Оформить договор купли-продажи такого рода недвижимости, как гараж, несложно, однако не все граждане знают нюансов этой процедуры. Устной договоренности в рассматриваемом случае недостаточно. Необходим документ, подтверждающий передачу имущества от одного собственника к другому.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Как правильно составить договор найма.
Особенно это касается недвижимости. В противном случае сделка недействительна. В зависимости от условий, которых придерживаются стороны договорных отношений, договор будет обретать свою индивидуальную форму. К такой особенности можно отнести вопрос передачи недвижимости с землей или без нее. Иные особо важные моменты составляются уже в процессе их обсуждения. В этой статье мы постараемся ответить на вопросы касательно процедуры составления договора и обеспечения его законности.
Когда необходимо оформление договора купли-продажи
Соглашение заключается, когда возникает потребность в приобретении определенного вида собственности. В нашем случае, гаража. Договор обязательно должен быть в письменной форме. Это придаст сделке юридической силы и в будущем устранит ряд проблемных ситуаций. К одной из таких ситуаций можно отнести попытки доказать права на собственность без бумажного варианта договора. Также отсутствие документа может дать осложнения при передаче недвижимости в наследство.
Не стоит думать, что гараж – это такая же недвижимость, как, например, квартира или дом. К нему применима иная форма договора, которая серьезно отличается от соглашений купли-продажи другой недвижимости.
Что потребуется для оформления?
Зарегистрировать подобный вид недвижимости порой проблематично. Случаются такие случаи, когда выясняется, что гараж не регистрировался с момента постройки. В итоге у владельцев отсутствуют необходимые документы.
В этом случае собственник юридически не является собственником. Без документов, предоставляющих право на собственность, продать недвижимость не представляется возможным. Помочь с приобретением прав на собственность поможет Росреестр, где производится регистрация недвижимого имущества.
Если вы решили зарегистрировать постройку на свое имя, обратитесь в учреждение, и предоставьте следующие документы:
- разрешение на строительство гаражей;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.
- свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
- устав гаражного кооператива.
Приобретение прав собственности на недвижимость, точнее, ее регистрация, происходит в течение месяца. После, учреждение извещает вас о подтверждении данных, и вы можете приступать к составлению договора. Однако, как и в первом случае, без сбора документов не обойтись.
Список необходимой документации:
- Паспорта участников сделки. В целом это подходит, если в договорные отношения вступают физические лица. При работе с юридическим лицом следует указывать реквизиты организации.
- Техническая информация, касательно состояния имущества и документы, подтверждающие права владения.
- Чек внесения государственной пошлины за регистрацию объекта.
- Документы, подтверждающие долю участия в товариществе ГСЧ.
Пакет документов предоставляется в Росреестр. Так происходит переоформление собственности. В течение 5 дней регистрация будет завершена и сделка состоится.
Особенности оформления договора купли-продажи
Соглашение можно составить и самостоятельно, придерживаясь правил составления документов такого рода. Однако, эксперты рекомендуют использовать готовый бланк купли-продажи гаража.
Договоренность может быть предварительной, составленной заранее без заключения основного договора. У предварительного договора купли-продажи масса положительных сторон. Во-первых, в нем изначально указываются все условия, которые должны соблюдать стороны договорных отношений.
В случае необходимости основной документ дополняют новыми договоренностями, но на основе уже зафиксированных. Во-вторых, соглашение гарантирует покупку недвижимости с самого начала. При этом регистрация его в Росреестре не требуется. Если сделка заключена между физическими лицами, то все условия тщательно обговариваются.
В документе постарайтесь указать необходимую информацию, а именно:
- цена недвижимости;
- паспортные данные участников сделки;
- дополнительные условия
- существенные условия соглашения;
Дополнительно составляют передаточный акт. Это документ, подтверждающий свободную передачу недвижимости без претензий со стороны продавца. В целом, если вы уверены в продавце, то можно не составлять акт.
Однако, эксперты все же рекомендуют заполнять ее и оставлять на хранении. В будущем она сможет отклонить в сторону ряд возможных необоснованных претензий со стороны продавца.
Обычно, земля и постройки на ней идут по разные стороны, поэтому, заключив ДКП гаража, стоит подумать о составлении отдельного ДКП земельного участка. В практике нередки случаи, когда продавец предоставляет покупателю права на постройку, но умалчивает о правах на землю.
Если же сделка состоялась, то покупатель становится не полным собственником, а лишь арендатором на долгосрочной основе. Убедитесь, что продавец является обладателем прав как на землю, так и на постройки на ней. Дальнейшие действия касаются обращения сторон в Росреестр для регистрации недвижимости и земельного участка.
Важно! Главная ошибка автовладельцев, которые желают приобрести гараж под свои нужды, является частичное или полное отсутствие правоустанавливающей документации.
Многие мошенники зарабатывают на таком подходе, как продажа недвижимости без соответствующей документации. Однако, определить недобросовестного продавца можно по низкой стоимости постройки. Чтобы привлечь покупателей, такой продавец намеренно занижает цену, понимая, что это единственный шанс продать гаражный бокс.
Еще раз обратим ваше внимание на момент покупки гаража без правоустанавливающей документации. Конечно, вы заплатили деньги, у вас имеются ключи от него. Однако, это не делает вас собственником. С позиций гражданского кодекса, вы лишь пользователь, а это значит, что продажа или завещание такого гаража будет невозможна. Особенно это касается самостроев. Для таких объектов нет юридического обоснования для существования, поэтому в случае сноса, вам ничего не остается, как наблюдать за уничтожением вашего гаражного бокса.
Если продавец оставил при себе правоустанавливающие документы и взял с вас деньги, то в будущем это может проявиться, например, со смертью продавца. Тогда закон будет на стороне наследников, а о факте сделки попросту забудут. Даже обратившись в суд, ваши шансы отстоять свое право на гараж будет минимальным, потому что прав на него у вас как раз таки нет.
В некоторых случаях продавец и вовсе может не обладать правами на продажу. Если сделка состоялась, то вполне вероятно, что через некоторое время объявится настоящий владелец гаража и потребует от вас покинуть постройку.
Следует помнить об особенностях, связанных с приватизацией гаража. Оформление всех документов на постройку позволит вам стать полноправным собственником с правом продажи и передачи его по наследству.
Более того, приватизированные земля и постройки на ней значительно возрастают в цене, нежели те объекты, о регистрации которых не позаботились заранее. Стоимость приватизации в каждом регионе разная и устанавливается действующим законодательством.
Скачать заполненный образец здесь.
В договоре должны быть четко прописаны обязанности сторон по соблюдению условий соглашения. В договорных отношениях имеют право участвовать только дееспособные лица, вступающие в сделку без принуждения по доброй воле. Такой подход устранит разногласия в будущем и возможность обмана.
Скачать бланк договора можно по ссылке.
После подписания документа каждая из сторон начинает нести ответственность за свои действия в рамках договора. Продавец обязан предоставить всю правоустанавливающую документацию, покупатель же должен приобрести постройку вместе с пакетом документов. Отказ от соблюдений условий чреват срывом сделки или же денежными санкциями, если этот момент прописан в договоре.
Стоимость оформления договора купли-продажи
Соглашение между двумя сторонами – покупателем и продавцом – можно составить бесплатно. Порой встречаются образованные люди, которые могут без подсказки юриста определить основные пункты и условия договора. Но если стороны договорных отношений несведущи в правилах составления документа, то можно воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет выслушать каждую из сторон и на основе выдвигаемых требований составить договор в соответствующей форме.
Приобретение гаражного бокса – это именно тот процесс, который не может обойтись без нотариальной регистрации. Услуги юриста обычно недорогие и составляют 1 %. Обязательства оплаты берет на себя покупатель. То же касается и государственной пошлины, которая также оплачивается покупателем. Ее размер составляет не более 2000 рублей.
Приобретение гаража считается процессом длительным и сложным. Однако, если разобраться в особенностях вопроса, то договор может составить каждый. У него простая структура и четкие формулировки. В зависимости от потребностей каждой из сторон, будут предъявлены особые условия индивидуализирующие значение соглашения для конкретной ситуации. Надеемся, что предоставленные материалы были полезны вам.
