ. Выполняя посреднические функции, многофункциональный центр принимает документы и заявки на регистрацию и передачу собственности у обратившихся и отправляет их в Росреестр.
По окончании 7 дней возвращает подтвержденные документы обратно. МФЦ уведомляет клиентов и те в положенный срок приходят за документацией. С этого момента покупатель становится собственником.
