Договор управления имуществом

Необходимость заключения договора управления имуществом возникает на практике часто. Яркий пример – собственник предприятия, в состав которого входят большие объекты недвижимости, не имеет возможности эффективно использовать их. Многие скажут, что в данном случае легче их сдать в аренду, но сделать это сложно, когда ликвидность имущества низкая.

Есть и другая альтернатива – передача предмета сделки в бесплатное пользование, но она не привлекательна по очевидным причинам (применяются «обычные цены», растет налоговая нагрузка, есть риск столкнуться с санкциями и т. д.). Так и получается, что соглашение об управлении имуществом, является самым оптимальным вариантом его передачи от одного лица ко второму.

Данный договор выбирают по причинам:

1. Возможность избежать лишних трат, в том числе бессмысленных. Пока капитал находится в доверительном управлении, его владельцы устраняют риски расточительства. Этот вид сотрудничества является спасительным для тех, кто часто следует импульсам, сиюминутным желаниям.
2. Возможность приумножить капитал. Прибыль от инвестиций активами недооценивать не стоит. Средние ее показатели варьируются в диапазоне 30-100 %, что не сравнить с предложениями банков и других финансовых учреждений.
3. Анонимность, которая в ряде случаев играет принципиально важную роль. Пока имущество находится в доверительном управлении, имя его владельца в сделках, связанных с предметом договора, не упоминается. Разглашается она при исключительных обстоятельствах.
4. Надежная защита от кредиторов. В данном случае договор управления имуществом служит спасательной подушкой на случай банкротства. По долгам собственника активы, ставшие предметом такой сделки, взыскиваться по закону не могут.