Уже много лет подряд одним из самых часто составляемых договоров между физическими лицами является договор мены. Точное определение такому типу договора дает Гражданский Кодекс Российской Федерации. Согласно пункту 1 статьи 567 ГК РФ, соглашение между двумя сторонами, по которому одна обязуется передать другой некий товар в её собственность взамен на другой.
ЧИТАТЬ ТАКЖЕ: Образы договора подряда.
Договор мены является историческим предшественником договора купли-продажи. Также это один из самых древних видов договоров. По такому договору стороны могут обменяться движимым и недвижимым имуществом, а также другими более мелкими предметами. Заключить такой договор могут физические и юридические лица.
Порядок составления и законность заключения подобного типа договора регламентирует глава 31 Гражданского Кодекса. Сейчас на смену такому типу договора все чаще используют договор купли-продажи, а возможность заключения договора мены стала несколько ограниченной, и все же его можно использовать, если составление такого договора не противоречит нормам законодательства.
Главные принципы составления договора мены
- Одним из самых важных принципов договора мены, без которого его нельзя составить, является консенсуальность. Говоря иными словами, такое соглашение может быть заключено между сторонами договора только при их обоюдном согласии на то.
- Взаимность сторон договора.
- Возмездность.
Основные условия договора мены
Договор мены, как и все другие договора, имеет ряд условий и своих особенностей. Главным условием заключения такого договора является «Предмет договора». В качестве предмета выступает «товар», не обремененный третьими обязательствами.
Существуют ситуации, когда по договору стороны обмениваются равноценными товарами. Тогда все понятно и просто. Но бывают ситуации, когда стороны производят обмен неравноценными товарами. Например, обмен однокомнатной квартиры на трехкомнатную. Тогда сторона, которая взамен своей однокомнатной получает трехкомнатную квартиру, должна доплатить разницу в цене второй стороне.
В основном переход права собственности по договору мены происходит между сторонами одновременно, в случае, когда стороны одновременно исполнили свои обязательства друг перед другом. Тогда срок действия договора не имеет особого значения, ведь обмен производится в одно время, о котором стороны договорились заранее. Бывают ситуации, когда обмен совершается не одновременно, а сроки передачи имущества также могут не совпадать.
В таком случае, чаще всего, возникают встречные обязательства. В таком случае последний исполнитель имеет полное право отказаться от такой сделки, расторгнуть договор и потребовать возмещения ему убытков. Такое возможно в случае, когда ранний исполнитель не выполняет своих обязанностей по договору, и существует вероятность, что обязательства не будут выполнены вовсе.
Договор мены составляется в письменной форме. Стороны ставят на нем подписи, чем подтверждают прописанные в договоре условия соглашения.
Такой договор также может быть составлен в устной форме. Но только в исключительных случаях:
- В случае заключения договора на сумму менее, чем 10 минимальных размеров оплаты труда.
- Между любыми субъектами договора в том случае, когда исполнение договора приходится на тот же момент, что и его устная договоренность, и стороны сражу же исполняют свои обязательства.
Это два случая, в которых договор мены может иметь устную форму. Больше таких случаев законодательством РФ не предусмотрено. Остальные случаи обязаны составляться исключительно в письменном виде.
Взаимодействие сторон в договоре мены
В законодательстве Российской Федерации не описаны четкие условия и требования к субъектам договора мены. Поэтому стоит руководствоваться простым понятием: поскольку договор мены подразумевает распоряжение имуществом, то стороны в договоре мены должны быть собственниками имущества, которыми решили обменяться.
Субъектами договора мены могут быть:
- Физические лица.
- Юридические лица: частное предприятие, государственное или муниципальное.
- Физическое и юридическое лицо.
Составить договор мены можно самостоятельно. Стороны должны тщательно обсудить все возможные вопросы и нюансы такого договора. Подтвердить право распоряжаться имуществом, которым хотят обменяться, а также проанализировать все пункты такого договора. Также можно обратиться за помощью к юристам или нотариусам.
Рассмотрим пример на договоре мены земельных участков. Перед Вами бланк договора мены земельными участками:
Скачать обрезец можно по ссылке.
Основные пункты договоров мены
Название и количество пунктов в договоре мены полностью зависит от того, каким является объекты такого договора. Рассмотрим, основные пункты договора, которые должны присутствовать в договора мены земельными участками.
- Первый и важный пункт договора мены (да и любого другого договора) – «Предмет договора».
- «Отягощения обмениваемых участков».
- «Ограничения в использовании участков земли».
- Пункт, без которого не составляется ни один договор «Права и обязанности сторон».
- «Срок действия договора и дополнительные положения».
- «Реквизиты Сторон». Как и любой другой договор, договор мены в конце в двустороннем виде подписывается его сторонами, а также содержит все реквизиты таких сторон.
- Также не нужно забывать о таких важных составляющих договора, которые обязательны для любого его вида: полное наименование сторон, место составления и дата составления договора. Подписи сторон внизу документа.
Одним из важных условий договора выступает предмет такого договора. Под названием «предмет» подразумевается объекты, которыми обмениваются стороны. Без четкого указания обмениваемых объектов договор могут признать недействительным. То есть таковым, что не имеет юридической силы и соглашения по нему не могут считаться выполненными.
Договор мены подразумевает полное равноправие двух его сторон. Также стороны имеют равные обязанности перед законодательством и перед друг другом.
Например, когда одной из сторон договора попался товар с браком, то для другой стороны, которая такой товар ей передала, наступают точно такие же обязательства, как для «Поставщика» в типичном договоре купли-продажи.
Бывают ситуации, когда в таком соглашении появляется третья сторона, которая изымает товар. В таком случае сторона, которая потерпела убытков, имеет право требовать возмещения этих убытков и возврат своего товара у стороны, с которой заключала договор мены. Такое право прописано в статье 571 Гражданского Кодекса России.
Договор мены юристы приравнивают фактически к договору купли-продажи. Участников такого договора для удобства называют Продавцом и Покупателем. Главное отличие договора мены от договора купли-продажи в том, что второй всегда подразумевает передачу денежных средств от Покупателя Продавцу. В случае с договором мены деньги передаются от одной стороны другой только в случае, когда товары, которыми обмениваются стороны, признаны неравноценными.
Сторонами договора мены могут быть физические лица, юридические, а также юрлицо и физлицо. Составление договоров не слишком отличается в зависимости от сторон договора, и все же небольшие различия имеются. Приводим ниже примеры таких типов договоров. Их Вы можете использовать для дальнейшего заполнения, как образцы:
Виды договоров мены
Обмениваться стороны могут любым имуществом, которое принадлежит им на праве собственности. Также стороны должны иметь право распоряжаться таким имуществом. Для договора мены наилучшим вариантом будет ситуация, в которой они обмениваются равноценными товарами. В ситуации, когда одна из сторон доплачивает денежные средства, по причине того, что приобретает более дорогостоящее имущество, чем передает, возникают налоговые обязательства. Сумма, полученная в качестве доплаты, считается доходом, поэтому подлежит налогообложению в размере 5% от суммы, которая доплачивается.
Существует целый ряд различных типов договоров мены. Их главное отличие заключается в принципе, согласно которому происходит разделение. Можно выделить такие основные виды договоров мены, которые могут заключать между собой физические и юридические лица.
- Обмен движимым имуществом (транспортом).
- Обмен другими видами движимого имущества.
- Обмен недвижимостью (частными жилыми и нежилыми владениями).
- Обмен жилой недвижимостью (квартирами и комнатами).
- Обмен земельными участками.
Кроме договора мены также существует его разновидность – бартер. Это своего рода договор мены, только в нем нет возможности у одной стороны доплатить другой. Товары должны только равноценными. Бартер пришел к нам, как особенность внешней торговли. Это старый вид договоренности между сторонами об обмене имуществом. Бартером пользовались ещё во времена Средневековья. Но несмотря на свои древние корни, бартер используется широко и в наше время.
Договор мены может быть составлен с детально описанными пунктами и всеми договорённостями между сторонами. Это важно, когда стороны обмениваются дорогостоящим товаром, например, земельными участками, дорогими авто, другими видами недвижимого имущества.
Если же стороны договора мены решили обменяться недорогими инструментами, оборудованием и прочими подобными предметами, можно составить краткий договор мены, где изложить только важные моменты и саму его суть. Независимо от того, каким имуществом обмениваются стороны, договор мены распечатывается в двух экземплярах, каждый из которых остается у одной и второй сторон договора.
